Hipotecas
Nuestros asesores hipotecarios comparan productos de diferentes prestamistas en los EAU para asegurarle la tasa, estructura y preaprobación adecuadas antes de que haga una oferta.
Calcule su cuota mensual y el costo real de compra
Adaptado a la normativa de préstamos de EAU: límites de préstamo-valor del Banco Central, tasas del Departamento de Tierras de Dubái y la verificación de asequibilidad de carga de deuda de RERA. Ajuste los valores para ver los cálculos al instante.
Dentro del límite del Banco Central. Los bancos permiten cuotas de hasta AED 25,000/mes para sus ingresos.
Estimaciones indicativas solamente. Las tasas, tarifas y elegibilidad reales varían según el banco y el perfil. Hable con nuestros asesores para una preaprobación formal.
Financie su compra de forma inteligente.
Una hipoteca puede mejorar drásticamente la rentabilidad de su propiedad en Dubái al permitirle desplegar menos capital inicial — pero la estructura adecuada importa tanto como la tasa de interés. Nuestros asesores trabajan en todo el mercado de los EAU, comparando productos fijos y variables de los principales bancos para que usted asegure la combinación de tasa, plazo y flexibilidad que se adapte a su perfil, en lugar de lo que un solo banco pueda ofrecer.
Comenzamos con un análisis de asequibilidad claro basado en sus ingresos, compromisos existentes y depósito, y luego obtenemos una preaprobación. Una preaprobación le indica exactamente cuánto puede pedir prestado y hace que su oferta sea mucho más sólida ante los vendedores. Los compradores expatriados primerizos pueden pedir prestado normalmente hasta el 80% del valor para propiedades por debajo de los 5 millones de AED (un depósito del 20%), con diferentes umbrales por encima de ese nivel y para los ciudadanos de los EAU.
Desde la solicitud hasta el desembolso, gestionamos el papeleo, la tasación y la oferta final, coordinando los plazos con su compra para que la hipoteca no se convierta en un cuello de botella. Los no residentes también pueden obtener financiación de varios bancos de los EAU, generalmente con un requisito de depósito más elevado.
Qué incluye
Cómo funciona
Preguntas frecuentes
Los compradores expatriados primerizos suelen necesitar un depósito del 20% para una propiedad terminada valorada en menos de 5 millones de AED, y del 30% para propiedades que superen esa cantidad. Los ciudadanos emiratíes generalmente tienen requisitos de depósito más bajos. Las compras sobre plano suelen requerir un depósito mayor.
Sí. Varios bancos de EAU conceden préstamos a no residentes, aunque normalmente con un depósito mayor (a menudo del 25-50%) y una lista más limitada de promotores y urbanizaciones aprobadas. Le ponemos en contacto con prestamistas activos en el segmento de no residentes.
Las tasas varían según el EIBOR y su perfil de prestatario, y hay productos de tipo fijo y variable. En lugar de citar una cifra que quedaría obsoleta rápidamente, realizamos una comparación en tiempo real de todo el mercado para su situación específica.
Una preaprobación suele tener una validez de 60 a 90 días. Confirma su capacidad de endeudamiento, acelera la aprobación final una vez que encuentre una propiedad y señala a los vendedores que usted es un comprador serio y financieramente preparado.
Los plazos suelen ser de hasta 25 años, sujetos a límites de edad al final del plazo (a menudo 65 para asalariados y 70 para autónomos). Un plazo más largo reduce los pagos mensuales pero aumenta el total de intereses pagados.
Sí, aunque las opciones son más limitadas y suelen requerir un depósito mayor. Algunos bancos ofrecen financiación vinculada a la construcción, mientras que otros desembolsan el préstamo más cerca de la entrega. Identificamos prestamistas que apoyen su proyecto específico.