Immobilien vererben in Dubai: Ein Leitfaden für Expats

In diesem Leitfaden zeige ich Ihnen die modernen Realitäten des Erbrechts in Dubai und führe Sie Schritt für Schritt durch Ihre Optionen.

• Die rechtlichen Grundlagen: Wie die VAE das Erbrecht für Nicht-Muslime neu geregelt haben.
• Testament in Dubai: Warum es unerlässlich ist und welche Formen es gibt.
• Die Alternative zur Vererbung: Schenkungen zu Lebzeiten und ihre Vorteile.
• Gemeinsames Eigentum: Was "Joint Tenancy" bedeutet und wie es funktioniert.
• Der Prozess im Erbfall: Ein praktischer Überblick über den Eigentumsübergang.
• Kosten im Überblick: Eine realistische Aufschlüsselung der anfallenden Gebühren.
• Checkliste: Ihre nächsten Schritte für eine solide Nachlassplanung.

Die Grundlagen: Das neue Erbrecht in Dubai für Nicht-Muslime

Lange Zeit war das Thema Erbrecht in Dubai von Unsicherheit und Mythen geprägt. Viele Expats befürchteten, dass im Todesfall automatisch die Scharia auf ihr Vermögen, insbesondere auf Immobilien, angewendet würde. Diese Sorge war nicht unbegründet, denn vor den jüngsten Reformen war dies tatsächlich die Standardeinstellung, falls keine Vorkehrungen getroffen wurden. Dies konnte zu Ergebnissen führen, die den Wünschen des Verstorbenen und den Erwartungen seiner Familie aus dem westlichen Rechtskreis stark widersprachen.

Die Regierung der VAE hat jedoch erkannt, dass Rechtssicherheit ein entscheidender Faktor für ausländische Investoren und Einwohner ist. Als Konsequenz wurde eine Reihe wegweisender Gesetze erlassen, die die Nachlassplanung für die Millionen von Expats im Land revolutioniert haben. Die wichtigste Änderung kam mit dem Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 über den zivilen Personenstand für Nicht-Muslime, das seit dem 1. Februar 2023 in Kraft ist. Dieses Gesetz schafft eine klare und moderne rechtliche Grundlage, die die Prinzipien der Scharia für Nicht-Muslime im Bereich des Personenstandsrechts (einschließlich Erbschaft) explizit ausschließt.

Was bedeutet das konkret für Sie als Immobilienbesitzer? Die wichtigste Neuerung ist, dass Sie als Nicht-Muslim nun das Recht haben, per Testament festzulegen, dass das Recht Ihres Heimatlandes auf die Verteilung Ihres gesamten Nachlasses in den VAE angewendet wird. Ein deutscher Staatsbürger kann also verfügen, dass sein Apartment in der Dubai Marina nach deutschem Erbrecht an seine Erben übergeht. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Vermögen nach den Ihnen vertrauten Regeln und Wünschen zu verteilen. Sollten Sie kein Testament erstellen, greift ebenfalls nicht mehr die Scharia, sondern die im neuen Gesetz festgelegte Standardverteilung: 50% des Nachlasses gehen an den überlebenden Ehepartner und die restlichen 50% werden zu gleichen Teilen unter den Kindern aufgeteilt. Gibt es keine Kinder, erbt der Ehepartner alles. Dies mag auf den ersten Blick vernünftig klingen, entspricht aber möglicherweise nicht Ihren individuellen Wünschen — etwa wenn Sie auch Ihre Eltern bedenken oder die Anteile anders gewichten möchten.

