Vollmacht (POA) für den Immobilienkauf in Dubai

In diesem Leitfaden erkläre ich Ihnen als Spezialistin für Erstkäufer bei Gaia Living alles, was Sie wissen müssen, um eine Vollmacht für den Immobilienkauf in Dubai sicher und effektiv einzusetzen. Wir werden die Komplexität entmystifizieren und Ihnen das Vertrauen geben, aus der Ferne zu handeln.

Das werden wir uns ansehen:

• Was genau eine Vollmacht (POA) ist und wann sie unverzichtbar wird.
• Die verschiedenen Arten von Vollmachten und welche für Sie die richtige ist.
• Ein detaillierter Schritt-für-Schritt-Prozess zur Erstellung und Legalisierung einer POA, sowohl innerhalb als auch außerhalb der VAE.
• Die entscheidende Rolle des Dubai Land Department (DLD) und anderer Behörden.
• Die potenziellen Fallstricke und wie Sie sich davor schützen können.
• Eine konkrete Kostenübersicht, die bei der POA-Erstellung anfällt.
• Meine persönlichen Empfehlungen für den sicheren Umgang mit diesem mächtigen Dokument.

Was ist eine Vollmacht (POA) und warum ist sie für Expats so wichtig?

In meiner täglichen Arbeit mit internationalen Kunden ist eine der ersten Fragen oft: „Muss ich wirklich für die Unterzeichnung nach Dubai fliegen?“ Die Antwort ist, dank der Vollmacht, oft „Nein“. Eine Power of Attorney (POA) ist ein rechtsgültiges Dokument, mit dem Sie (der Vollmachtgeber oder „Principal“) eine andere Person oder Firma (den Bevollmächtigten oder „Agent“) ermächtigen, in Ihrem Namen zu handeln. Beim Immobilienkauf bedeutet dies konkret, dass Ihr Vertreter Verträge unterzeichnen, Zahlungen leisten und die Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD) für Sie durchführen kann.

Für einen Expat oder einen Investor, der im Ausland lebt, ist dies kein reiner Luxus, sondern oft eine Notwendigkeit. Der Kaufprozess in Dubai erfordert mehrere persönliche Anwesenheiten: die Unterzeichnung des Kaufvertrags (Form F), die Beantragung des Unbedenklichkeitszertifikats (No Objection Certificate, NOC) beim Bauträger und schließlich der finale Übertragungstermin beim DLD. Reisen für jeden dieser Termine zu koordinieren, kann logistisch schwierig, zeitaufwändig und teuer sein. Eine gut vorbereitete POA für eine Dubai Immobilie löst dieses Problem, indem sie es einer vertrauenswürdigen Person vor Ort ermöglicht, diese Schritte für Sie zu erledigen.

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumwohnung in Dubai Marina gefunden, aber ein unvorhergesehenes berufliches Engagement hindert Sie daran, zum entscheidenden Übertragungstermin zu fliegen. Ohne eine POA könnte der gesamte Deal platzen, was zu finanziellen Verlusten und erheblichem Stress führen würde. Mit einer POA kann Ihr ernannter Vertreter — sei es ein Familienmitglied, ein Freund oder Ihr Rechtsberater, einspringen und die Transaktion nahtlos abschließen. Sie bietet Flexibilität und Sicherheit in einem dynamischen Markt. Es geht darum, handlungsfähig zu bleiben, auch wenn Sie tausende von Kilometern entfernt sind. Die Rechtsvertretung beim Immobilienkauf in Dubai durch eine POA ist ein etablierter und anerkannter Prozess, der von den Behörden vollständig unterstützt wird.

Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung zu verstehen, dass eine POA ein extrem mächtiges Dokument ist. Sie geben einer anderen Person die Befugnis, in Ihrem Namen verbindliche rechtliche und finanzielle Verpflichtungen einzugehen. Daher ist die Auswahl Ihres Bevollmächtigten die wichtigste Entscheidung in diesem gesamten Prozess. Es muss eine Person von absolutem Vertrauen sein. Bei Gaia Living raten wir unseren Kunden immer, diesen Schritt mit größter Sorgfalt und nach reiflicher Überlegung anzugehen. Es geht nicht nur um Bequemlichkeit, sondern um die Sicherung Ihrer Investition.

Allgemeine vs. Spezifische Vollmacht: Welche ist die richtige für Sie?

Ausgewähltes Projekt

Marina Heights

Meraas · Dubai Marina

Von

AED 4.2M

Wenn Sie sich für eine Vollmacht entscheiden, stehen Sie vor einer wichtigen Wahl: Soll es eine allgemeine (General POA) oder eine spezifische (Specific oder Special POA) sein? Der Unterschied liegt im Umfang der Befugnisse, die Sie übertragen, und die Wahl hat erhebliche Konsequenzen für Ihre Sicherheit und Flexibilität. Aus meiner Erfahrung heraus rate ich 99% der Immobilienkäufer zu einer spezifischen Vollmacht.

Eine allgemeine Vollmacht ist weitreichend. Sie gibt Ihrem Vertreter die Befugnis, eine breite Palette von Handlungen in Ihrem Namen durchzuführen, die oft weit über den Immobilienkauf hinausgehen. Dies könnte die Verwaltung von Bankkonten, den Kauf und Verkauf anderer Vermögenswerte oder sogar die Gründung von Unternehmen umfassen. Während dies auf den ersten Blick praktisch erscheinen mag, birgt es ein enormes Risiko. Sie geben einer anderen Person quasi die Schlüssel zu Ihrem gesamten Finanzleben. Banken in den VAE sind bei allgemeinen Vollmachten oft extrem vorsichtig, und das aus gutem Grund. Ich empfehle eine allgemeine POA nur in sehr seltenen Fällen, etwa bei langjährigen, vertrauensvollen Geschäftsbeziehungen oder innerhalb der engsten Familie, und selbst dann nur mit anwaltlicher Beratung.

Im Gegensatz dazu ist die spezifische Vollmacht genau auf eine bestimmte Aufgabe zugeschnitten. Für einen Immobilienkauf würde sie explizit die Befugnisse auflisten, die für genau diese Transaktion erforderlich sind. Zum Beispiel könnte die POA Ihren Vertreter ermächtigen, „die Immobilie mit der Unit-Nummer 123, im Gebäude XYZ, gelegen in Business Bay, Dubai, mit der Titelurkunde-Nummer ABC vom Verkäufer John Doe zu einem maximalen Kaufpreis von 2.000.000 AED zu erwerben“. Sie kann auch die Befugnis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags (MOU/Form F), zur Beantragung des NOC und zur Durchführung der Eigentumsübertragung beim DLD umfassen. Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie behalten die volle Kontrolle. Die Befugnisse des Vertreters sind klar definiert und begrenzt, was das Missbrauchsrisiko drastisch reduziert. Nach Abschluss der Transaktion ist die Vollmacht im Wesentlichen zwecklos.

“In meiner Laufbahn habe ich leider Fälle gesehen, in denen vage formulierte Vollmachten zu katastrophalen Ergebnissen führten. Präzision ist Ihr bester Schutz. Eine spezifische POA sollte so detailliert wie möglich sein.”

Hier ist eine Checkliste, was eine gut formulierte spezifische POA für einen Immobilienkauf enthalten sollte:

