ドバイ、新「Flexi Rent」制度導入で柔軟な賃貸支払いを実現

ドバイ土地局（DLD）は、短期ホリデーホーム賃貸と従来の年間賃貸契約のギャップを埋めることを目的とした「Flexi Rent」制度を6月に開始しました。この新制度により、参加する不動産会社を通じて賃貸するテナントは、年間契約にもかかわらず、家賃の支払いを月ごと、四半期ごと、または年ごとに選択できるようになります。

背景と目的

これまで多くのテナントは、ライフスタイルの柔軟性のためではなく、従来の1回または2回の小切手による年間支払い構造に対応するのが困難だったため、短期賃貸を選択していました。これにより、月払いの柔軟性を得るためにホリデーホームで割高な料金を支払う必要がありました。

Springfield PropertiesのCEOであるファルーク・サイード氏は、Flexi Rentが市場における重要な中間地点を作り出すと指摘しています。これにより、テナントは年間契約を結びながら、これまで短期滞在にのみ関連付けられていた支払いの柔軟性を享受できます。これは、特に中間所得層の専門職や若い家族を年間賃貸に戻すことが期待されています。

テナントへのメリット

Merlin Real Estateの共同創業者であるロヒト・バチャニ氏は、この制度が登録されたEjari賃貸契約内で月払いと同じリズムを提供すると強調しています。これにより、テナントはSmart Rental Indexおよび不動産規制庁（RERA）の救済措置による重要な保護を受けながら、短期賃貸の追加料金なしで利用できます。支払いの柔軟性を求める居住者にとって、年間賃貸市場においてより安全で費用対効果の高い選択肢が提供されます。

市場状況

この制度は、ドバイの賃貸市場に軟化の兆しが見られる中で導入されました。第2四半期には101.8億AED相当の115,992件の賃貸取引が記録されました。賃貸件数は四半期ごとに19%減少し、新規契約は15%減の42,100件、更新契約は20%減の73,892件となりました。中央値の賃料は7%減の1平方フィートあたり93AEDでしたが、更新契約は賃貸活動全体の約64%を占めており、既存の居住者が現在の物件に留まる傾向が強いことを示しています。