La Mer vs. JBR: Guida agli Appartamenti sulla Spiaggia a Dubai

Ecco cosa analizzeremo nel dettaglio:

• Introduzione allo stile di vita costiero di Dubai
• La Mer Residences: Lusso boutique a bassa densità
• Jumeirah Beach Residence (JBR): Energia urbana e vita verticale
• Analisi Comparativa: Architettura, planimetrie e privacy
• Valore Immobiliare: Prezzi di acquisto e potenziale di rendita
• Costi Operativi: Un'analisi dettagliata delle spese di servizio
• Lo Stile di Vita Quotidiano: Accessibilità, servizi e atmosfera
• Il mio verdetto: Quale scegliere in base alle tue priorità

Introduzione allo stile di vita costiero di Dubai

La costa di Dubai è una delle più dinamiche e desiderate al mondo. L'idea di svegliarsi, aprire le tende e vedere le acque turchesi del Golfo Persico è il sogno che spinge molti acquirenti e investitori a cercare appartamenti sulla spiaggia a Dubai. Ma questo sogno si manifesta in forme molto diverse. Non si tratta semplicemente di avere una vista mare; si tratta di poter scendere di casa e mettere i piedi sulla sabbia in pochi istanti. Questa immediatezza è un lusso raro e prezioso, anche in una città opulenta come la nostra.

Il concetto di vita sulla spiaggia si è evoluto. Inizialmente, era associato a ville tentacolari lungo la costa di Jumeirah. Poi è arrivata la rivoluzione dei grattacieli con progetti come Dubai Marina e JBR, che hanno portato la vita da resort verticale a migliaia di residenti. Più di recente, abbiamo assistito a una nuova ondata di sviluppi che cercano di fondere l'esclusività delle ville con la comodità degli appartamenti, creando comunità a bassa densità e dal design curato come La Mer Residences, Emaar Beachfront e Bluewaters Island. In questo contesto, la scelta non è più solo una questione di budget, ma di filosofia di vita.

Capire il mercato immobiliare costiero di Dubai significa riconoscere che il "valore" non è definito solo dal prezzo al metro quadro. È un amalgama complesso di fattori: l'architettura, la densità della comunità, la qualità e l'esclusività della spiaggia, i servizi offerti e l'atmosfera generale del quartiere. Un appartamento a JBR offre un'immersione totale in un'atmosfera turistica e vivace, 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Un appartamento a La Mer, al contrario, promette una fuga serena, un'oasi di tranquillità a pochi minuti dal trambusto del centro. Entrambe le opzioni offrono un accesso diretto alla spiaggia, ma l'esperienza che ne deriva è agli antipodi.

In questa analisi, il mio obiettivo è andare oltre le brochure patinate e fornirvi un quadro concreto dei pro e dei contro di ciascuna opzione. Esamineremo i layout, i costi reali di gestione (le famigerate spese di servizio), il potenziale di apprezzamento del capitale e la liquidità sul mercato degli affitti. Come vostro consulente qui a Gaia Living, il mio compito è assicurarmi che il vostro investimento non solo soddisfi le vostre aspettative finanziarie, ma che si allinei perfettamente allo stile di vita che desiderate vivere. La scelta tra La Mer e JBR è l'esempio perfetto di come due proprietà apparentemente simili sulla carta possano offrire realtà quotidiane completamente diverse.

La Mer Residences: Lusso boutique a bassa densità

Progetto in evidenza

Marina Heights

Meraas · Dubai Marina

Da

AED 4.2M

Situato nel cuore di Jumeirah 1, La Mer Residences, sviluppato da Meraas, rappresenta un'interpretazione completamente diversa della vita sulla spiaggia a Dubai. Invece di puntare verso il cielo, questo progetto si estende orizzontalmente, con edifici residenziali di soli 5-6 piani. L'ispirazione è chiaramente mediterranea, con facciate color pastello, persiane in legno e cortili rigogliosi che creano un'atmosfera da villaggio costiero europeo. Questo approccio a bassa densità è una rarità assoluta per un nuovo sviluppo fronte mare a Dubai e costituisce il suo principale punto di forza.

