Le marché résidentiel secondaire de Dubaï montre des signes de reprise inattendue en été 2026

Le marché immobilier résidentiel secondaire de Dubaï a enregistré une recrudescence inattendue de l'activité au cours de l'été 2026, signalant une phase précoce de reprise après une période de ralentissement. Selon les données d'Espace Real Estate, les mois de juillet et août 2026 ont vu une augmentation de 24,6% des transactions secondaires par rapport à mai et juin, un revirement significatif comparé à la baisse de 14,2% observée durant la même période en 2025.

Un changement de dynamique

Bien que les volumes de transactions en 2026 restent inférieurs aux niveaux exceptionnels de 2025, ce passage d'un ralentissement estival à une accélération indique un changement de dynamique du marché. Les transactions de mai-juin 2026 étaient inférieures de 61,5% à celles de la période équivalente en 2025, mais le déficit annuel s'est réduit à 44,0% pour juillet-août 2026, ce qui témoigne d'une amélioration des tendances.

L'analyse d'Espace a également porté sur un échantillon de cinq communautés familiales établies — Arabian Ranches, The Springs, The Meadows, Jumeirah Park et The Lakes. Ce segment spécifique a reflété la tendance générale de la ville, avec une augmentation de 24,3% de l'activité de mai-juin à juillet-août 2026, contrastant avec une baisse de 6,7% en 2025. Le déclin annuel pour ces communautés en juillet-août 2026 n'était que de 26,3%, moins prononcé que la baisse de 44,0% pour le marché global, suggérant une reprise plus robuste dans les zones privilégiées dominées par les utilisateurs finaux.

Résilience du marché locatif

Le marché locatif, un indicateur fort de la demande sous-jacente, a montré une résilience significative malgré la contraction des ventes. De mai à août 2026, Dubaï a enregistré 274 228 transactions locatives (incluant les nouveaux contrats et les renouvellements), soit une baisse de seulement 4,6% sur un an par rapport à la même période en 2025. Cela contraste fortement avec la chute de 53,4% des transactions de ventes secondaires sur les mêmes quatre mois. Cette divergence suggère que l'impact sur l'activité d'achat a été bien plus important que sur la demande d'occupation.

«L'activité des ventes a subi un choc de confiance majeur, mais l'activité locative est restée bien plus résiliente. Cette distinction est importante pour juger si la reprise des ventes repose sur une véritable demande d'occupants.»

Par exemple, The Springs a vu les nouveaux contrats de location augmenter de 34,4% en juillet et août 2026, passant de 157 en 2025 à 211. Bien que ces signes de reprise soient clairs, Espace avertit que cela ne signifie pas un retour aux volumes records de 2025. La reprise n'est pas non plus uniforme dans toutes les communautés, certaines zones comme The Meadows affichant une activité inférieure en juillet-août par rapport à mai-juin en raison de la réticence des vendeurs à ajuster leurs attentes de prix.