Mercato Immobiliare di Dubai: il 75,5% delle Case in Costruzione Già Venduto

Il mercato immobiliare di Dubai continua a mostrare una domanda eccezionalmente forte, con la maggior parte delle proprietà residenziali in fase di costruzione già vendute.

Secondo un'analisi recente condotta da fäm Properties, il 75,5% delle 564.072 unità residenziali attualmente in costruzione nell'emirato, la cui consegna è prevista principalmente entro il 2028, sono state acquistate in fase di costruzione (off-plan).

Tassi di Assorbimento Elevati in Diversi Tipi di Proprietà e Anni di Consegna

Il rapporto sottolinea tassi di assorbimento costantemente elevati in tutti i segmenti del mercato:

• Gli appartamenti registrano un tasso di assorbimento complessivo del 74,1%, con 367.514 unità vendute su 495.775.
• Le ville mostrano una domanda ancora più forte, con un tasso di assorbimento dell'85,4% (58.349 unità vendute su 68.297).

Per le proprietà la cui consegna è prevista nel 2026, i dati sono ancora più impressionanti: l'82,9% delle 96.585 abitazioni sono già state vendute. Questo include l'82% degli appartamenti e il 95% delle ville previste per il completamento quest'anno.

Aree Chiave Vicine al Tutto Esaurito

Alcune aree residenziali stanno registrando tassi di assorbimento prossimi al 100% per le case che saranno consegnate nel 2026. Secondo i dati di DXBinteract, questo include:

• Appartamenti ad Al Wasl (637 unità)
• Ville a Wadi Al Safa 5 (854 unità), Nad Al Sheba First (235 unità) e Al Hebiah Sixth (476 unità)

Anche località di spicco mostrano alti tassi di assorbimento:

• Palm Jumeirah: 93,5% dei 2.397 appartamenti in scadenza quest'anno venduti.
• Jumeirah Lakes Towers: 92,8% dei 2.324 unità acquistate.
• Downtown Dubai: 92,2% dei 6.248 appartamenti in costruzione venduti, con il 96,6% dei 3.981 unità per il 2026 già fuori mercato.
• Business Bay: 82,8% dei 30.317 appartamenti venduti, incluso l'88,7% dei 16.938 per la consegna nel 2026.

Altre aree con elevati tassi di assorbimento per gli appartamenti includono Ras Al Khor (93,5% di 6.950 unità) e Al Barsha South 2 (85% di 12.655 unità). Per le ville, aree come Al Hebiah Fifth (98,7% di 2.060), Nad Al Sheba First (98,2% di 1.569), Wadi Al Safa 5 (96,4% di 8.216), Dubai South (94,5% di 5.698) e Al Yufrah (94,7% di 6.429) dimostrano anch'esse una forte fiducia degli acquirenti.

Firas Al Msaddi, CEO di fäm Properties, attribuisce questa solida performance del mercato alla fiducia degli investitori nel quadro normativo trasparente di Dubai, alla qualità costante degli sviluppatori e alla crescente popolazione della città, che supera i 4,58 milioni di persone, inclusi oltre 80.000 milionari.