Warum ein Testament in Dubai unerlässlich bleibt

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Angesichts der neuen, vorteilhaften Gesetzeslage könnten Sie sich fragen, ob ein Testament überhaupt noch notwendig ist. Meine Antwort darauf ist ein uneingeschränktes und klares: Ja, absolut. Sich allein auf die gesetzliche Standardregelung zu verlassen, ist aus meiner Sicht fahrlässig und kann Ihrer Familie im Ernstfall erhebliche Schwierigkeiten, Verzögerungen und Kosten verursachen. Ein Testament ist kein bloßes Dokument; es ist die entscheidende Anweisung an die Gerichte und Behörden, die den Prozess des Vermögensübergangs von einem potenziell monatelangen, komplizierten Verfahren in einen klaren, administrativen Akt verwandelt.

Ohne ein klares, in den VAE anerkanntes Testament müssen Ihre Erben zunächst vor einem Gericht in Dubai beweisen, wer sie sind und dass die gesetzliche Erbfolge des neuen Bundesgesetzes auf sie zutrifft. Dieser Prozess, bekannt als "Succession Order", erfordert die Vorlage zahlreicher beglaubigter und übersetzter Dokumente aus Ihrem Heimatland, wie Geburts- und Heiratsurkunden. Während dieses Verfahrens können die Vermögenswerte des Verstorbenen, einschließlich Bankkonten und Immobilien, effektiv eingefroren sein. Stellen Sie sich die Situation vor: Ihre Familie ist in Trauer und muss sich gleichzeitig mit einem ausländischen Rechtssystem auseinandersetzen, um Zugang zu Mitteln zu erhalten, die sie möglicherweise dringend benötigt. Ein Testament beschleunigt diesen Prozess erheblich.

Darüber hinaus regelt ein Testament weit mehr als nur die Verteilung von Immobilien und Geld. Ein entscheidender Punkt, der oft übersehen wird, ist die Vormundschaft für minderjährige Kinder. Wenn beide Elternteile bei einem tragischen Unfall ums Leben kommen und keine testamentarische Verfügung über die Vormundschaft existiert, wird ein Gericht in den VAE entscheiden, was im besten Interesse der Kinder ist. Auch wenn die Gerichte hier mit größter Sorgfalt vorgehen, ist es doch eine Situation, die kein Elternteil seinen Kindern oder den vorgesehenen Vormündern (wie Großeltern oder Geschwistern im Heimatland) zumuten möchte. In einem Testament können Sie klar benennen, wer sich um Ihre Kinder kümmern soll, und so für absolute Klarheit und Sicherheit sorgen.

“In der Nachlassplanung geht es nicht um den Tod. Es geht darum, das Leben für die Menschen, die man liebt, so einfach wie möglich zu machen, wenn man nicht mehr da ist.”

Letztlich ist ein Testament ein Akt der Voraussicht und der Fürsorge. Es minimiert den Stress und die emotionale Belastung für Ihre Hinterbliebenen in einer ohnehin schon schwierigen Zeit. Es spart Zeit, es spart Geld und es stellt sicher, dass Ihr letzter Wille präzise und ohne Raum für Interpretationen umgesetzt wird. Die Investition in eine saubere Nachlassplanung ist eine der wertvollsten, die Sie als Expat in Dubai tätigen können. Wir bei Gaia Living betonen dies immer wieder in unseren Beratungen, denn eine Immobilie zu kaufen ist nur der erste Schritt; sie als Vermögenswert für die Zukunft zu sichern, ist der entscheidende zweite.

Die Optionen: Testament im DIFC, bei einem Notar oder im Heimatland

Wenn Sie sich für die Erstellung eines Testaments entschieden haben, stehen Ihnen in Dubai mehrere valide Wege offen. Jeder hat seine eigenen Merkmale, Kosten und Prozesse. Die Wahl des richtigen Weges hängt von Ihrer persönlichen Situation, der Komplexität Ihres Vermögens und Ihren Präferenzen ab.