Il concetto chiave qui è l'esclusività. La comunità è recintata e l'accesso diretto spiaggia La Mer è riservato esclusivamente ai residenti. A differenza delle spiagge pubbliche, qui troverete un ambiente sereno e controllato. Non ci sono folle di turisti, solo voi e i vostri vicini. L'intera esperienza è curata per offrire un senso di privacy e privilegio. I servizi sono in linea con questa filosofia: piscine a sfioro con vista mare, palestre moderne, parchi giochi per bambini e splendidi giardini paesaggistici. Il tutto è integrato con l'area commerciale e di ristorazione di La Mer, che offre una selezione di caffè, boutique e ristoranti di alto livello a pochi passi da casa.

Dal punto di vista immobiliare, La Mer Residences offre una gamma di appartamenti che vanno da una a quattro camere da letto. Le planimetrie sono generose e ben studiate, con ampi balconi o terrazze che diventano vere e proprie estensioni dello spazio abitativo. La qualità delle finiture è eccezionale, con un'attenzione ai dettagli che giustifica il posizionamento premium del progetto. A differenza dei layout spesso standardizzati delle torri più vecchie, qui si percepisce un tocco di design e un'enfasi sulla luce naturale e sulla vista. I prezzi riflettono questa esclusività: gli appartamenti qui comandano un premio significativo rispetto alla media di mercato, posizionandosi nella fascia alta del segmento del lusso.

La vita a La Mer è deliberatamente tranquilla. È pensata per chi cerca una tregua dal ritmo frenetico della città senza rinunciare alla centralità. La posizione a Jumeirah 1 è strategica: si è a 10-15 minuti di auto da Downtown Dubai e dal DIFC, ma una volta varcato il cancello della comunità, ci si sente in un altro mondo. Questo lo rende particolarmente attraente per professionisti di alto livello e famiglie che apprezzano la privacy e la sicurezza, ma non vogliono isolarsi in una comunità suburbana lontana dal centro. È l'equilibrio perfetto tra un resort sulla spiaggia e una residenza urbana.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Energia urbana e vita verticale

Jumeirah Beach Residence, o JBR come è universalmente conosciuto, è uno dei quartieri più iconici e riconoscibili di Dubai. Sviluppato congiuntamente da Dubai Properties (parte di Dubai Holding) e Emaar Properties, questo imponente complesso di 36 torri residenziali si estende per 1,7 chilometri lungo la costa, di fronte a Dubai Marina. Quando è stato lanciato nei primi anni 2000, ha rivoluzionato il concetto di vita sulla spiaggia, rendendola accessibile a migliaia di persone attraverso appartamenti in grattacieli. Oggi, JBR è una metropoli verticale a sé stante, un ecosistema vibrante che non dorme mai.

L'elemento distintivo di JBR è la sua energia. La vita qui si svolge a un ritmo elevato. Il lungomare, The Walk at JBR, è un flusso costante di persone, caffè all'aperto, negozi, artisti di strada e supercar. Adiacente si trova The Beach, un centro commerciale e di intrattenimento all'aperto con cinema, ristoranti di fama mondiale e innumerevoli attività. Per i residenti, questo significa avere un'offerta di servizi e svago letteralmente sotto casa. Non c'è bisogno di prendere l'auto per andare a cena, fare shopping o semplicemente godersi una passeggiata serale. Tutto è a portata di mano. Questo livello di comodità e animazione è impareggiabile a Dubai.

Gli JBR appartamenti sul mare sono disponibili in una vasta gamma di configurazioni, dagli studi ai loft e agli attici con 4 o 5 camere da letto. Essendo uno sviluppo più datato, l'architettura e le finiture possono variare notevolmente da una torre all'altra. Alcuni edifici sono stati rinnovati, mentre altri mantengono le finiture originali. Le planimetrie sono generalmente funzionali, ma possono risultare meno moderne e spaziose rispetto a progetti più recenti come La Mer. Tuttavia, il punto di forza indiscusso sono le viste. Molti appartamenti, specialmente ai piani alti, offrono panorami mozzafiato che spaziano dal mare aperto e Palm Jumeirah fino allo skyline di Dubai Marina e all'iconica ruota panoramica Ain Dubai sull'isola di Bluewaters Island.