• Genaue Beschreibung der Immobilie: Inklusive Unit-Nummer, Gebäude, Projektname, Grundstücksnummer und idealerweise der Nummer der vorläufigen Eigentumsurkunde (Title Deed oder Oqood).
• Details zur Transaktion: Nennung des Verkäufers, des vereinbarten Kaufpreises (oder eines Maximalpreises) und der Währung (AED).
• Aufzählung der erlaubten Handlungen: Explizite Erlaubnis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags (MOU/Form F), zur Entgegennahme und Ausstellung von Schecks (Manager's Cheques), zur Unterzeichnung von Dokumenten beim Bauträger für das NOC und zur Vertretung beim finalen Übertragungstermin beim Dubai Land Department.
• Gültigkeitsdauer: Es ist ratsam, eine klare Gültigkeitsdauer festzulegen (z.B. sechs Monate oder ein Jahr), um sicherzustellen, dass die Vollmacht nicht unbegrenzt gültig bleibt.
• Keine Befugnis zum Verkauf: Es sollte explizit ausgeschlossen werden, dass der Bevollmächtigte die Immobilie nach dem Kauf wieder verkaufen darf, es sei denn, dies ist ausdrücklich gewünscht.

Für die meisten Käufer, insbesondere Erstkäufer, ist die spezifische Vollmacht der einzig sinnvolle Weg. Sie bietet die notwendige Flexibilität für die Kaufabwicklung als Expat in Dubai, ohne die Sicherheit Ihrer Investition zu gefährden.

Der Prozess: Eine POA innerhalb der VAE erstellen

Wenn Sie sich bereits in Dubai oder einem anderen Emirat der VAE befinden, ist die Erstellung einer Vollmacht relativ unkompliziert und der schnellste Weg. Der gesamte Prozess kann oft an einem einzigen Tag abgeschlossen werden. Dies ist die ideale Vorgehensweise, wenn Sie beispielsweise zu Beginn des Kaufprozesses nach Dubai reisen können, aber wissen, dass Sie für die späteren Schritte nicht anwesend sein werden.

Der zentrale Anlaufpunkt für diesen Prozess ist der Notary Public in den VAE. In Dubai finden Sie Notariate in verschiedenen Gerichtsgebäuden (Dubai Courts) oder bei lizenzierten Servicezentren wie Tasheel oder Amer. Der Prozess läuft typischerweise wie folgt ab:

1. Vorbereitung des Dokuments: Der erste und wichtigste Schritt ist die Ausarbeitung des POA-Textes. Obwohl die Notariate Standardvorlagen haben, rate ich dringend davon ab, diese blind zu verwenden. Eine Standardvorlage ist selten spezifisch genug für eine Immobilientransaktion und kann wichtige Klauseln auslassen oder unerwünschte Befugnisse enthalten. Arbeiten Sie stattdessen mit Ihrem Immobilienberater bei Gaia Living oder einem Anwalt zusammen, um einen maßgeschneiderten Entwurf zu erstellen. Dieser sollte, wie im vorherigen Abschnitt besprochen, alle Details der Immobilie und der Transaktion enthalten. Das Dokument muss entweder auf Arabisch oder zweisprachig (Arabisch und Englisch) verfasst sein, da Arabisch die offizielle Amtssprache für juristische Dokumente in den VAE ist.

2. Termin beim Notar: Sie als Vollmachtgeber müssen persönlich mit Ihrem Bevollmächtigten beim Notar erscheinen. Sie benötigen beide Ihre Original-Reisepässe und Emirates IDs (falls vorhanden). Der Notar wird Ihre Identität überprüfen und sicherstellen, dass Sie den Inhalt der Vollmacht verstehen und freiwillig unterzeichnen.

3. Unterzeichnung und Beglaubigung: Sie unterzeichnen die Vollmacht vor den Augen des Notars. Dieser versieht das Dokument anschließend mit seinem offiziellen Stempel und seiner Unterschrift, wodurch es rechtskräftig wird. Der Bevollmächtigte muss nicht unbedingt unterschreiben, aber seine Anwesenheit und Identifikation sind erforderlich.

4. Erledigt! Sobald die Vollmacht notariell beglaubigt ist, ist sie innerhalb der VAE gültig und kann sofort verwendet werden. Ihr Vertreter kann nun mit diesem Dokument zum DLD, zum Bauträger oder zu anderen relevanten Stellen gehen und in Ihrem Namen handeln.

