Sobre Plano
Obtenga acceso prioritario a los lanzamientos más esperados de Dubái, con planes de pago de promotores y nuestra orientación independiente sobre las oportunidades más sólidas.
Invierta pronto, a precios de lanzamiento.
La propiedad sobre plano — comprar directamente a un promotor antes o durante la construcción — es la forma en que muchos inversores capturan el mayor crecimiento de capital de Dubái. Los precios de lanzamiento suelen estar por debajo del valor final de mercado, el pago se distribuye a lo largo de los hitos de construcción (y a menudo más allá de la entrega), y el depósito inicial puede ser tan bajo como el 10–20%. Los fondos del comprador están protegidos en cuentas de fideicomiso (escrow) reguladas por RERA y se liberan al promotor solo contra el progreso de construcción verificado.
La oportunidad es real, pero también lo es la necesidad de diligencia. Evaluamos cada lanzamiento basándonos en los factores que realmente impulsan los retornos: el historial de entregas y la solidez financiera del promotor, la estructura de fideicomiso, el plan de pago, la oferta proyectada de la ubicación y la demanda realista de alquiler y reventa al finalizar. Somos independientes — le diremos cuando un lanzamiento muy publicitado tenga un precio más beneficioso para el promotor que para usted.
Nuestro servicio incluye asignación prioritaria en lanzamientos premium, comparación detallada de planes de pago (incluyendo opciones post-entrega), reserva completa y registro Oqood, y soporte hasta la inspección final y la entrega. Si sus planes cambian, también le asesoramos sobre la cesión (reventa antes de la finalización) una vez que haya pagado el umbral definido por el promotor.
Qué incluye
Cómo funciona
Preguntas frecuentes
La compra sobre plano está bien regulada. Los pagos del comprador se ingresan en una cuenta de fideicomiso (escrow) supervisada por RERA y vinculada al proyecto, y se liberan al promotor solo contra hitos de construcción certificados, lo que protege su dinero si un proyecto se paraliza. Elegir un promotor consolidado reduce aún más el riesgo.
Es un plan en el que una parte del precio de compra se paga a plazos después de recibir las llaves —por ejemplo, el 60% durante la construcción y el 40% distribuido en dos o tres años post-entrega. Facilita el flujo de caja y permite que los ingresos por alquiler ayuden a financiar los pagos restantes.
Normalmente sí. Una vez que haya pagado un porcentaje del precio definido por el promotor (comúnmente 30–40%), puede ceder — revender — la unidad a otro comprador, sujeto a un Certificado de No Objeción (NOC) del promotor y a las tasas de transferencia. Esta es una estrategia de salida común para los inversores.
Espere la tasa del 4% del DLD más una tasa Oqood (registro de propiedades sobre plano), el depósito de reserva y cualquier tasa administrativa. Algunos promotores ofrecen promociones que eximen o reducen la tasa del DLD — indicamos estas opciones cuando están disponibles.
Los retrasos menores son comunes y suelen estar cubiertos por los periodos de gracia contractuales. RERA puede intervenir en proyectos significativamente paralizados, y la cuenta de garantía bloqueada protege los fondos. Priorizamos a los promotores con un historial sólido de entregas a tiempo para minimizar este riesgo.
La rentabilidad varía según el proyecto, la ubicación y el ciclo del mercado. En los lanzamientos exitosos, los compradores históricamente han visto una apreciación significativa entre el lanzamiento y la entrega, aunque esto nunca está garantizado. Basamos nuestras recomendaciones en comparables realistas, no en el marketing del promotor.