Dal punto di vista dell'investimento, JBR è un mercato maturo e altamente liquido. La sua popolarità tra turisti e residenti a lungo termine lo rende una scelta solida per chi cerca una rendita da affitto. Gli appartamenti qui sono perennemente richiesti, sia per contratti annuali che per il mercato delle case vacanza a breve termine, che può offrire rendimenti lordi molto interessanti, specialmente durante l'alta stagione invernale. Sebbene la spiaggia sia pubblica e spesso affollata, la comodità di poter scendere dall'ascensore e trovarsi sulla sabbia in pochi minuti rimane un'attrazione fondamentale che sostiene il valore immobiliare degli appartamenti sulla spiaggia in questa zona.

Analisi Comparativa: Architettura, planimetrie e privacy

Mettere a confronto l'architettura di La Mer e JBR è come paragonare una boutique d'arte a un grande magazzino. Entrambi servono uno scopo, ma con filosofie diametralmente opposte. A La Mer, l'architettura è una protagonista discreta. Gli edifici bassi, con un massimo di G+5 piani, promuovono un senso di comunità e intimità. Il design mediterraneo non è solo una scelta estetica, ma funzionale: i cortili interni, le logge e le ampie terrazze creano spazi ombreggiati e favoriscono la ventilazione naturale, mitigando il calore estivo. Le facciate sono variegate, dando l'impressione di un villaggio cresciuto organicamente nel tempo. Questo approccio a misura d'uomo si traduce in un'esperienza residenziale più personale e tranquilla.

Le planimetrie a La Mer riflettono questo ethos di lusso sobrio. Gli appartamenti sono spaziosi, con un'enfasi sulla fluidità tra interni ed esterni. I balconi e le terrazze non sono semplici appendici, ma veri e propri soggiorni all'aperto, abbastanza grandi da ospitare tavoli da pranzo e aree lounge. Le finiture sono di alta gamma e coerenti in tutto il progetto, con materiali naturali come legno e pietra. La privacy è un elemento centrale: la bassa densità significa meno vicini, meno rumore e una sensazione generale di esclusività. Anche le aree comuni, come le piscine e i giardini, sono progettate per non essere mai sovraffollate, garantendo un'esperienza da resort privato.

JBR, d'altra parte, è un monumento all'ambizione di Dubai. L'architettura è massiccia, un muro di grattacieli color sabbia che definisce lo skyline costiero. L'impatto visivo è innegabile, un simbolo di urbanizzazione verticale. All'interno, tuttavia, questa densità si fa sentire. Le torri ospitano centinaia di appartamenti, con corridoi lunghi e molteplici unità per piano. La privacy, di conseguenza, è più limitata. È comune sentire i rumori della vita quotidiana dei vicini e l'andirivieni negli spazi comuni è costante. Le planimetrie, sebbene funzionali, sono spesso un prodotto del loro tempo (i primi anni 2000). Possono presentare pilastri in posizioni scomode, cucine chiuse più piccole e balconi meno generosi rispetto agli standard attuali.

“Il vero lusso non risiede solo nella vista mare, ma nella tranquillità con cui puoi goderne. La Mer vende serenità, JBR vende energia.”

Un altro aspetto cruciale è la variabilità. A JBR, la qualità e lo stato di un appartamento possono differire enormemente non solo tra torri diverse (come Shams, Rimal, Bahar, Amwaj, Sadaf e Murjan) ma anche all'interno dello stesso edificio. Un appartamento ristrutturato con gusto può sembrare un mondo a parte rispetto a un'unità vicina con finiture originali di vent'anni fa. Questo crea una forbice di prezzo molto ampia e richiede un'attenta valutazione da parte dell'acquirente. A La Mer, essendo un progetto recente e unificato, la qualità è costantemente elevata. Sai esattamente cosa stai comprando. In sintesi, la scelta architettonica si riduce a una preferenza fondamentale: desideri l'anonimato e l'energia di una metropoli verticale o l'intimità e il design curato di un villaggio esclusivo?

Valore Immobiliare: Prezzi di acquisto e potenziale di rendita

Quando si analizza il valore immobiliare, è fondamentale guardare oltre il prezzo di listino e considerare l'intero quadro finanziario: costi di acquisto, potenziale di apprezzamento e rendimenti da locazione. La Mer e JBR si posizionano in segmenti diversi, con dinamiche di valore distinte. A La Mer, il prezzo al metro quadro è indiscutibilmente più alto. Stiamo parlando della fascia più alta del mercato degli appartamenti di lusso. Un appartamento con due camere da letto può facilmente superare i 5-6 milioni di AED, con prezzi che salgono rapidamente per unità più grandi o con viste particolarmente privilegiate. Questo premio è giustificato dalla scarsità dell'offerta: non ci sono altri progetti simili per stile e bassa densità in una posizione così centrale.