Die Kosten für diesen Prozess sind überschaubar. Die Gebühren des Notars für die Beglaubigung einer einseitigen POA liegen in der Regel zwischen 200 und 500 AED. Hinzu kommen eventuell Kosten für die professionelle Übersetzung, falls Sie den Entwurf nur auf Englisch vorbereitet haben. Ein qualifizierter juristischer Übersetzer ist hier unerlässlich. Alles in allem ist dies der kostengünstigste und effizienteste Weg, eine POA für eine Dubai Immobilie zu erhalten.

Ein wichtiger Hinweis: Stellen Sie sicher, dass der Name in der Vollmacht exakt mit dem Namen in Ihrem Reisepass übereinstimmt, einschließlich aller zweiten Vornamen. Diskrepanzen können später beim DLD zu Problemen und Verzögerungen führen. Es ist diese Art von Detailgenauigkeit, bei der ein erfahrener Berater den Unterschied ausmacht. Wir bei Gaia Living überprüfen diese Dokumente für den Immobilienkauf in Dubai immer mehrfach, um solche vermeidbaren Fehler auszuschließen.

Der Prozess: Eine POA aus dem Ausland erstellen und legalisieren

Dies ist das Szenario, das für die meisten internationalen Investoren relevant ist: Sie befinden sich in Ihrem Heimatland (z. B. Deutschland, Österreich oder der Schweiz) und können für keinen Teil des Prozesses nach Dubai reisen. Die Erstellung einer gültigen Vollmacht ist auch hier absolut machbar, erfordert aber einen mehrstufigen Legalisierungsprozess, der Zeit und Geduld erfordert. Man nennt diesen Prozess auch „Attestierungskette“.

Der Grundgedanke ist, dass jede Behörde die Echtheit des Stempels der vorherigen Behörde bestätigt, bis das Dokument schließlich vom Außenministerium der VAE (Ministry of Foreign Affairs, MoFA) anerkannt wird. Nur dann hat ein im Ausland erstelltes Dokument in Dubai Rechtskraft.

Der Prozess sieht in der Regel so aus (Beispiel für eine Erstellung in Deutschland):

1. Entwurf und Unterzeichnung beim lokalen Notar: Wie auch bei der Erstellung in den VAE, ist der erste Schritt die Ausarbeitung eines präzisen, spezifischen POA-Entwurfs. Diesen lassen Sie von einem juristischen Übersetzer ins Arabische übersetzen. Mit dem zweisprachigen Dokument gehen Sie dann zu einem Notar in Ihrer Heimatstadt in Deutschland. Sie unterzeichnen die Vollmacht vor dem deutschen Notar, der Ihre Unterschrift beglaubigt.

2. Überbeglaubigung in Deutschland: Das notariell beglaubigte Dokument muss nun weiter „aufgewertet“ werden. Je nach Bundesland ist hierfür das Landgericht oder eine andere übergeordnete Justizbehörde zuständig. Diese bestätigt mit einer sogenannten Apostille oder einer Überbeglaubigung die Echtheit der Unterschrift des Notars.

3. Legalisierung durch die VAE-Botschaft: Der nächste entscheidende Schritt findet bei der Botschaft oder dem Konsulat der Vereinigten Arabischen Emirate in Ihrem Land statt (z. B. in Berlin oder München). Sie reichen das Dokument dort ein, und die Botschaft legalisiert es, indem sie die Echtheit der deutschen Überbeglaubigung bestätigt. Hierfür fallen Gebühren an, die oft mehrere hundert Euro betragen können.

4. Finale Beglaubigung in den VAE (MoFA): Nach der Legalisierung durch die Botschaft wird das Dokument in die VAE geschickt. Hier muss es den letzten und wichtigsten Stempel erhalten: den des Ministry of Foreign Affairs (MoFA). Büros des MoFA gibt es in Dubai und Abu Dhabi. Ihr Vertreter in Dubai kann das Dokument dort einreichen. Erst mit diesem Stempel ist die Vollmacht in den VAE vollumfänglich rechtsgültig und wird vom Dubai Land Department akzeptiert.