1. Das DIFC-Testament (Dubai International Financial Centre Wills Service) In meiner Erfahrung ist dies für die meisten Expats mit signifikantem Vermögen in Dubai die beste und sicherste Option. Das DIFC ist eine unabhängige Finanz-Freihandelszone innerhalb Dubais mit einem eigenen, am englischen Common Law orientierten Rechtssystem. Der "Wills Service" wurde speziell für Nicht-Muslime geschaffen, um eine klare, verlässliche und englischsprachige Methode zur Nachlassplanung zu bieten. Ein im DIFC registriertes Testament wird von den Gerichten Dubais vollständig anerkannt und durchgesetzt. * Vorteile: Der Prozess ist standardisiert, vollständig auf Englisch, und die Durchsetzung erfolgt über ein vorhersehbares, Common-Law-basiertes System. Sie können verschiedene Arten von Testamenten erstellen, z.B. ein "Property Will", das nur Ihre Immobilien abdeckt, oder ein "Full Will" für Ihr gesamtes Vermögen in Dubai. Die Registrierung kann sogar online per Videokonferenz erfolgen. * Nachteile: Es ist die teuerste Option. Die Gebühren für ein Einzeltestament liegen bei ca. 10.000 AED, für ein Spiegeltestament für Ehepartner bei ca. 15.000 AED. Diese Kosten sind jedoch im Verhältnis zu den potenziellen Kosten eines unklaren Erbfalls gering.

2. Das notarielle Testament bei einem Dubai Notary Public Sie können auch ein Testament bei einem der öffentlichen Notare in Dubai aufsetzen und registrieren lassen. Dies ist eine absolut gültige und rechtlich bindende Methode. Das Testament wird in der Regel von einem Anwalt entworfen und dann vor dem Notar unterzeichnet. Der entscheidende Unterschied ist, dass dieser Prozess dem Zivilrecht der VAE folgt. * Vorteile: Die Kosten sind in der Regel niedriger als beim DIFC. Der Prozess ist etabliert und wird von den lokalen Gerichten gut verstanden. * Nachteile: Das Testament muss zwingend auf Arabisch sein. In der Praxis bedeutet das, dass Ihr Anwalt einen zweisprachigen Entwurf (z.B. Englisch und Arabisch) erstellt, aber nur die arabische Version ist rechtlich bindend. Dies erfordert absolutes Vertrauen in die korrekte Übersetzung. Der Vollstreckungsprozess folgt den zivilrechtlichen Verfahren der VAE-Gerichte, die für Expats weniger vertraut sein können als das Common-Law-System des DIFC.

3. Testament nach Heimatrecht Wie bereits erwähnt, erlaubt das neue Gesetz, dass Sie in Ihrem Testament festlegen, dass das Recht Ihres Heimatlandes Anwendung findet. Sie könnten also ein in Deutschland bei einem Notar erstelltes Testament verwenden. In der Praxis birgt dieser Weg jedoch erhebliche Hürden. Damit dieses Testament in Dubai anerkannt wird, muss es einen aufwendigen Legalisierungs- und Übersetzungsprozess durchlaufen: notarielle Beglaubigung in Deutschland, Überbeglaubigung durch das Landgericht, das Bundesverwaltungsamt, die VAE-Botschaft in Berlin, und schließlich eine offizielle Übersetzung und Stempelung durch das Außen- und Justizministerium in den VAE. Dieser Prozess ist langwierig, fehleranfällig und muss im Erbfall von Ihren Erben durchgeführt werden. Es schafft Unsicherheit zu einem Zeitpunkt, an dem Klarheit am wichtigsten ist. Daher rate ich meinen Kunden in der Regel von dieser Option als alleiniger Lösung ab.

Schenkung zu Lebzeiten: Eine clevere Alternative

Eine oft übersehene, aber äußerst effektive Methode der Nachlassplanung in Dubai ist die Schenkung von Immobilien zu Lebzeiten. Anstatt darauf zu warten, dass eine Immobilie vererbt wird, können Sie das Eigentum schon heute auf die gewünschten Personen — in der Regel den Ehepartner oder die Kinder, übertragen. Dieser Weg bietet erhebliche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf Kosten und Einfachheit.