L'investimento a La Mer è una scommessa sull'apprezzamento del capitale a lungo termine basato sull'unicità. Poiché è improbabile che un progetto del genere venga replicato, il suo valore è destinato a consolidarsi. La rendita da affitto è altrettanto premium. Gli inquilini disposti a pagare i canoni richiesti a La Mer cercano esattamente ciò che il progetto offre: esclusività, tranquillità e alta qualità. Questo crea un pool di inquilini facoltosi e spesso meno transitori. Sebbene la rendita lorda percentuale possa essere leggermente inferiore a quella di JBR a causa del prezzo di acquisto più elevato (attestandosi intorno al 4-5%), la stabilità e la qualità dell'inquilino sono spesso superiori, riducendo i rischi di periodi di sfitto e usura.

JBR, al contrario, è un mercato più orientato al volume e al flusso di cassa. I prezzi di acquisto sono più accessibili, sebbene ancora premium per gli standard di Dubai. Un appartamento con due camere da letto a JBR può variare ampiamente, diciamo tra 2,5 e 4 milioni di AED, a seconda della torre, del piano, della vista e dello stato di manutenzione. Questa accessibilità, unita alla sua fama globale, lo rende un punto di ingresso attraente per molti investitori. Il vero punto di forza di JBR è il suo potenziale di rendita, specialmente attraverso il mercato degli affitti a breve termine (case vacanza). Grazie al flusso costante di turisti, un appartamento ben gestito a JBR può generare rendimenti lordi che superano il 6-8%, soprattutto se si massimizza l'occupazione durante i mesi invernali.

Vediamo un esempio concreto dei costi iniziali per l'acquisto di un appartamento da 3.000.000 AED a JBR, che è una cifra realistica per un'unità di buona qualità con due camere da letto. Questi costi sono regolamentati e si applicano a qualsiasi transazione immobiliare a Dubai.

Esempio di costi di acquisto per un appartamento a JBR (3.000.000 AED): - Prezzo di acquisto: 3.000.000 AED - Tassa di trasferimento del Dubai Land Department (DLD): 4% del prezzo di acquisto = 120.000 AED - Tassa di registrazione DLD: 4.200 AED (include IVA) - Commissione di agenzia immobiliare: 2% del prezzo di acquisto + 5% IVA = 63.000 AED - Certificato di Non Obiezione (NOC) dello sviluppatore: tra 500 e 5.000 AED (ipotizziamo 2.000 AED) - Spese fiduciarie (Trustee Fees): 4.200 AED (include IVA) - Costo totale iniziale (escluso il prezzo della casa): 193.400 AED - Esborso totale al momento dell'acquisto: 3.193.400 AED

Questo calcolo mostra che bisogna preventivare circa il 6-7% del valore della proprietà in costi aggiuntivi. Per un acquisto a La Mer da 6.000.000 AED, questi costi salirebbero a circa 380.000 AED. È un fattore cruciale da includere nella pianificazione del budget. In definitiva, JBR offre un'opzione più liquida e orientata al rendimento immediato, mentre La Mer è un investimento patrimoniale a lungo termine basato sull'esclusività e la scarsità.

Costi Operativi: Un'analisi dettagliata delle spese di servizio

Uno degli aspetti più trascurati dagli acquirenti alle prime armi, ma assolutamente fondamentale per calcolare il costo reale di possesso, sono le spese di servizio (service charges). Queste quote annuali, calcolate in AED per piede quadrato (sqft) sulla base della superficie totale del tuo appartamento (come registrato presso il Dubai Land Department (DLD)), coprono tutti i costi di gestione e manutenzione delle aree comuni dell'edificio e della comunità. Questo include la sicurezza 24/7, la pulizia, la manutenzione delle piscine e delle palestre, il giardinaggio, l'aria condizionata delle aree comuni (chiller), l'assicurazione dell'edificio e i costi di gestione della società di amministrazione.