Dieser gesamte Prozess kann leicht vier bis sechs Wochen dauern und erhebliche Kosten verursachen. Hier eine grobe Schätzung der anfallenden Gebühren:

• Notarkosten im Heimatland: Variabel, oft 50-150 EUR.
• Juristische Übersetzung: 100-300 EUR, je nach Umfang.
• Überbeglaubigung/Apostille: 20-50 EUR.
• Gebühren der VAE-Botschaft: Oft der größte Posten, kann 400-600 EUR oder mehr betragen.
• Gebühren des MoFA in den VAE: ca. 150-200 AED.
• Kurierkosten: Für den sicheren Versand der Dokumente, ca. 50-100 EUR.

Insgesamt sollten Sie für eine im Ausland erstellte und legalisierte POA mit Kosten von 700 bis 1.200 EUR (ca. 3.000 bis 5.000 AED) rechnen. Es ist ein bürokratischer, aber klar definierter Weg. Der häufigste Fehler, den ich sehe, ist, dass Investoren die Dauer dieses Prozesses unterschätzen. Wenn Sie einen schnellen Deal für eine Bestandsimmobilie abschließen wollen, müssen Sie die POA so früh wie möglich auf den Weg bringen.

Die Rolle des Dubai Land Department (DLD) und anderer Behörden

Das Verständnis der Rolle, die das Dubai Land Department (DLD) und andere Akteure spielen, ist entscheidend, um zu verstehen, warum die POA korrekt formuliert und legalisiert sein muss. Das DLD ist die oberste Regulierungsbehörde für alle Immobilientransaktionen in Dubai. Es ist die Institution, die am Ende die Eigentumsurkunde (Title Deed) auf Ihren Namen ausstellt. Dementsprechend streng sind die Anforderungen an die vorgelegten Dokumente.

Wenn Ihr Bevollmächtigter beim DLD erscheint, um die Immobilie in Ihrem Namen zu registrieren, wird die Vollmacht akribisch geprüft. Die Beamten des DLD überprüfen folgende Punkte:

• Korrekte Legalisierung: Ist die Attestierungskette vollständig und korrekt? Sind alle erforderlichen Stempel (Notar, Botschaft, MoFA) vorhanden?
• Gültigkeit: Ist die POA noch gültig oder bereits abgelaufen?
• Spezifische Befugnisse: Ermächtigt die POA den Vertreter explizit zum Kauf genau dieser Immobilie? Eine vage Formulierung wie „zum Kauf von Immobilien in Dubai“ wird oft nicht akzeptiert. Das DLD verlangt häufig die genaue Angabe der Immobilie.
• Identitätsabgleich: Stimmen die Namen und Passnummern auf der POA exakt mit den Daten im Kaufvertrag und den Pässen überein?

Jede Abweichung kann zu einer sofortigen Ablehnung führen, was den gesamten Übertragungsprozess stoppt. Dies kann dramatische Konsequenzen haben, insbesondere wenn Zahlungsfristen verstreichen und Vertragsstrafen drohen. Eine abgelehnte POA am Tag der Übertragung ist der Albtraum jedes Immobilienkäufers.

Neben dem DLD interagiert Ihr Vertreter auch mit anderen Parteien. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist dies vor allem der Bauträger (Developer). Um die Eigentumsübertragung durchführen zu können, benötigt der Verkäufer ein Unbedenklichkeitszertifikat (NOC) vom Bauträger, das bestätigt, dass alle Servicegebühren bezahlt sind. Ihr Bevollmächtigter muss möglicherweise Dokumente beim Bauträger unterzeichnen, um diesen Prozess zu ermöglichen. Bauträger wie Emaar Properties oder Nakheel haben ihre eigenen Compliance-Abteilungen und werden die POA ebenfalls genau prüfen. Auch hier gilt: Präzision und korrekte Legalisierung sind entscheidend.

Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger ist die POA ebenfalls von zentraler Bedeutung. Ihr Vertreter wird den Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) in Ihrem Namen unterzeichnen. Anschließend muss die Immobilie im vorläufigen Register des DLD registriert werden, ein Prozess, der zur Ausstellung eines Oqood-Zertifikats führt. Auch für diesen Schritt ist eine gültige POA erforderlich. Da Off-Plan-Käufe oft schnell gehen müssen, um von bestimmten Angeboten zu profitieren, ist es umso wichtiger, den POA-Prozess frühzeitig zu starten.

Fallstricke und wie man sie vermeidet: Meine Top-Empfehlungen

In meiner Rolle als Beraterin habe ich fast jedes erdenkliche Problem im Zusammenhang mit Vollmachten gesehen. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Probleme vermeidbar sind, wenn man sorgfältig plant. Hier sind meine wichtigsten Empfehlungen, um die häufigsten Fallstricke zu umgehen und Ihre Investition zu schützen.

1. Wählen Sie Ihren Bevollmächtigten mit äußerster Sorgfalt. Dies kann ich nicht genug betonen. Die Person, die Sie ernennen, hat die Macht, in Ihrem Namen verbindliche Entscheidungen zu treffen. Wählen Sie niemanden, dem Sie nicht zu 110% vertrauen. Dies könnte ein naher Verwandter sein, aber oft ist ein professioneller, unabhängiger Dritter die bessere Wahl. Eine Anwaltskanzlei, die auf Immobilienrecht spezialisiert ist, kann als Ihr Bevollmächtigter fungieren. Die Kosten dafür sind eine Versicherung gegen potenziell katastrophale Fehler oder Missbrauch. Die Gebühr für eine solche Dienstleistung ist im Vergleich zum Wert der Immobilie minimal.

2. Bestehen Sie auf einer spezifischen Vollmacht. Wehren Sie jeden Versuch ab, Sie zur Unterzeichnung einer allgemeinen Vollmacht zu drängen. Definieren Sie den Geltungsbereich so eng wie möglich. Geben Sie die genaue Immobilie, den maximalen Preis und die erlaubten Handlungen an. Schließen Sie explizit alle Handlungen aus, die nicht notwendig sind, insbesondere die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen oder Kredite in Ihrem Namen aufzunehmen.

3. Planen Sie ausreichend Zeit für die Legalisierung ein. Der häufigste logistische Fehler ist die Unterschätzung des Zeitaufwands für die Attestierungskette aus dem Ausland. Beginnen Sie den Prozess, sobald Sie ernsthaft über einen Kauf nachdenken, nicht erst, wenn Sie bereits ein Angebot abgegeben haben. Vier bis sechs Wochen sind eine realistische Zeitplanung. Ein beschleunigter Prozess ist oft möglich, aber teuer und nicht garantiert.

4. Achten Sie auf peinlich genaue Details. Jeder Name, jede Nummer und jedes Datum muss exakt stimmen. Der Name des Vollmachtgebers auf der POA muss buchstabengetreu mit dem Namen im Reisepass übereinstimmen. Gleiches gilt für die Beschreibung der Immobilie. Lassen Sie alle Dokumente für den Immobilienkauf in Dubai von einem Profi (Ihrem Gaia Living Berater oder einem Anwalt) gegenprüfen, bevor Sie sie zur Beglaubigung geben.

5. Verstehen Sie die Gültigkeit und den Widerruf. Eine in den VAE ausgestellte POA ist in der Regel maximal zwei Jahre gültig, es sei denn, ein kürzerer Zeitraum wird festgelegt. Eine im Ausland ausgestellte POA kann eine längere Gültigkeit haben, abhängig von der Formulierung. Wichtiger ist jedoch: Sie können eine Vollmacht jederzeit widerrufen. Dies muss ebenfalls über einen formellen, notariell beglaubigten Prozess geschehen. Der Widerruf muss dem ehemaligen Bevollmächtigten und relevanten Dritten (wie dem DLD) mitgeteilt werden, um wirksam zu sein. Bewahren Sie sich die Kontrolle und widerrufen Sie die POA, sobald sie ihren Zweck erfüllt hat.

