ドバイ中古住宅市場、2026年夏に回復の兆し、取引が予想外に増加

ドバイの中古住宅市場は、2026年夏に予想外の活動増加を見せ、以前の縮小期から回復の兆しを示しています。エスパース・リアルエステートのデータによると、2026年7月と8月の中古住宅取引は、5月と6月と比較して24.6%増加しました。これは、2025年の同時期に観察された14.2%の減少から大きく反転したものです。

市場の勢いの変化

2026年の取引量はまだ2025年の例外的な水準には達していませんが、夏の減速から加速への移行は、市場の勢いの変化を示唆しています。2026年5月から6月の取引は2025年の同時期に比べて61.5%低かったものの、2026年7月から8月にかけては年間の赤字が44.0%に縮小し、改善傾向が見られます。

エスパースの分析は、アラビアンランチズ、ザ・スプリングス、ザ・メドウズ、ジュメイラ・パーク、ザ・レイクスといった5つの確立されたファミリーコミュニティにも焦点を当てています。この特定のセグメントは市全体の傾向を反映し、2026年5月、6月から7月、8月にかけて24.3%の活動増加を記録しました。これは2025年の6.7%の減少とは対照的です。これらのコミュニティの2026年7月、8月の前年比減少率はわずか26.3%であり、市場全体の44.0%の減少よりも緩やかで、主要なエンドユーザーが中心となる地域でのより堅調な回復を示唆しています。

賃貸市場の回復力

賃貸市場は、需要の根底にある強力な指標であり、販売の縮小にもかかわらず著しい回復力を見せています。2026年5月から8月にかけて、ドバイでは274,228件の賃貸取引（新規契約および更新を含む）が記録され、2025年の同時期と比較して年間の減少はわずか4.6%にとどまりました。これは、同じ4ヶ月間における中古販売取引の前年比53.4%の減少とは対照的です。この乖離は、購入活動への影響が居住者の需要への影響よりもはるかに大きかったことを示唆しています。

例えば、ザ・スプリングスでは、2026年7月と8月に新規賃貸契約が2025年の157件から211件へと34.4%増加しました。エスパース・リアルエステートのマネージングディレクターであるジョン・ライオンズ氏は、「販売活動は大きな信頼ショックを経験しましたが、賃貸活動ははるかに回復力がありました。この違いは、販売の回復が真の居住者需要に支えられているかどうかを判断する上で重要です。」とコメントしています。

これらは回復の明確な兆候ですが、エスパースは、これが2025年のピーク時の取引量に戻ったことを意味するものではないと警告しています。回復はすべてのコミュニティで一様ではなく、ザ・メドウズのような一部の地域では、売り主が価格期待を調整することに抵抗があるため、7月から8月の活動が5月から6月よりも低くなっています。