दुबई में किराए के विवाद सुलझाने के लिए 'ऑफर और डिपॉजिट' प्रक्रिया

दुबई में किराएदारों को अक्सर तब परेशानी होती है जब मकान मालिक किराए का भुगतान स्वीकार करने से इनकार कर देते हैं, खासकर किराए में वृद्धि को लेकर विवादों के दौरान। इन स्थितियों से निपटने के लिए, रेंटल डिस्प्यूट सेंटर (RDC) ने एक 'ऑफर और डिपॉजिट' प्रक्रिया शुरू की है। यह तंत्र किराएदारों को औपचारिक रूप से मकान मालिक को विवादित किराया कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से RDC की देखरेख में प्रस्तुत करने की अनुमति देता है। यह उन मामलों में भी लागू होता है जहाँ मकान मालिक संपत्ति सौंपते समय चाबियां लेने से मना कर देता है।

यह प्रक्रिया कैसे काम करती है

अमल अल रशीदी लॉयर्स एंड लीगल कंसल्टेंट्स के वरिष्ठ कानूनी सलाहकार डॉ. हसन एलहेस बताते हैं कि RDC इसे ऑफर और डिपॉजिट प्रक्रिया कहता है। यह एक आवेदक को औपचारिक रूप से किराया या संपत्ति की चाबियां पेश करने के लिए न्यायाधीश का आदेश प्राप्त करने की अनुमति देता है। किराएदार आमतौर पर इसका उपयोग तब करते हैं जब मकान मालिक नवीनीकरण असहमतियों के दौरान भुगतान स्वीकार करने से इनकार करते हैं या संपत्ति खाली करते समय चाबियां लेने से मना कर देते हैं। मकान मालिकों के लिए, यह एक औपचारिक चैनल प्रदान करता है जिसके माध्यम से वे पेश किए गए भुगतान प्राप्त कर सकते हैं, जबकि अनसुलझे विवादों पर अपनी स्थिति बनाए रख सकते हैं। हालांकि, यह प्रक्रिया विवाद को स्वचालित रूप से हल नहीं करती है या किराएदार की पसंदीदा नवीनीकरण शर्तों को मान्य नहीं करती है।

आवेदन प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेज़

किराएदार RDC वेबसाइट (rdc.gov.ae) के माध्यम से या रियल एस्टेट सर्विसेज ट्रस्टी के माध्यम से 'ऑफर और डिपॉजिट' आवेदन शुरू कर सकते हैं। ऑनलाइन प्रक्रिया के लिए खाता बनाना और व्यक्तिगत और एजारी विवरण दर्ज करना आवश्यक है।

आवेदकों को निम्नलिखित सहायक दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• एक लिखित आवेदन, जिसे 'ऑफर और डिपॉजिट मोशन' कहा जाता है।
• यदि प्रासंगिक हो, तो समान शर्तों पर एक प्रस्तावित नवीनीकरण अनुबंध।
• चेक की प्रतियां और संबंधित पत्राचार।
• कंपनियों के लिए, वर्तमान व्यापार लाइसेंस की एक प्रति और नामित प्रबंधक का अमीरात आईडी।

सभी दस्तावेज़ अरबी में होने चाहिए या कानूनी अनुवाद के साथ होने चाहिए। किराएदारों को भुगतान करने के अपने प्रयासों के सबूत, जैसे ईमेल, संदेश या नोटिस भी रखने की सलाह दी जाती है।

शुल्क और आवेदन के बाद के कदम

'ऑफर और डिपॉजिट' आवेदन के लिए शुल्क सेवा के लिए AED 50 है, साथ ही नॉलेज फीस के लिए AED 10 और इनोवेशन फीस के लिए AED 10 है। यदि आवेदन रियल एस्टेट सर्विसेज ट्रस्टी सेंटर के माध्यम से दायर किया जाता है, तो भागीदार की सेवा शुल्क पर अतिरिक्त AED 130 प्लस वैट लागू होता है।

जमा करने के बाद, एक न्यायाधीश अनुरोध की समीक्षा करता है, और निर्णय ऑनलाइन उपलब्ध हो जाता है। यदि अनुमोदित हो जाता है, तो आवेदक को आदेश का पालन करना होगा, जिसमें कोई भी आवश्यक जमा या हैंडओवर कदम पूरा करना शामिल है। RDC मकान मालिक को औपचारिक रूप से सूचित करने के लिए जिम्मेदार है, और किराएदारों को इस उद्देश्य के लिए निजी संचार पर निर्भर नहीं रहना चाहिए। यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस प्रक्रिया के माध्यम से किराया जमा करना व्यापक विवाद पर अंतिम निर्णय नहीं है। किराएदारों को अपने किराए के दायित्वों को पूरा करना जारी रखना चाहिए, क्योंकि लंबित विवाद दुबई के किरायेदारी कानून के तहत भुगतान आवश्यकताओं को निलंबित नहीं करता है। यदि सफल होता है, तो जमा किया गया किराया मकान मालिक द्वारा एकत्र करने के लिए RDC के खजाने द्वारा रखा जाता है, जो वास्तविक किराया भुगतान के रूप में कार्य करता है, न कि आवेदन शुल्क या सुरक्षा जमा के रूप में।