Dubái Regula Viviendas Compartidas con Nueva Ley para Subarrendamiento y Ocupación

Dubái ha puesto en marcha una nueva legislación que prohíbe estrictamente el subarrendamiento de habitaciones sin una licencia oficial, con el objetivo de introducir un marco regulado para la vivienda compartida. Esta medida busca combatir la sobrepoblación, prevenir las divisiones ilegales de propiedades y frenar los alquileres informales, garantizando así entornos de vida más seguros para los residentes.

Requisitos y Regulaciones Clave

La nueva ley establece un marco integral que incluye la obligatoriedad de permisos, límites específicos de ocupación y estándares de seguridad. También define claramente los derechos de los inquilinos en viviendas compartidas. Las propiedades elegibles para la vivienda compartida son diversas, abarcando apartamentos residenciales, casas unifamiliares, complejos residenciales, edificios de uso mixto, casas contiguas y edificios de varias plantas.

Aunque la ley ya está en vigor, los límites exactos de ocupación para unidades como estudios, apartamentos de una o dos habitaciones aún están pendientes de decisiones adicionales y requisitos técnicos. La cantidad permitida de personas se determinará según el tamaño de la propiedad, su ubicación, capacidad técnica y las condiciones establecidas en el permiso. La Municipalidad de Dubái evaluará no solo la unidad, sino también el área circundante, considerando factores como la densidad de población, la infraestructura, la capacidad del alcantarillado y la planificación urbana. Las propiedades deben cumplir con estándares de seguridad contra incendios, saneamiento, medio ambiente, seguridad y red eléctrica antes de ser aprobadas.

Cumplimiento y Protección del Inquilino

La Municipalidad de Dubái ya ha comenzado las inspecciones en áreas identificadas con problemas. La fecha límite para el cumplimiento es septiembre de 2027, y se esperan sanciones significativas para quienes no cumplan, lo que debería incentivar la acción temprana de propietarios y operadores.

La ley refuerza la protección de los inquilinos. Los contratos de arrendamiento deben registrarse en el Registro de Viviendas Compartidas, y los inquilinos deben recibir una copia de su contrato y una guía detallada sobre sus derechos, obligaciones, usos permitidos y contactos de emergencia. En caso de suspensión del operador o cancelación del permiso, los inquilinos no serán desalojados de inmediato; las autoridades establecerán un plazo para que los ocupantes legales se reubiquen. El desalojo por incumplimiento requiere una decisión de un Juez de Ejecución, y los inquilinos pueden impugnar los desalojos dentro de los siete días a través del Centro de Disputas de Alquiler, pudiendo reclamar una compensación por pérdidas.

Transparencia y Verificación

Para verificar la legalidad, los propietarios u operadores deben exhibir un cartel visible en la entrada de la propiedad, identificando al titular del permiso en árabe e inglés y especificando la categoría de vivienda compartida aprobada. Los anuncios de vivienda compartida deben incluir el nombre comercial del establecimiento autorizado y el número de permiso. Hasta que esté disponible un sistema de verificación en línea, los inquilinos potenciales deben solicitar una copia del permiso de vivienda compartida, la confirmación de la categoría aprobada y la ocupación máxima, la licencia comercial del operador y la confirmación del registro del contrato de arrendamiento en el Registro de Viviendas Compartidas.