Immobilienfinanzierung
Unsere Hypothekenberater vergleichen Produkte verschiedener Kreditgeber in den VAE, um Ihnen den richtigen Zinssatz, die passende Struktur und eine Vorabgenehmigung zu sichern, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Finanzieren Sie Ihren Kauf intelligent.
Eine Hypothek kann die Rendite Ihrer Dubai-Immobilie dramatisch verbessern, indem Sie weniger Kapital im Voraus einsetzen müssen — doch die richtige Struktur ist ebenso wichtig wie der Zinssatz. Unsere Berater sind auf dem gesamten VAE-Markt tätig und vergleichen feste und variable Produkte führender Banken, damit Sie die Kombination aus Zinssatz, Laufzeit und Flexibilität erhalten, die Ihrem Profil entspricht, anstatt nur das, was eine einzelne Bank zufällig anbietet.
Wir beginnen mit einer klaren Überprüfung der Erschwinglichkeit, basierend auf Ihrem Einkommen, bestehenden Verpflichtungen und Ihrer Anzahlung, und holen dann eine Vorabgenehmigung ein. Eine Vorabgenehmigung zeigt Ihnen genau, wie viel Sie leihen können und stärkt Ihr Angebot gegenüber Verkäufern erheblich. Expats, die zum ersten Mal kaufen, können typischerweise bis zu 80% des Wertes für Immobilien unter 5 Millionen AED (eine 20%ige Anzahlung) leihen, wobei für Werte über diesem Niveau und für VAE-Bürger unterschiedliche Schwellenwerte gelten.
Von der Antragstellung bis zur Auszahlung managen wir die Unterlagen, die Bewertung und das endgültige Angebot und koordinieren den Zeitplan mit Ihrem Kauf, damit die Hypothek nicht zum Engpass wird. Nicht-Residenten können ebenfalls Finanzierungen von einer Reihe von Banken in den VAE erhalten, in der Regel mit einer höheren Anzahlungsanforderung.
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So funktioniert es
Häufig gestellte Fragen
Expat-Erstkäufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 20% für eine fertiggestellte Immobilie im Wert von unter 5 Millionen AED und 30% für Immobilien darüber. VAE-Staatsbürger haben in der Regel geringere Anzahlungsanforderungen. Off-Plan-Käufe erfordern üblicherweise eine größere Anzahlung.
Ja. Mehrere Banken in den VAE vergeben Kredite an Nicht-Residenten, allerdings meist mit einer höheren Anzahlung (oft 25–50%) und einer begrenzteren Liste von genehmigten Bauträgern und Gemeinden. Wir vermitteln Sie an Kreditgeber, die im Segment der Nicht-Residenten aktiv sind.
Die Zinssätze bewegen sich mit dem EIBOR und Ihrem Kreditnehmerprofil, wobei sowohl feste als auch variable Produkte verfügbar sind. Anstatt eine schnell veraltende Zahl zu nennen, führen wir einen aktuellen, marktweiten Vergleich für Ihre spezifische Situation durch.
Eine Vorabgenehmigung ist typischerweise 60 bis 90 Tage gültig. Sie bestätigt Ihre Kreditaufnahmefähigkeit, beschleunigt die endgültige Genehmigung, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, und signalisiert Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter, finanzierungsbereiter Käufer sind.
Die Laufzeiten betragen üblicherweise bis zu 25 Jahre, vorbehaltlich Altersgrenzen am Ende der Laufzeit (oft 65 für Angestellte und 70 für Selbstständige). Eine längere Laufzeit senkt die monatlichen Raten, erhöht jedoch die insgesamt gezahlten Zinsen.
Ja, allerdings sind die Optionen begrenzter und erfordern typischerweise eine größere Anzahlung. Einige Banken bieten baubezogene Finanzierungen an, während andere den Kredit näher zur Übergabe freigeben. Wir identifizieren Kreditgeber, die Ihr spezifisches Projekt unterstützen.