प्रॉपर्टी फाइंडर की रिपोर्ट: दुबई के अधिकांश क्षेत्रों में किराया घटा, किरायेदारों को मिला अधिक विकल्प

दुबई में आवासीय किराये के बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आया है, जिसमें 2025 की तीसरी तिमाही से 2026 की तीसरी तिमाही तक अधिकांश समुदायों में किराए में गिरावट दर्ज की गई है। प्रॉपर्टी फाइंडर की एक नई रिपोर्ट इस प्रवृत्ति को किराये की संपत्तियों की उपलब्धता में उल्लेखनीय वृद्धि और किरायेदारों की बढ़ती सौदेबाजी की शक्ति से जोड़ती है।

प्रमुख किराये में गिरावट

ट्रैक किए गए दस प्रमुख अपार्टमेंट समुदायों में से नौ में साल-दर-साल औसत पूछने वाले किराए में कमी देखी गई। इनमें शामिल हैं:

• डाउनटाउन दुबई: 21.7% की गिरावट
• दुबई मरीना: 16.1% की गिरावट

इसके अतिरिक्त, जुमेरा विलेज सर्कल, बिजनेस बे, अरजान, दुबई क्रीक हार्बर, मोहम्मद बिन राशिद सिटी, मैदानी और पाम जुमेरा जैसे क्षेत्रों में भी किराए में कमी आई। दुबई हिल्स एस्टेट एकमात्र ऐसा क्षेत्र रहा जहां इस अवधि में किराये की कीमतें स्थिर रहीं।

आपूर्ति में वृद्धि और किरायेदार का विकल्प

सितंबर 2026 के आंकड़ों से पता चला है कि प्रॉपर्टी फाइंडर पर किराये के लिए सूचीबद्ध अपार्टमेंट की औसत दैनिक संख्या में सितंबर 2025 की तुलना में 55.1% की वृद्धि हुई है। हालांकि किरायेदार पूछताछ में 15.4% की वृद्धि हुई, प्रत्येक अपार्टमेंट लिस्टिंग को एक साल पहले की तुलना में औसतन 23% कम पूछताछ प्राप्त हुई।

"किरायेदारों के लिए, यह विकल्पों की तुलना करने और बातचीत करने का अच्छा समय है। मकान मालिकों के लिए, केवल कीमत कम करना पर्याप्त नहीं हो सकता है। बाजार में इतने सारे विकल्पों के साथ, लिस्टिंग की गुणवत्ता, इसकी दृश्यता और मकान मालिक कितनी जल्दी जवाब देता है, यह अब पहले से कहीं अधिक मायने रखता है।" — चेरिफ सुलेमान, मुख्य राजस्व अधिकारी, प्रॉपर्टी फाइंडर

विला बाजार और स्थिरीकरण के संकेत

विला खंड भी अपार्टमेंट बाजार की प्रवृत्ति को दर्शाता है, जिसमें दस में से आठ समुदायों में पूछने वाले किराए कम दर्ज किए गए, हालांकि गिरावट आमतौर पर कम स्पष्ट थी। अल फ़ुरजान एक अपवाद था, जिसमें 15.15% की वृद्धि दर्ज की गई, जिसका आंशिक कारण पांच-बेडरूम विला का अधिक प्रवाह था।

संयुक्त औसत अपार्टमेंट पूछने वाले किराए दिसंबर 2025 में AED 135,000 पर चरम पर थे, फिर जून 2026 तक धीरे-धीरे AED 100,000 तक कम हो गए। हालांकि, सितंबर 2026 में स्थिरीकरण के शुरुआती संकेत दिखे, अगस्त में AED 100,000 से औसत पूछने वाला किराया थोड़ा बढ़कर AED 105,000 हो गया, और अपार्टमेंट और विला दोनों के लिए प्रति लिस्टिंग पूछताछ में सुधार हुआ।