Off-Plan
Erhalten Sie frühzeitig Zugang zu Dubais am meisten erwarteten Projektstarts, mit Zahlungsplänen der Bauträger und unserer unabhängigen Beratung zu den vielversprechendsten Gelegenheiten.
Frühzeitig investieren, zu Einführungspreisen.
Off-plan Immobilien — der direkte Kauf von einem Bauträger vor oder während der Bauphase — ist für viele Investoren der Weg, Dubais stärkstes Kapitalwachstum zu nutzen. Einführungspreise liegen typischerweise unter dem späteren Marktwert, Zahlungen verteilen sich auf Baufortschritte (und oft über die Übergabe hinaus), und die Anzahlung kann so niedrig wie 10–20% sein. Käufergelder sind auf RERA-regulierten Treuhandkonten geschützt und werden dem Bauträger nur gegen bestätigten Baufortschritt freigegeben.
Die Chance ist real, aber auch die Notwendigkeit sorgfältiger Prüfung. Wir bewerten jeden Projektstart anhand der Faktoren, die tatsächlich Renditen erzielen: die Lieferhistorie und finanzielle Stärke des Bauträgers, die Treuhandstruktur, der Zahlungsplan, die Angebotspipeline des Standorts sowie die realistische Miet- und Wiederverkaufsnachfrage bei Fertigstellung. Wir sind unabhängig – wir sagen Ihnen, wenn ein stark beworbener Start eher zum Vorteil des Bauträgers als zu Ihrem eigenen bepreist ist.
Unser Service umfasst die vorrangige Zuteilung bei Premium-Veröffentlichungen, einen direkten Vergleich der Zahlungspläne (einschließlich Optionen nach der Übergabe), die vollständige Buchung und Oqood-Registrierung sowie Unterstützung bis zur Mängelbehebung und Übergabe. Sollten sich Ihre Pläne ändern, beraten wir Sie auch bezüglich einer Abtretung (Wiederverkauf vor Fertigstellung), sobald Sie die vom Bauträger festgelegte Schwelle erreicht haben.
Was ist enthalten
So funktioniert es
Häufig gestellte Fragen
Off-plan ist gut reguliert. Käuferzahlungen fließen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto, das an das Projekt gebunden ist und werden dem Bauträger nur gegen zertifizierte Baufortschritte freigegeben, was Ihr Geld schützt, falls ein Projekt ins Stocken gerät. Die Wahl eines etablierten Bauträgers reduziert das Risiko zusätzlich.
Es ist ein Plan, bei dem ein Teil des Kaufpreises in Raten nach Erhalt der Schlüssel gezahlt wird – zum Beispiel 60 % während der Bauphase und 40 % verteilt über zwei bis drei Jahre nach der Übergabe. Dies erleichtert den Cashflow und ermöglicht es, die Mieteinnahmen zur Finanzierung der Restzahlungen zu nutzen.
In der Regel ja. Sobald Sie einen vom Bauträger festgelegten Prozentsatz des Preises (üblicherweise 30–40%) bezahlt haben, können Sie die Einheit an einen anderen Käufer abtreten – weiterverkaufen – vorbehaltlich einer NOC des Bauträgers und der Übertragungsgebühren. Dies ist eine gängige Ausstiegsstrategie für Investoren.
Rechnen Sie mit der 4% DLD-Gebühr zuzüglich einer Oqood (Off-Plan Registrierung) Gebühr, der Buchungsanzahlung und etwaigen Verwaltungsgebühren. Einige Bauträger bieten Aktionen an, die die DLD-Gebühr erlassen oder reduzieren – wir weisen darauf hin, sobald diese verfügbar sind.
Kleinere Verzögerungen sind üblich und werden in der Regel durch vertragliche Nachfristen abgedeckt. Die RERA kann bei erheblich ins Stocken geratenen Projekten eingreifen, und Treuhandkonten schützen die Gelder. Wir bevorzugen Bauträger mit einer starken Erfolgsbilanz bei der pünktlichen Lieferung, um dieses Risiko zu minimieren.
Die Renditen variieren je nach Projekt, Standort und Marktzyklus. Bei starken Markteinführungen haben Käufer historisch eine signifikante Wertsteigerung zwischen Markteinführung und Übergabe erlebt, dies ist jedoch niemals garantiert. Wir basieren unsere Empfehlungen auf realistischen Vergleichsdaten, nicht auf dem Marketing des Bauträgers.