Der Hauptvorteil liegt in den Gebühren des Dubai Land Department (DLD). Bei einem normalen Immobilienverkauf fällt eine Übertragungsgebühr von 4 % des Kaufpreises an. Bei einer Schenkung ("Gift") an einen Verwandten ersten Grades (Ehepartner, Eltern, Kinder) wird diese Gebühr drastisch reduziert. Statt 4 % beträgt die Gebühr nur 0,125 % des offiziellen Schätzwerts der Immobilie (mindestens jedoch 2.000 AED). Hinzu kommen einige feste Verwaltungsgebühren. Dies macht die Übertragung zu Lebzeiten finanziell sehr attraktiv.

Der Prozess ist relativ unkompliziert. Hier ist eine typische Schritt-für-Schritt-Anleitung für eine Schenkung:

1. Bewertung der Immobilie: Das DLD verlangt eine offizielle Bewertung der Immobilie, um den Wert für die Gebührenberechnung festzulegen. Dies geschieht durch eine Anfrage beim DLD selbst. 2. Nachweis der Verwandtschaft: Sie müssen dem DLD das Verwandtschaftsverhältnis ersten Grades nachweisen. Dies erfordert offizielle Dokumente wie eine Heiratsurkunde (für den Ehepartner) oder eine Geburtsurkunde (für Kinder). Wichtig: Diese Dokumente müssen aus dem Ausland stammen, müssen legalisiert und ins Arabische übersetzt sein, ähnlich dem oben beschriebenen Prozess für Testamente. 3. Beantragung des NOC: Wie bei jedem Eigentumsübergang benötigen Sie ein "No Objection Certificate" (NOC) vom Bauträger Ihrer Immobilie. Der Bauträger prüft, ob alle Servicegebühren bezahlt sind, und erhebt für die Ausstellung des NOC eine Gebühr (typischerweise zwischen 500 und 5.000 AED). 4. Termin beim DLD: Sobald alle Dokumente vorliegen (Bewertung, Verwandtschaftsnachweis, NOC, Pässe, Emirates IDs), vereinbaren Schenkender und Beschenkter einen Termin bei einem der DLD Trustee Offices. Dort wird die Transaktion offiziell durchgeführt, die Gebühren werden bezahlt, und eine neue Eigentumsurkunde (Title Deed) auf den Namen des Beschenkten ausgestellt.

Eine Schenkung schafft sofortige Klarheit. Die Immobilie gehört dem Beschenkten, und es gibt keine Unsicherheiten im Erbfall. Dies kann besonders sinnvoll sein, um den Ehepartner abzusichern oder um sicherzustellen, dass eine bestimmte Immobilie, z.B. eine Villa in Arabian Ranches, direkt an ein Kind übergeht. Es ist jedoch wichtig, die Konsequenzen zu bedenken: Eine Schenkung ist endgültig. Sie geben die Kontrolle und das Eigentum an der Immobilie vollständig auf. Es ist daher ein Schritt, der gut überlegt sein will und auf absolutem Vertrauen basieren muss.

Joint Tenancy: Gemeinsames Eigentum mit automatischer Übertragung

Eine weitere wichtige Struktur, die jeder Immobilienkäufer in Dubai kennen sollte, ist das Konzept des "Joint Tenancy with Right of Survivorship". Dies ist eine Form des Miteigentums, die eine eingebaute Nachfolgeregelung enthält und den Prozess im Todesfall eines Eigentümers drastisch vereinfachen kann. Sie ist besonders für Ehepaare relevant, die gemeinsam eine Immobilie erwerben.

