दुबई में किराए में वृद्धि का निर्धारण करने के लिए DLD का ऑनलाइन कैलकुलेटर

दुबई में किरायेदार अब दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) द्वारा उपलब्ध कराए गए आधिकारिक ऑनलाइन किराया कैलकुलेटर का उपयोग करके यह निर्धारित कर सकते हैं कि किराए में वृद्धि स्वीकार्य है या नहीं और कितनी। यह उपकरण किरायेदारों को यह समझने में मदद करता है कि उनके पट्टे के अनुबंधों के नवीनीकरण के करीब आने पर अधिकतम कितनी वृद्धि की अनुमति है।

किराया कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

DLD के रेंटल इंडेक्स कैलकुलेटर का उपयोग करने के लिए, किरायेदारों को आधिकारिक पोर्टल पर जाना होगा और अपनी संपत्ति का प्रकार (होटल अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, या विला) का चयन करना होगा। उनके पास अपनी संपत्ति की पहचान करने के लिए तीन खोज विकल्प हैं:

• अपना DEWA प्रीमियर नंबर
• अपना एजरी अनुबंध नंबर
• ड्रॉपडाउन मेनू से अपना विशिष्ट आवासीय क्षेत्र चुनकर

वर्तमान किराये की राशि दर्ज करने के बाद, कैलकुलेटर यह जानकारी प्रदान करता है कि क्या वृद्धि लागू है और अधिकतम प्रतिशत कितना है। कैलकुलेटर क्षेत्र में समान संपत्तियों के लिए औसत किराये की सीमा भी प्रदर्शित करता है, जिसमें बेडरूम की संख्या और भवन वर्गीकरण जैसे कारकों पर विचार किया जाता है, जो सुविधाओं को ध्यान में रखता है।

किराया वृद्धि के नियम

दुबई में किराया वृद्धि का कानूनी आधार डिक्री नंबर 43 ऑफ 2013 ऑन डिटरमाइनिंग द इंक्रीज इन द रियल-एस्टेट रेंटल्स इन द अमीरात ऑफ दुबई है। इस डिक्री के अनुच्छेद 1 के अनुसार, किराया वृद्धि के लिए अधिकतम प्रतिशत इस बात से निर्धारित होता है कि वर्तमान किराया उस विशिष्ट आवासीय क्षेत्र में औसत बाजार किराये की दर से कितना कम है:

• यदि वर्तमान किराया औसत बाजार दर के 10% के भीतर है, तो कोई किराया वृद्धि लागू नहीं होगी।
• यदि वर्तमान किराया औसत बाजार दर से 11-20% कम है, तो मकान मालिक 5% तक किराया बढ़ा सकते हैं।
• यदि वर्तमान किराया औसत बाजार दर से 21-30% कम है, तो मकान मालिक 10% तक किराया बढ़ा सकते हैं।
• यदि वर्तमान किराया औसत बाजार दर से 31-40% कम है, तो मकान मालिक 15% तक किराया बढ़ा सकते हैं।
• यदि वर्तमान किराया औसत बाजार दर से 40% से अधिक कम है, तो मकान मालिक 20% तक किराया बढ़ा सकते हैं।