Tra La Mer e JBR, c'è una differenza significativa in questo ambito. A La Mer Residences, data la sua natura esclusiva, la bassa densità e l'altissimo livello di manutenzione, le spese di servizio sono nella fascia alta del mercato. Ci si può aspettare di pagare tra i 25 e i 35 AED per piede quadrato all'anno. Per un appartamento di 1.500 sqft (circa 140 mq), questo si traduce in una spesa annuale che può variare da 37.500 a 52.500 AED. Questo costo, sebbene elevato, finanzia un ambiente immacolato, servizi impeccabili e un rapporto personale di servizio che non si trova nelle comunità più grandi.

A JBR, il quadro è più variegato. Le spese di servizio variano notevolmente da una torre all'altra, a seconda dell'età dell'edificio, della qualità dei servizi e dell'efficienza della società di gestione. In media, le tariffe si attestano tra i 16 e i 24 AED per piede quadrato all'anno. Usando lo stesso esempio di un appartamento di 1.500 sqft, la spesa annuale a JBR sarebbe probabilmente compresa tra 24.000 e 36.000 AED. Sebbene più basse rispetto a La Mer, è fondamentale indagare sulla qualità che si ottiene in cambio. In alcune torri, spese più basse possono significare servizi meno curati o la necessità di futuri lavori di manutenzione straordinaria che potrebbero comportare costi aggiuntivi (special levies).

Ecco una lista di ciò che le spese di servizio tipicamente coprono in entrambe le comunità:

• Manutenzione e Pulizia: Aree comuni, corridoi, hall, facciate.
• Sicurezza: Personale di sicurezza 24/7 e sistemi di sorveglianza.
• Servizi Ricreativi: Manutenzione di piscine, palestre, aree gioco, saune.
• Paesaggistica: Cura dei giardini e degli spazi verdi.
• Gestione dei Rifiuti: Raccolta e smaltimento.
• Aria Condizionata (Chiller): Solo per le aree comuni. Il consumo all'interno dell'appartamento è solitamente a carico del proprietario/inquilino.
• Assicurazione: Copertura assicurativa per la struttura dell'edificio.
• Fondo di Riserva (Sinking Fund): Una parte delle spese viene accantonata per future riparazioni importanti (es. Sostituzione ascensori, rifacimento tetto).
• Spese di Gestione: Il compenso per la società di amministrazione condominiale (Owners Association Management Company).

È essenziale, prima di acquistare, richiedere lo storico delle spese di servizio degli ultimi anni e verificare lo stato del fondo di riserva. Un fondo sano indica una gestione oculata e riduce il rischio di spese impreviste. A noi di Gaia Living, facciamo sempre questa verifica per i nostri clienti, poiché un appartamento con spese di servizio eccessivamente alte o con un fondo di riserva insufficiente può trasformarsi da un buon investimento a un onere finanziario.

Lo Stile di Vita Quotidiano: Accessibilità, servizi e atmosfera

Al di là dei numeri, la scelta tra La Mer e JBR si riduce a quale stile di vita costiero a Dubai si adatta meglio alla vostra personalità e alle vostre esigenze quotidiane. L'atmosfera in queste due località non potrebbe essere più diversa. La Mer è sinonimo di calma e raffinatezza. Le mattine sono tranquille, ideali per una passeggiata sulla spiaggia privata o un caffè in uno dei locali chic del lungomare. L'ambiente è familiare e sicuro, con ampi spazi aperti dove i bambini possono giocare liberamente. La sera, l'atmosfera rimane sofisticata e rilassata. È il luogo perfetto per chi vuole decomprimere dopo una giornata di lavoro, godendosi la pace e la bellezza del proprio angolo di paradiso.

L'accessibilità di La Mer è un altro punto a suo favore per chi lavora nei principali centri business di Dubai. Essendo a Jumeirah 1, si evitano gran parte dei congestionamenti di traffico tipici di aree più dense come Dubai Marina. Raggiungere Downtown Dubai, Business Bay o il DIFC richiede in genere 15-20 minuti, un tempo di percorrenza molto ragionevole. Tuttavia, la dipendenza dall'auto è quasi totale, poiché le opzioni di trasporto pubblico sono limitate rispetto ad altre zone. I servizi all'interno della comunità sono di alta gamma ma selezionati. Per una spesa più ampia o per accedere a scuole e ospedali, è necessario spostarsi nelle aree circostanti di Jumeirah e Al Wasl, che offrono comunque un'eccellente infrastruttura.

