وام مسکن
مشاوران وام مسکن ما محصولات ارائهدهندگان وام در سراسر امارات متحده عربی را مقایسه میکنند تا قبل از پیشنهاد شما، نرخ، ساختار و تأییدیه اولیه مناسب را برایتان تضمین کنند.
Estimate your monthly repayment and true cost of buying
Tailored to UAE lending rules — Central Bank loan-to-value caps, Dubai Land Department fees and the RERA debt-burden affordability check. Adjust the inputs to see your numbers update instantly.
Within the Central Bank limit. Banks allow instalments up to AED 25,000/mo for your income.
Indicative estimates only. Actual rates, fees and eligibility vary by bank and profile. Speak to our advisors for a formal pre-approval.
خرید خود را هوشمندانه تأمین مالی کنید.
وام مسکن میتواند با اجازه دادن به شما برای سرمایهگذاری کمتر در ابتدا، بازده ملک شما در دبی را به طور چشمگیری بهبود بخشد — اما ساختار صحیح به اندازه نرخ اهمیت دارد. مشاوران ما در کل بازار امارات متحده عربی فعالیت میکنند و محصولات با نرخ ثابت و شناور را از بانکهای پیشرو مقایسه میکنند تا شما ترکیبی از نرخ، مدت زمان و انعطافپذیری را که متناسب با مشخصات شماست، به دست آورید، نه آنچه که یک بانک خاص ارائه میدهد.
ما با یک بررسی واضح از توانایی پرداخت بر اساس درآمد، تعهدات موجود و ودیعه شما شروع میکنیم، سپس تأییدیه اولیه را دریافت میکنیم. تأییدیه اولیه دقیقاً به شما میگوید چقدر میتوانید وام بگیرید و پیشنهاد شما را در نزد فروشندگان بسیار قویتر میکند. خریداران خارجی که برای اولین بار ملک میخرند، معمولاً میتوانند تا 80% ارزش ملک برای املاکی با قیمت کمتر از 5 میلیون درهم (با 20% ودیعه) وام بگیرند، با آستانههای متفاوت برای سطوح بالاتر و برای شهروندان امارات.
از درخواست تا دریافت وجه، ما مدارک، ارزشگذاری و پیشنهاد نهایی را مدیریت میکنیم و جدول زمانی را با خرید شما هماهنگ میکنیم تا وام مسکن به گلوگاه تبدیل نشود. غیرمقیمها نیز میتوانند از تعدادی از بانکهای امارات تأمین مالی دریافت کنند، معمولاً با الزام به ودیعه بالاتر.
چه چیزی شامل میشود
نحوه کار
پرسشهای متداول
خریداران خارجی (اکسپت) خانه اولی معمولاً برای ملک آماده (تکمیلشده) با ارزش کمتر از 5 میلیون درهم امارات، به 20% پیشپرداخت و برای املاک با ارزش بالاتر، به 30% نیاز دارند. شهروندان امارات متحده عربی عموماً شرایط پیشپرداخت کمتری دارند. خرید پروژههای پیشفروش معمولاً به پیشپرداخت بیشتری نیاز دارد.
بله. چندین بانک امارات متحده عربی به غیرساکنان وام میدهند، هرچند معمولاً با پیشپرداخت بالاتر (اغلب 25–50%) و فهرست محدودتری از سازندگان و مناطق مورد تایید. ما شما را به وامدهندگانی که در بخش غیرساکنان فعال هستند، معرفی میکنیم.
نرخها با EIBOR و پروفایل وامگیرنده شما تغییر میکنند و هم محصولات با نرخ ثابت و هم محصولات با نرخ متغیر در دسترس هستند. به جای ارائه عددی که به سرعت منسوخ میشود، ما یک مقایسه زنده از کل بازار را برای وضعیت خاص شما انجام میدهیم.
یک پیشتاییدیه معمولاً برای ۶۰ تا ۹۰ روز معتبر است. این سند ظرفیت استقراض شما را تأیید میکند، روند تأیید نهایی را پس از یافتن ملک تسریع میبخشد و به فروشندگان نشان میدهد که شما یک خریدار جدی و آماده مالی هستید.
مدت بازپرداخت معمولاً تا 25 سال است، مشروط به محدودیتهای سنی در پایان دوره (اغلب 65 سال برای حقوقبگیران و 70 سال برای متقاضیان خویشفرما). مدت زمان طولانیتر اقساط ماهانه را کاهش میدهد اما کل سود پرداختی را افزایش میدهد.
بله، اگرچه گزینهها محدودتر هستند و معمولاً به سپرده اولیه بیشتری نیاز دارند. برخی از بانکها وامهای مرتبط با ساخت و ساز ارائه میدهند، در حالی که برخی دیگر وام را نزدیک به زمان تحویل پرداخت میکنند. ما وامدهندگانی را شناسایی میکنیم که از پروژه خاص شما پشتیبانی میکنند.