Dubais Immobilienmarkt: Über 75% der im Bau befindlichen Wohnungen bereits verkauft

Dubais Immobilienmarkt zeigt weiterhin eine bemerkenswerte Nachfrage, da die Mehrheit der sich im Bau befindlichen Wohnungen bereits Käufer gefunden hat. Eine aktuelle Analyse von fäm Properties belegt, dass 75,5% der insgesamt 564.072 Wohneinheiten, die derzeit im Emirat gebaut und voraussichtlich bis 2028 übergeben werden, bereits Off-Plan verkauft sind.

Hohe Absorptionsraten über alle Immobilientypen

Der Bericht unterstreicht durchweg hohe Absorptionsraten in verschiedenen Immobilientypen. Bei Apartments liegt die Gesamtabsorptionsrate bei 74,1%, wobei 367.514 von 495.775 Einheiten verkauft wurden. Villen verzeichnen mit 85,4% eine noch stärkere Nachfrage, hier sind bereits 58.349 von 68.297 Einheiten veräussert.

Besonders auffällig sind die Zahlen für Immobilien, die in diesem Jahr übergeben werden sollen: 82,9% der 96.585 für 2026 geplanten Objekte sind bereits verkauft. Dies umfasst 82% der Apartments und 95% der Villen, die in diesem Zeitraum fertiggestellt werden.

Fast vollständige Ausverkäufe in Schlüsselbereichen

In einigen Wohngegenden werden nahezu 100%ige Absorptionsraten für die im Jahr 2026 zur Übergabe anstehenden Immobilien verzeichnet. Daten von DXBinteract belegen diesen Trend für:

• Apartments in Al Wasl (637 Einheiten)
• Villen in Wadi Al Safa 5 (854 Einheiten), Nad Al Sheba First (235 Einheiten) und Al Hebiah Sixth (476 Einheiten)

Auch in prominenten Lagen sind hohe Absorptionsraten zu beobachten. Auf Palm Jumeirah sind 93,5% der 2.397 für dieses Jahr geplanten Apartments verkauft, und in Jumeirah Lakes Towers wurden 92,8% der 2.324 Einheiten erworben. Downtown Dubai meldet, dass 92,2% seiner 6.248 im Bau befindlichen Apartments verkauft sind, wobei 96,6% der 3.981 Einheiten für 2026 bereits vom Markt sind. Business Bay zeigt ein ähnliches Muster mit 82,8% der 30.317 verkauften Apartments, einschliesslich 88,7% der 16.938 Einheiten für die Übergabe 2026.

Weitere Gebiete mit hohen Absorptionsraten bei Apartments sind Ras Al Khor (93,5% von 6.950 Einheiten) und Al Barsha South 2 (85% von 12.655 Einheiten). Bei Villen zeigen Gebiete wie Al Hebiah Fifth (98,7% von 2.060), Nad Al Sheba First (98,2% von 1.569), Wadi Al Safa 5 (96,4% von 8.216), Dubai South (94,5% von 5.698) und Al Yufrah (94,7% von 6.429) ebenfalls starkes Käufervertrauen.

Firas Al Msaddi, CEO von fäm Properties, führt diese robuste Marktentwicklung auf das Vertrauen der Investoren in Dubais transparenten Regulierungsrahmen, die konstante Qualität der Entwickler und die wachsende Bevölkerung der Stadt zurück, die mittlerweile über 4,58 Millionen Menschen umfasst, darunter über 80.000 Millionäre.