दुबई में फ्लेक्सी रेंट स्कीम लॉन्च: किरायेदारों के लिए मासिक भुगतान का विकल्प

दुबई के रियल एस्टेट बाजार में दुबई भूमि विभाग (DLD) द्वारा फ्लेक्सी रेंट स्कीम की शुरुआत के साथ एक महत्वपूर्ण बदलाव आया है। जून में लॉन्च की गई यह पहल अल्पकालिक अवकाश गृह किराए और पारंपरिक वार्षिक किराये अनुबंधों के बीच के अंतर को पाटने के लिए डिज़ाइन की गई है। इसके तहत, किरायेदार अब भाग लेने वाली रियल एस्टेट कंपनियों के माध्यम से किराए पर लेने पर मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक आधार पर भुगतान कर सकेंगे।

ऐतिहासिक रूप से, कई किरायेदार अल्पकालिक किराये के अनुबंधों का विकल्प चुनते थे क्योंकि वे पारंपरिक एक या दो-चेक वार्षिक भुगतान संरचनाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष करते थे। इसका मतलब अक्सर अल्पकालिक अवकाश गृह व्यवस्थाओं में मासिक भुगतान के लिए प्रीमियम चुकाना होता था।

स्प्रिंगफ़ील्ड प्रॉपर्टीज़ के सीईओ फारूक सैयद ने बताया कि फ्लेक्सी रेंट बाजार में एक महत्वपूर्ण मध्यम आधार बनाता है। यह किरायेदारों को वार्षिक अनुबंधों के लिए प्रतिबद्ध रहने का अधिकार देता है, जबकि उन्हें वह भुगतान लचीलापन मिलता है जो पहले अल्पकालिक प्रवास से जुड़ा था। इससे बाजार का एक वर्ग वार्षिक लीज की ओर आकर्षित होने की उम्मीद है, विशेष रूप से मध्यम आय वर्ग के पेशेवर और युवा परिवार जो पहले भुगतान लचीलेपन के लिए अवकाश गृहों पर निर्भर थे।

मेर्लिन रियल एस्टेट के सह-संस्थापक रोहित बचानी ने जोर दिया कि यह योजना एक पंजीकृत इज़ारी किरायेदारी के भीतर किरायेदारों को समान मासिक भुगतान ताल प्रदान करती है, जो स्मार्ट रेंटल इंडेक्स और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) के कानूनी संरक्षण प्रदान करती है, बिना अल्पकालिक किराए के अतिरिक्त प्रीमियम के।

यह पहल ऐसे समय में आई है जब दुबई का किराये बाजार नरम होने के संकेत दिखा रहा है। दूसरी तिमाही में 11.18 बिलियन AED मूल्य के 115,992 किराये लेनदेन दर्ज किए गए। लीजिंग वॉल्यूम में तिमाही-दर-तिमाही 19% की गिरावट देखी गई, जिसमें नए अनुबंध 15% गिरकर 42,100 और नवीनीकरण 20% गिरकर 73,892 हो गए। औसत किराये की कीमत 93 AED प्रति वर्ग फुट तक 7% कम हो गई है, हालांकि नवीनीकरण अभी भी किराये की गतिविधि का लगभग 64% है, जो मौजूदा निवासियों की अपनी संपत्तियों में रहने की मजबूत प्रवृत्ति को दर्शाता है।