Konkrete Kostenaufstellung am Beispiel

Um die finanziellen Aspekte greifbarer zu machen, hier eine beispielhafte Kostenaufstellung für die Erstellung und Legalisierung einer spezifischen POA aus Deutschland für den Kauf einer Wohnung in Dubai. Diese Zahlen sind Schätzungen und können variieren, geben aber eine realistische Vorstellung.

Szenario: Erstellung einer POA in Deutschland für einen Immobilienkauf in Dubai

• Phase 1: Vorbereitung in Deutschland
• Anwalts- oder Beratungsgebühr für den Entwurf (optional, aber empfohlen): 200 - 500 EUR
• Kosten für die juristische Übersetzung (Deutsch/Englisch nach Arabisch): 150 EUR
• Notargebühr für die Beglaubigung Ihrer Unterschrift: 80 EUR
• Gebühr für die Überbeglaubigung/Apostille beim Landgericht: 30 EUR

• Phase 2: Legalisierung & Versand
• Gebühr der VAE-Botschaft in Berlin für die Legalisierung des Dokuments: ca. 400 EUR (dieser Betrag kann sich ändern)
• Kosten für den internationalen Kurierdienst (z.B. DHL Express) nach Dubai: 70 EUR

• Phase 3: Finale Schritte in Dubai
• Gebühr des Ministry of Foreign Affairs (MoFA) für die finale Beglaubigung: 157,50 AED (ca. 40 EUR)

Gesamtkosten (geschätzt): Wenn wir diese Posten addieren, landen wir bei einer Summe zwischen 970 EUR und 1.270 EUR. Das entspricht heute ungefähr 3.800 bis 5.000 AED.

Im Vergleich dazu sind die Kosten für eine Erstellung direkt in Dubai deutlich geringer:

Szenario: Erstellung einer POA direkt beim Notar in Dubai

• Kosten für die juristische Übersetzung (falls Entwurf nur auf Englisch): ca. 200 AED
• Notargebühr in Dubai: ca. 300 AED
• Gesamtkosten (geschätzt): ca. 500 AED (ca. 125 EUR)

Diese Aufstellung zeigt deutlich: Wenn Sie die Möglichkeit haben, die Vollmacht bei einem Besuch in Dubai zu erstellen, können Sie erheblich sparen. Wenn dies jedoch nicht möglich ist, sind die Kosten für die Legalisierung aus dem Ausland eine notwendige Investition, um den Kauf aus der Ferne sicher und rechtsgültig abwickeln zu können. Diese Kosten sollten Sie in Ihr Gesamtbudget für den Immobilienkauf einplanen.

Der Prozess einer Vollmacht für den Immobilienkauf in Dubai mag auf den ersten Blick komplex erscheinen, aber er ist ein gut etablierter und sicherer Weg, wenn er richtig gehandhabt wird. Er ist ein wesentlicher Bestandteil der Infrastruktur, die Dubai zu einem so zugänglichen globalen Immobilienmarkt macht. Bei Gaia Living begleiten wir unsere Kunden durch jeden dieser Schritte und stellen sicher, dass alle Dokumente korrekt sind und der Prozess reibungslos verläuft. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilienziele in Dubai zu verwirklichen — egal, wo auf der Welt Sie sich befinden.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• UAE Government Portal - Attesting Official Documents: https://u.ae/en/information-and-services/justice-safety-and-the-law/attesting-official-documents-and-commercial-invoices
• Ministry of Foreign Affairs (MoFA) - Attestation Services: https://www.mofa.gov.ae/en/services/attestation