दुबई नगर पालिका ने साझा आवास के लिए नए नियम जारी किए, 2027 तक अनुपालन

दुबई नगर पालिका ने दुबई के 44 निर्दिष्ट समुदायों में साझा आवास के लिए एक नया नियामक ढांचा लागू किया है। इन उपायों का उद्देश्य मौजूदा साझा आवास बाजार को औपचारिक बनाना, भीड़भाड़ पर अंकुश लगाना और न्यूनतम स्थान, सुरक्षा और सुविधा मानकों को स्थापित करके किरायेदारों की सुरक्षा और अधिकारों को बढ़ाना है।

मुख्य प्रावधान और प्रभाव

नए नियमों के तहत, मकान मालिकों को परमिट प्राप्त करना होगा और विशिष्ट अधिभोग सीमा का पालन करना होगा, जिसमें सभी पट्टों को दुबई भूमि विभाग (DLD) के रिकॉर्ड से जोड़ा जाएगा। यह पहले की अनौपचारिक व्यवस्थाओं को आधिकारिक निगरानी में लाता है, जिससे 'छिपा हुआ बाजार' विनियमित हो जाएगा। विशेषज्ञों का कहना है कि ये नियम, विशेष रूप से प्रति यूनिट रहने वालों की संख्या को सीमित करने और प्रति व्यक्ति विशिष्ट स्थान अनिवार्य करने वाले, किराए की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं। रियल एस्टेट कंपनी 'मर्लिन रियल एस्टेट' के सह-संस्थापक और निदेशक रोहित बचानी ने कहा कि अब एक यूनिट में कम लोग रह पाएंगे, जिसके साथ मकान मालिकों के लिए अनुपालन लागत बढ़ने से प्रति बिस्तर लागत में वृद्धि हो सकती है। इससे अगले 12 से 24 महीनों में प्रभावित समुदायों में किराए बढ़ सकते हैं।

स्वीकृत और निर्दिष्ट क्षेत्र

28 समुदायों में साझा आवास की पूरी अनुमति है, जिनमें अल रास, अल धगया (दीरा), अल बातीन, नैफ, अल रिग्गा, अल मुतीना, अल मुराक्काबात, होर अल अंज, अल रशीदिया, अल नाहदा 1, अल क़ुसैस, अल तवार 5, अल नाहदा 2, मुहैसना 4, करामा, औद मेथा, जुमेरा 1, अल बर्शा 1 और अल वरका 1 शामिल हैं। अबू हेल, अल बाराहा, अल हमरिया, मनखूल, अल जाफिलिया, अल हुदैबिया, अल सतवा, पोर्ट सईद, होर अल अंज ईस्ट, अल ममज़ार और अल क़ुसैस औद्योगिक क्षेत्र 1 से 5 जैसे अन्य क्षेत्रों में, साझा आवास समुदाय के निर्दिष्ट हिस्सों तक ही सीमित है। मकान मालिकों और ऑपरेटरों को नए नियमों का पूरी तरह से पालन करने के लिए सितंबर 2027 तक का समय दिया गया है। इस परिवर्तन अवधि से साझा आवास क्षेत्र में बेहतर प्रबंधित आवास और बढ़ी हुई पारदर्शिता को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।