Mercato immobiliare commerciale di Dubai: Transazioni per 65,23 miliardi di AED nel primo semestre 2026, trainate dagli uffici

Il settore immobiliare commerciale di Dubai ha dimostrato una notevole espansione nel primo semestre del 2026, raggiungendo un valore complessivo di 65,23 miliardi di AED in transazioni. Questo dato, secondo un'analisi di Anarock Middle East, rappresenta un incremento dell'8,5% rispetto ai 60,14 miliardi di AED registrati nello stesso periodo del 2025. Anche il volume delle transazioni è aumentato di quasi il 13%, passando da 5.754 a 6.487 affari.

Il Settore Uffici Guida la Crescita

Il principale motore di questa crescita è stato il settore degli uffici. Il valore delle transazioni per gli uffici è quasi triplicato, raggiungendo i 15,81 miliardi di AED nel primo semestre del 2026, rispetto ai 5,28 miliardi di AED dell'anno precedente. Il volume delle transazioni in questo segmento ha visto un aumento del 38% su base annua, con 2.571 affari conclusi. Il prezzo medio degli uffici è salito dell'85% rispetto all'anno precedente, attestandosi a 3.202 AED per piede quadrato. Questo significativo incremento sottolinea una forte domanda per spazi ufficio di Grado A, in particolare nelle principali zone d'affari e nelle zone franche, a fronte di un'offerta limitata.

Anche il Settore Retail in Forte Aumento

Anche gli asset retail hanno mostrato una solida performance. Il volume delle transazioni per le proprietà retail è aumentato del 56,2%, raggiungendo 853 affari, con un valore complessivo delle transazioni che è salito del 174,3% a 3,71 miliardi di AED. Il prezzo medio per piede quadrato per gli asset retail è cresciuto del 54% su base annua, arrivando a 3.486 AED. L'analisi di Anarock attribuisce questa tendenza all'intensificata attività dei consumatori e al continuo interesse degli investitori per proprietà retail ben posizionate.

Il Mercato Terreni Rallenta

Contrariamente ai settori uffici e retail, il mercato dei terreni ha registrato una diminuzione dell'attività. Il volume delle transazioni di terreni è calato del 29,3% a 941 affari, e il valore delle transazioni è diminuito del 9,3% a 33,19 miliardi di AED. Questa tendenza suggerisce uno spostamento del capitale dalla speculazione sui terreni verso asset che generano reddito immediato.

Prestazioni Trimestrali

Il primo trimestre del 2026 è stato particolarmente robusto, con un valore stimato delle transazioni immobiliari commerciali di 40,75 miliardi di AED, segnando una crescita di oltre il 40% rispetto al primo trimestre del 2025. Sebbene il secondo trimestre abbia visto una moderazione, con volumi di transazione in calo di circa il 22% trimestre su trimestre e valori in diminuzione di quasi il 40% sequenzialmente, i prezzi medi hanno continuato a salire. Il prezzo medio per piede quadrato nel secondo trimestre del 2026 è aumentato del 34% su base annua, raggiungendo 3.186 AED, indicando una costante disponibilità degli investitori a pagare un premio per proprietà commerciali prime e redditizie a Dubai.