Sur plan
Accédez en avant-première aux lancements les plus attendus de Dubaï, avec des plans de paiement du promoteur et nos conseils indépendants sur les meilleures opportunités.
Investissez tôt, aux prix de lancement.
L'immobilier sur plan — l'achat direct auprès d'un promoteur avant ou pendant la construction — est la façon dont de nombreux investisseurs saisissent la plus forte croissance de capital à Dubaï. Les prix de lancement sont généralement inférieurs à la valeur marchande finale, le paiement est échelonné sur les étapes de construction (et souvent au-delà de la remise des clés), et l'acompte initial peut être aussi bas que 10 à 20 %. Les fonds des acheteurs sont protégés dans des comptes séquestres réglementés par la RERA et ne sont versés au promoteur qu'en fonction de l'avancement vérifié de la construction.
L'opportunité est concrète, mais une diligence rigoureuse est essentielle. Nous évaluons chaque lancement sur plan en fonction des facteurs qui génèrent réellement des retours sur investissement : l'historique de livraison et la solidité financière du promoteur, la structure du compte séquestre, le plan de paiement, l'offre future de la localisation, ainsi que la demande locative et de revente réaliste à l'achèvement. Nous sommes indépendants — nous vous indiquerons quand un lancement très médiatisé est tarifé pour le bénéfice du promoteur plutôt que le vôtre.
Notre service couvre l'attribution prioritaire sur les lancements premium, la comparaison côte à côte des plans de paiement (y compris les options post-remise des clés), la réservation complète et l'enregistrement Oqood, ainsi qu'un soutien complet jusqu'à la levée des réserves et la remise des clés. Si vos plans changent, nous vous conseillons également sur la cession (revente avant l'achèvement) une fois que vous avez payé le seuil défini par le promoteur.
Ce qui est inclus
Comment ça marche
Questions fréquentes
L'achat sur plan est bien réglementé. Les paiements des acheteurs sont versés sur un compte séquestre supervisé par la RERA et lié au projet, et ne sont débloqués au promoteur qu'en fonction des étapes de construction certifiées, ce qui protège votre argent si un projet est retardé. Choisir un promoteur établi réduit davantage les risques.
C'est un plan où une partie du prix d'achat est payée en plusieurs versements après la remise des clés — par exemple, 60 % pendant la construction et 40 % répartis sur deux à trois ans après la livraison. Cela facilite la trésorerie et permet aux revenus locatifs d'aider à financer les paiements restants.
Généralement oui. Une fois que vous avez payé un pourcentage du prix défini par le promoteur (généralement 30 à 40 %), vous pouvez céder — revendre — le bien à un autre acheteur, sous réserve d'un NOC du promoteur et de frais de transfert. C'est une stratégie de sortie courante pour les investisseurs.
Attendez-vous aux frais DLD de 4 % plus des frais Oqood (enregistrement sur plan), l'acompte de réservation et d'éventuels frais administratifs. Certains promoteurs proposent des promotions qui exonèrent ou réduisent les frais DLD — nous les signalons lorsqu'elles sont disponibles.
Des retards mineurs sont courants et généralement couverts par les périodes de grâce contractuelles. RERA peut intervenir sur les projets significativement bloqués, et le compte séquestre protège les fonds. Nous priorisons les promoteurs ayant un solide historique de livraisons à temps pour minimiser ce risque.
Les retours varient selon le projet, l'emplacement et le cycle de marché. Lors de lancements réussis, les acheteurs ont historiquement constaté une appréciation significative entre le lancement et la livraison, mais cela n'est jamais garanti. Nous basons nos recommandations sur des comparables réalistes, et non sur le marketing du promoteur.