ریکاوری زودهنگام در بازار مسکن ثانویه دبی با افزایش فعالیت تابستانی

بازار مسکونی ثانویه دبی در تابستان ۲۰۲۶ افزایش غیرمنتظره‌ای در فعالیت را تجربه کرد که به فاز اولیه ریکاوری پس از یک دوره انقباض اشاره دارد. داده‌های Espace Real Estate حاکی از آن است که تراکنش‌های ثانویه در ماه‌های ژوئیه و اوت ۲۰۲۶ با رشد ۲۴.۶ درصدی نسبت به ماه‌های مه و ژوئن همراه بوده است، که یک تغییر قابل توجه از کاهش ۱۴.۲ درصدی مشاهده شده در همین دوره در سال ۲۰۲۵ محسوب می‌شود.

تغییر در پویایی بازار

اگرچه حجم تراکنش‌ها در سال ۲۰۲۶ همچنان از سطوح استثنایی سال ۲۰۲۵ عقب‌تر است، اما تغییر از کاهش فعالیت تابستانی به شتاب‌گیری نشان‌دهنده تغییر در پویایی بازار است. تراکنش‌های مه-ژوئن ۲۰۲۶، ۶۱.۵ درصد کمتر از دوره مشابه در سال ۲۰۲۵ بود، اما کسری سال به سال برای ژوئیه و اوت ۲۰۲۶ به ۴۴.۰ درصد کاهش یافت که حاکی از بهبود روندها است.

تحلیل Espace همچنین بر مجموعه‌ای از پنج جامعه خانوادگی شناخته شده شامل Arabian Ranches، The Springs، The Meadows، Jumeirah Park و The Lakes تمرکز کرده است. این بخش خاص نیز روند کلی شهر را منعکس کرد، با افزایش ۲۴.۳ درصدی فعالیت از مه-ژوئن به ژوئیه-اوت ۲۰۲۶، در مقایسه با کاهش ۶.۷ درصدی در سال ۲۰۲۵. کاهش سال به سال برای این جوامع در ژوئیه-اوت ۲۰۲۶ تنها ۲۶.۳ درصد بود که کمتر از کاهش ۴۴.۰ درصدی بازار گسترده‌تر است و نشان‌دهنده بهبود قوی‌تر در مناطق اصلی و پرمتقاضی است.

پایداری بازار اجاره

بازار اجاره شاخص قدرتمندی از تقاضای اساسی است و علی‌رغم انقباض فروش، پایداری قابل توجهی از خود نشان می‌دهد. از مه تا اوت ۲۰۲۶، دبی ۲۷۴,۲۲۸ تراکنش اجاره (شامل قراردادهای جدید و تمدیدها) را ثبت کرد که تنها ۴.۶ درصد کاهش سال به سال نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۵ داشت. این در تضاد شدید با کاهش ۵۳.۴ درصدی تراکنش‌های فروش ثانویه در همان چهار ماه است. این واگرایی نشان می‌دهد که تأثیر بر فعالیت خرید بسیار بیشتر از تقاضای اشغال‌کننده بوده است.

جان لیونز، مدیر عامل Espace Real Estate، اظهار داشت که "فعالیت فروش شوک بزرگی از اعتماد را تجربه کرد، اما فعالیت اجاره بسیار پایدارتر باقی ماند. این تمایز در قضاوت اینکه آیا بهبود فروش دارای پایه تقاضای اشغال‌کننده واقعی است، اهمیت دارد."

در حالی که اینها نشانه‌های واضحی از بهبود هستند، Espace هشدار می‌دهد که این به معنای بازگشت به حجم اوج سال ۲۰۲۵ نیست. همچنین بهبود در همه جوامع یکنواخت نیست، برخی مناطق مانند The Meadows در ژوئیه-اوت فعالیت کمتری نسبت به مه-ژوئن نشان دادند که به دلیل عدم تمایل فروشندگان به تنظیم انتظارات قیمتی است.