بازار خرده‌فروشی و انبارهای دبی شاهد افت اجاره‌های جدید در کنار رشد اجاره‌بها

طبق گزارش اخیر "عملکرد بازار خرده‌فروشی و انبار دبی" از Cavendish Maxwell، بخش املاک خرده‌فروشی و انبار در دبی به سمت انتخابی‌تر شدن حرکت می‌کند. با وجود افزایش مداوم اجاره‌بها، فعالیت‌های جدید اجاره‌ای کاهش چشمگیری داشته که نشان‌دهنده رویکردی محتاطانه‌تر از سوی مستأجران و متصرفان است.

روند بازار خرده‌فروشی

در نیمه اول سال ۲۰۲۶، قراردادهای جدید اجاره خرده‌فروشی ۲۶.۳ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. با این حال، تمدید اجاره خرده‌فروشی ۱.۵ درصد افزایش جزئی داشت و کل اجاره‌بهای خرده‌فروشی ۴.۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. در بخش سرمایه‌گذاری، بازار خرده‌فروشی قوی باقی ماند، با ثبت تقریباً ۸۵۰ فروش ملک خرده‌فروشی که افزایش ۵۶ درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. ارزش معاملات نیز با ۱۷۶.۷ درصد افزایش به ۳.۸ میلیارد درهم رسید. میانگین قیمت هر معامله با ۷۷.۳ درصد افزایش به ۴.۴ میلیون درهم در سال نسبت به سال قبل رسید.

فروش خرده‌فروشی پیش‌فروش محرک اصلی بود و با ۱۰۹.۶ درصد افزایش نسبت به سال قبل، حدود ۵۰۰ معامله را شامل شد که ۵۸.۸ درصد از حجم و ۶۸.۳ درصد از ارزش کل را به خود اختصاص داد. معاملات خرده‌فروشی آماده افزایش متوسط‌تر ۱۴.۳ درصدی را تجربه کرد. با این حال، علی‌رغم نیمه اول قوی، فروش خرده‌فروشی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ با کاهش فصلی ۲۵.۴ درصدی مواجه شد که نشان‌دهنده کاهش احتمالی شتاب است.

ویدحی شاه، رئیس بخش ارزیابی تجاری در Cavendish Maxwell، اشاره کرد که نرخ اشغال در مراکز خرید برجسته دبی و برخی از مراکز خرده‌فروشی محلی به طور متوسط حدود ۹۸ درصد است که نشان‌دهنده پایداری در مکان‌های اصلی و تثبیت شده است.

پویایی بازار انبارها

بخش انبار نیز روند انتخابی‌تر شدن بازار خرده‌فروشی را با شدت بیشتری دنبال کرد. قراردادهای جدید انبار در نیمه اول سال ۲۰۲۶ با ۵۱.۸ درصد کاهش نسبت به سال قبل به حدود ۱۸۰۰ قرارداد رسید. در مقابل، تمدید اجاره انبارها با ۲۱.۶ درصد افزایش به بالاترین سطح خود در تاریخ گزارش رسید. ارزش کل اجاره انبارهای دبی با ۹.۹ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ۱.۸ میلیارد درهم رسید.

اجاره‌بهای انبارها در تمامی مکان‌های تحت نظارت ۱۲.۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. Emirates NBD نیز یافته‌های فوق را تأیید می‌کند و مشاهده کرده است که مستأجران قدیمی در مکان‌های خود باقی مانده‌اند، برنامه‌های توسعه را مجدداً ارزیابی می‌کنند و ورود مستأجران جدید به دلیل عدم قطعیت‌های ژئوپلیتیکی کند شده است. با وجود این، سطح درخواست‌ها ثابت مانده و سرمایه‌گذاران نهادی همچنان به دنبال معاملات انبار هستند.

Cavendish Maxwell پیش‌بینی می‌کند که علاقه متصرفان به مقاصد اصلی خرده‌فروشی و انبارهای با موقعیت خوب ادامه خواهد یافت. بازار در حال رصد این است که آیا کاهش شتاب بازار خرده‌فروشی در سه ماهه دوم به سه ماهه سوم نیز کشیده می‌شود یا صرفاً یک نوسان موقت در سالی قوی خواهد بود.