طرح «اجاره فلکسی» دبی: انعطافپذیری پرداخت ماهانه برای اجارههای سالانه
اداره زمین دبی (DLD) طرح «اجاره فلکسی» را معرفی کرده است که به مستأجران امکان میدهد اجارههای سالانه را به صورت ماهانه، سهماهه یا سالانه پرداخت کنند و به پر کردن شکاف بین اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت کمک میکند.
اداره زمین دبی (DLD) طرح جدید «اجاره فلکسی» را در ماه ژوئن راهاندازی کرده است. این طرح با هدف ایجاد پلی بین اجارههای کوتاهمدت و قراردادهای اجاره سالانه سنتی است و به مستأجران انعطافپذیری بیشتری در نحوه پرداخت اجارهبها میدهد. پیش از این، بسیاری از مستأجران به دلیل عدم توانایی در پرداخت یک یا دو چک بزرگ برای کل سال، به سمت اجارههای کوتاهمدت خانههای تعطیلاتی سوق داده میشدند که اغلب با هزینههای بیشتری همراه بود.
چگونگی کارکرد طرح
بر اساس این طرح، مستأجران میتوانند از طریق شرکتهای املاک مشارکتکننده، اجارههای سالانه را به صورت ماهانه، سهماهه یا سالانه پرداخت کنند. این رویکرد بار مالی پرداختهای سنگین اولیه را کاهش میدهد و دسترسی به قراردادهای اجاره بلندمدت را برای بخش وسیعتری از بازار، به ویژه متخصصان با درآمد متوسط و خانوادههای جوان، آسانتر میکند.
روحیت باچانی، همبنیانگذار مرلین ریل استیت، تأکید کرد که «اجاره فلکسی» همان ریتم پرداخت ماهانه را در قالب یک اجارهنامه رسمی ایجاری (Ejari) فراهم میکند. این امر به مستأجران، از جمله حمایتهای شاخص اجاره هوشمند و حق رجوع به سازمان تنظیمکننده املاک (RERA) را ارائه میدهد، بدون اینکه هزینه اضافی اجارههای کوتاهمدت را متحمل شوند. این طرح گزینهای امنتر و مقرونبهصرفهتر را برای کسانی که به دنبال انعطافپذیری در پرداخت هستند، در بازار اجاره سالانه ارائه میدهد.
این طرح یک حد وسط حیاتی در بازار ایجاد میکند و به مستأجران قدرت میدهد تا قراردادهای سالانه را با انعطافپذیری پرداخت مرتبط با اقامتهای کوتاهمدت منعقد کنند.
تأثیر بر بازار اجاره
این طرح در حالی معرفی میشود که بازار اجاره دبی نشانههایی از تعدیل را تجربه میکند. در سهماهه دوم سال، ۱۱۵,۹۹۲ معامله اجاره ثبت شد که ارزش آن به ۱۰.۱۸ میلیارد درهم رسید. حجم اجاره در مقایسه با سهماهه قبل ۱۹ درصد کاهش یافت، با کاهش ۱۵ درصدی قراردادهای جدید به ۴۲,۱۰۰ و کاهش ۲۰ درصدی تمدیدها به ۷۳,۸۹۲. میانگین قیمت اجاره نیز ۷ درصد کاهش یافت و به ۹۳ درهم برای هر فوت مربع رسید، هرچند تمدیدها همچنان حدود ۶۴ درصد از فعالیتهای اجاره را تشکیل میدهند که نشاندهنده تمایل قوی ساکنان فعلی به ماندن در ملک خود است.
Questions, answered
- طرح «اجاره فلکسی» چیست؟
- طرح «اجاره فلکسی» ابتکاری از اداره زمین دبی (DLD) است که به مستأجران امکان میدهد اجارههای سالانه را به جای پرداختهای بزرگ اولیه، به صورت **ماهانه، سهماهه یا سالانه** از طریق شرکتهای املاک مشارکتکننده پرداخت کنند.
- این طرح چه تفاوتی با اجارههای کوتاهمدت دارد؟
- برخلاف اجارههای کوتاهمدت که معمولاً هزینه بیشتری دارند، طرح «اجاره فلکسی» همان انعطافپذیری پرداخت ماهانه را در قالب یک اجارهنامه رسمی **ایجاری (Ejari)** فراهم میکند و از حمایتهای شاخص اجاره هوشمند و حق رجوع به سازمان تنظیمکننده املاک (RERA) برخوردار است.
- چه کسانی از این طرح سود میبرند؟
- این طرح به ویژه برای **متخصصان با درآمد متوسط و خانوادههای جوان** طراحی شده است که قبلاً برای انعطافپذیری پرداخت به خانههای تعطیلاتی تکیه میکردند. همچنین برای هر مستأجری که به دنبال کاهش بار مالی پرداختهای سنگین اولیه اجاره است، مفید خواهد بود.
- چه زمانی طرح «اجاره فلکسی» راهاندازی شد؟
- این طرح در **ژوئن سال جاری** توسط اداره زمین دبی (DLD) راهاندازی شد.
- آیا این طرح تأثیری بر قیمتهای اجاره داشته است؟
- بله، در سهماهه دوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت اجاره در دبی **۷ درصد کاهش** یافته و به **۹۳ درهم برای هر فوت مربع** رسیده است، که همزمان با معرفی این طرح و کاهش ۱۹ درصدی حجم معاملات اجاره همراه بوده است.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.