JBR, al contrario, offre uno stile di vita ad alta energia. La vita quotidiana è un'immersione in un'atmosfera vibrante e cosmopolita. Il quartiere è sempre vivo, con un flusso costante di turisti e residenti che affollano The Walk e The Beach. Per alcuni, questa è una fonte inesauribile di intrattenimento e vitalità; per altri, può risultare caotico e opprimente, specialmente nei fine settimana. La comodità è assoluta: supermercati, farmacie, cliniche, saloni di bellezza, centinaia di ristoranti e un cinema multisala sono tutti raggiungibili a piedi. Questa densità di servizi è una delle maggiori attrattive di JBR.

In termini di accessibilità, JBR ha il vantaggio di essere servito dalla Dubai Tram, che si collega alla Dubai Metro, offrendo un'alternativa all'auto. Tuttavia, l'accesso stradale può essere problematico. Entrare e uscire da JBR durante le ore di punta o nei fine settimana può richiedere una pazienza notevole a causa del traffico intenso. Per le famiglie, JBR offre molte attività, ma la spiaggia pubblica e le aree comuni possono essere molto affollate. La scelta dipende quindi dalle priorità: se apprezzate la comodità di avere tutto a portata di mano e amate essere al centro dell'azione, JBR è imbattibile. Se invece privilegiate la pace, lo spazio e l'esclusività, sacrificando un po' di quella comodità immediata, La Mer è la scelta superiore.

Il mio verdetto: Quale scegliere in base alle tue priorità

Dopo aver analizzato in dettaglio ogni aspetto, la decisione tra La Mer Residences e Jumeirah Beach Residence non è una questione di quale sia "migliore" in assoluto, ma di quale sia la scelta giusta *per te*. Come vostro consulente, il mio ruolo è aiutarvi a fare chiarezza sulle vostre reali priorità. Entrambe le comunità offrono un fantastico stile di vita sulla spiaggia, ma si rivolgono a profili di acquirenti e investitori molto diversi.

Scegli La Mer Residences se: - La privacy e l'esclusività sono le tue massime priorità. Vuoi una spiaggia privata, pochi vicini e un ambiente sereno e controllato. - Apprezzi l'architettura di design e gli spazi generosi. Preferisci edifici bassi, planimetrie moderne e ampie terrazze vivibili. - Sei un utente finale o un investitore patrimoniale a lungo termine. Il tuo obiettivo è l'apprezzamento del capitale basato sulla scarsità e l'unicità del prodotto, più che sul rendimento da affitto immediato. - Desideri un'oasi di tranquillità vicina al centro della città. Lavori a Downtown o DIFC e vuoi un rifugio pacifico dove tornare la sera, senza lunghi tragitti.

Scegli Jumeirah Beach Residence (JBR) se: - Ami l'energia, la vivacità e l'essere al centro dell'azione. Ti piace avere centinaia di ristoranti, negozi e attività a portata di mano e non ti dispiace la folla. - Il tuo obiettivo principale è la rendita da affitto. Stai cercando un investimento solido con un'alta domanda sia per affitti a lungo termine che per il redditizio mercato delle case vacanza. - Il budget è un fattore determinante. Cerchi un punto di ingresso più accessibile al mercato immobiliare sulla spiaggia, con una vasta gamma di opzioni e prezzi. - La connettività con i trasporti pubblici è importante per te. Apprezzi la possibilità di usare il tram e la metro per spostarti in città.

Dal mio punto di vista, La Mer Residences rappresenta il futuro del lusso residenziale a Dubai: progetti curati, a misura d'uomo, che privilegiano la qualità della vita rispetto alla massimizzazione del volume. È un investimento per chi ha una visione a lungo termine e cerca un bene rifugio che manterrà il suo valore proprio grazie alla sua rarità. JBR, d'altra parte, rimane una colonna portante del mercato immobiliare di Dubai. È una macchina da reddito collaudata e una scelta di vita incredibilmente conveniente per chi prospera nell'ambiente urbano. La sua popolarità non accenna a diminuire e continuerà a essere un punto di riferimento per residenti e turisti.

## Fonti - Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/ - Portale del Governo degli Emirati Arabi Uniti - Golden Visa: https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa