オフプラン
デベロッパーの支払いプランと、最も有望な機会に関する当社の独立したガイダンスにより、ドバイで最も期待される新規発表物件への初回アクセスを手に入れましょう。
物件発表時の価格で早期に投資.
オフプラン物件 — 建設前または建設中にデベロッパーから直接購入する — は、多くの投資家がドバイで最も強力なキャピタルゲインを得る方法です。発表価格は通常、最終的な市場価値よりも低く、支払いは建設の節目ごとに（そして引き渡し後もしばしば）分割され、初期預金は10～20%からと低く設定されることもあります。購入者の資金はRERAが規制するエスクロー口座で保護され、確認された建設の進捗状況に応じてのみデベロッパーにリリースされます。
オフプラン物件の機会は確かですが、詳細な調査も同様に重要です。弊社は、実際にリターンを左右する要因、すなわちデベロッパーの引渡実績と財務力、エスクローの仕組み、支払いプラン、その地域の供給予定、そして竣工時の現実的な賃貸需要と転売需要に基づいて、各ローンチを評価します。弊社は独立した立場であり、過度に宣伝されたローンチがお客様の利益ではなく、デベロッパーの利益のために価格設定されている場合、その旨をお伝えします。
弊社のサービスには、プレミアムな先行販売物件の優先的な割り当て、支払いプラン（引渡後オプションを含む）の綿密な比較、完全な予約とOqood登録、そして内覧から引渡までの一貫したサポートが含まれます。お客様の計画が変更になった場合、デベロッパーが定める最低支払い額をお支払いいただいた後には、アサインメント（竣工前の転売）についてもアドバイスいたします。
含まれるもの
仕組み
よくある質問
オフプランは厳しく規制されています。購入者の支払いはRERAが監督するプロジェクト専用のエスクロー口座に預けられ、認定された建設進捗マイルストーンに対してのみデベロッパーに支払われます。これにより、プロジェクトが滞った場合にお客様の資金が保護されます。実績のあるデベロッパーを選ぶことで、さらにリスクを低減できます。
購入代金の一部を鍵の引き渡し後に分割で支払うプランです。例えば、建設中に60%、残りの40%を引き渡し後2〜3年間にわたって支払います。これによりキャッシュフローが楽になり、賃貸収入を残りの支払いに充てることができます。
通常は可能です。デベロッパーが定める価格の一定割合（一般的に30～40%）を支払うと、デベロッパーのNOC（異議なし証明書）と譲渡手数料を条件に、物件を別の購入者に譲渡（転売）できます。これは投資家にとって一般的な出口戦略です。
4%のDLD手数料に加え、オクード（オフプラン登録）手数料、予約金、および管理手数料がかかります。一部のデベロッパーはDLD手数料を免除または減額するプロモーションを実施しており、利用可能な場合はお知らせしています。
軽微な遅延は一般的で、通常、契約の猶予期間でカバーされます。RERAは大幅に停滞したプロジェクトに介入でき、エスクローが資金を保護します。このリスクを最小限に抑えるため、弊社は実績のある期日通りの引き渡しを行うデベロッパーを優先しています。
収益はプロジェクト、立地、市場サイクルによって異なります。好調な販売開始時には、物件の発表から引き渡しまでの間にかなりの値上がりが見られた過去がありますが、これは決して保証されるものではありません。弊社では、デベロッパーの宣伝ではなく、現実的な比較に基づいて推奨を行います。