Sulla Carta
Ottenga il primo accesso ai lanci più attesi di Dubai, con piani di pagamento dello sviluppatore e la nostra guida indipendente sulle opportunità più solide.
Investa presto, a prezzi di lancio.
L'acquisto di immobili su progetto — direttamente da uno sviluppatore prima o durante la costruzione — è il modo in cui molti investitori ottengono la crescita del capitale più forte di Dubai. I prezzi di lancio sono tipicamente inferiori al valore di mercato finale, il pagamento è distribuito in base alle tappe di costruzione (e spesso anche oltre l'handover), e l'acconto iniziale può essere di appena il 10-20%. I fondi degli acquirenti sono protetti in conti di deposito fiduciari (escrow) regolamentati dalla RERA e rilasciati allo sviluppatore solo a fronte di progressi di costruzione verificati.
L'opportunità è reale, ma lo è anche la necessità di diligenza. Valutiamo ogni lancio sui fattori che effettivamente generano rendimenti: il track record di consegna e la solidità finanziaria dello sviluppatore, la struttura di escrow, il piano di pagamento, la pipeline di offerta della località e la domanda realistica di affitto e rivendita al completamento. Siamo indipendenti – le diremo quando un lancio molto pubblicizzato è prezzato a beneficio dello sviluppatore piuttosto che suo.
Il nostro servizio copre l'allocazione prioritaria sui lanci premium, il confronto affiancato dei piani di pagamento (incluse le opzioni post-consegna), la prenotazione completa e la registrazione Oqood, e il supporto fino all'ispezione finale e alla consegna. Se i suoi piani cambiano, la consigliamo anche sulla cessione (rivendita prima del completamento) una volta che ha pagato la soglia definita dallo sviluppatore.
Cosa è incluso
Come funziona
Domande frequenti
L'acquisto su progetto è ben regolamentato. I pagamenti dell'acquirente vanno in un conto di deposito fiduciario (escrow) supervisionato dalla RERA, legato al progetto, e vengono rilasciati allo sviluppatore solo a fronte di tappe di costruzione certificate, il che protegge il vostro denaro se un progetto si blocca. Scegliere uno sviluppatore affermato riduce ulteriormente il rischio.
È un piano in cui una parte del prezzo di acquisto viene pagata a rate dopo aver ricevuto le chiavi — ad esempio, il 60% durante la costruzione e il 40% distribuito su due o tre anni dopo la consegna. Facilita il flusso di cassa e permette che l'affitto aiuti a finanziare i pagamenti rimanenti.
Solitamente sì. Una volta pagata una percentuale del prezzo definita dallo sviluppatore (solitamente 30–40%), puoi assegnare — rivendere — l'unità a un altro acquirente, previo nulla osta (NOC) dello sviluppatore e spese di trasferimento. Questa è una strategia di uscita comune per gli investitori.
Prevedi la tassa DLD del 4% più una tassa Oqood (registrazione sulla carta), la caparra di prenotazione e qualsiasi tassa amministrativa. Alcuni sviluppatori offrono promozioni che esentano o riducono la tassa DLD — le segnaliamo dove disponibili.
Ritardi minori sono comuni e solitamente coperti da periodi di grazia contrattuali. RERA può intervenire su progetti significativamente bloccati, e il conto fiduciario protegge i fondi. Diamo priorità agli sviluppatori con un solido record di consegne puntuali per minimizzare questo rischio.
I rendimenti variano in base al progetto, alla posizione e al ciclo di mercato. Nei lanci di successo, gli acquirenti hanno storicamente visto un apprezzamento significativo tra il lancio e la consegna, ma questo non è mai garantito. Basiamo le raccomandazioni su comparabili realistici, non sul marketing dello sviluppatore.