Aumentano le Transazioni di Uffici a Dubai nel Q3 2026, con Downtown Jebel Ali Leader

Il mercato immobiliare degli uffici di Dubai ha visto un incremento dell'11,7% nelle transazioni di vendita su base trimestrale nel terzo trimestre del 2026, raggiungendo un totale di 1.123 unità. Questa crescita è stata attribuita principalmente al ritorno di investitori di dimensioni più piccole e a uno spostamento dagli affari istituzionali di grandi dimensioni, come dettagliato nel più recente rapporto sul settore immobiliare commerciale di CRC Property.

Nonostante l'aumento del volume delle transazioni, il valore totale delle vendite di uffici è diminuito del 42% a 4,35 miliardi di AED nel Q3. Ciò ha portato il valore medio delle transazioni di uffici a circa 3,87 milioni di AED, indicando ulteriormente una tendenza del mercato verso investimenti su scala ridotta. Tuttavia, il valore delle vendite di uffici nel Q3 è rimasto del 40,4% superiore rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Dinamiche di Mercato e Località Chiave

Il mercato immobiliare commerciale complessivo di Dubai ha registrato 2.789 transazioni di vendita, un leggero calo dell'1,8% rispetto al trimestre precedente, che rappresenta un miglioramento rispetto al calo del 21,5% osservato nel Q2. Il valore totale delle vendite commerciali è sceso del 25,6% a 18,04 miliardi di AED, riflettendo ancora una preferenza per transazioni più piccole.

Downtown Jebel Ali è diventata la località per uffici più attiva di Dubai, rappresentando quasi il 30% di tutte le transazioni di uffici e superando Business Bay. Jumeirah Lakes Towers (JLT) si è assicurata il terzo posto con 162 transazioni, segnando un aumento del 47,3%.

Prezzi e Domanda di Terreni Industriali

I prezzi medi di vendita degli uffici secondari hanno registrato un modesto calo dell'1,2% a 1.930 AED al metro quadro, una diminuzione minore rispetto al calo del 3,4% nel Q2. Le transazioni di terreni commerciali hanno contribuito in modo significativo al mercato, raggiungendo 6,81 miliardi di AED nel Q3, rappresentando circa il 38% del valore totale delle vendite di proprietà commerciali. Questa domanda di terreni industriali è guidata da investitori che cercano posizioni a lungo termine, dato che i nuovi rilasci di terreni stanno diventando scarsi.

CRC Property ha anche notato un aumento del 15% su base trimestrale nelle richieste degli acquirenti, con le richieste al dettaglio che mostrano la crescita più forte, pari al 34%. C'è anche una crescente preferenza per i piani di pagamento rateali nei contratti di locazione commerciale, saliti all'83% nel Q3 dal 73% nel Q2, poiché le aziende danno priorità alla flessibilità del flusso di cassa.