Wenn Sie eine Immobilie als "Joint Tenants" kaufen, werden alle Eigentümer (z.B. Ehemann und Ehefrau) gemeinsam auf der Eigentumsurkunde (Title Deed) eingetragen. Der entscheidende Zusatz ist das "Right of Survivorship" (Recht des Überlebenden). Dies bedeutet: Verstirbt einer der Joint Tenants, geht sein Anteil an der Immobilie automatisch und von Rechts wegen auf den oder die überlebenden Joint Tenant(s) über. Die Immobilie wird also nicht Teil des Nachlasses des Verstorbenen, der durch ein Testament oder ein Gerichtsverfahren verteilt werden muss.

Stellen Sie sich ein Ehepaar vor, das eine Wohnung in JVC als Joint Tenants kauft. Verstirbt der Ehemann, muss die Ehefrau nicht vor Gericht ziehen, um das Eigentum an seiner 50%-Hälfte zu erlangen. Stattdessen geht sie mit der Sterbeurkunde zum Dubai Land Department (DLD). Das DLD streicht den Namen des Verstorbenen von der Eigentumsurkunde und stellt eine neue Urkunde aus, die sie als alleinige Eigentümerin ausweist. Dies ist ein rein administrativer Vorgang. Es ist die einfachste, schnellste und kostengünstigste Methode für den Eigentumsübergang zwischen Miteigentümern.

Diese Option wurde durch eine Anweisung des DLD im Jahr 2017 formalisiert und ist heute eine Standardpraxis. Wenn Sie als Ehepaar eine Immobilie kaufen, sollten Sie Ihren Makler und den Anwalt explizit darauf ansprechen, dass der Kaufvertrag und die Eigentumsurkunde Sie als "Joint Tenants" ausweisen. Es ist nur ein kleines Detail auf dem Papier, das aber im Ernstfall einen gewaltigen Unterschied macht. Beachten Sie, dass diese Struktur nur zwischen den eingetragenen Eigentümern funktioniert. Sie regelt nicht, was mit der Immobilie passiert, wenn der letzte überlebende Eigentümer verstirbt. An diesem Punkt wird wieder ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge relevant. Daher ersetzt Joint Tenancy ein Testament nicht vollständig, aber es ist eine unglaublich nützliche Ergänzung für die erste Stufe der Absicherung, insbesondere für den überlebenden Ehepartner.

Der Prozess im Erbfall: Ein praktischer Überblick

Selbst mit der besten Planung müssen Ihre Erben nach Ihrem Tod einen formellen Prozess durchlaufen, um das Eigentum an Ihrer Immobilie rechtmäßig zu übernehmen. Zu verstehen, wie dieser Prozess abläuft, hilft Ihnen, die richtigen Dokumente vorzubereiten und Ihre Erben zu informieren. Der genaue Ablauf hängt davon ab, ob ein Testament vorliegt und wo es registriert wurde.

Szenario 1: Mit einem im DIFC registrierten Testament Dies ist der einfachste und transparenteste Weg. 1. Antrag auf Grant of Probate: Der im Testament benannte Testamentsvollstrecker (Executor) reicht beim DIFC Courts eine Kopie des Testaments und der Sterbeurkunde ein. 2. Erteilung des Grant of Probate: Das DIFC-Gericht prüft die Dokumente und erteilt dem Executor den "Grant of Probate". Dies ist das offizielle Dokument, das den Executor ermächtigt, im Namen des Nachlasses zu handeln. 3. Vorlage bei den Dubai Courts: Der Executor legt den Grant of Probate den Gerichten von Dubai vor. Diese erkennen die Verfügung des DIFC-Gerichts an und stellen eine gerichtliche Anordnung (Succession Order) aus, die die Verteilung des Vermögens gemäß dem Testament anweist. 4. Eigentumsübergang beim DLD: Mit dieser gerichtlichen Anordnung gehen die Erben oder der Executor zum Dubai Land Department. Das DLD überträgt das Eigentum an der Immobilie gemäß den Anweisungen des Gerichts auf die Erben und stellt eine neue Eigentumsurkunde aus.

Szenario 2: Ohne Testament (nach neuem Bundesgesetz) Wenn kein Testament vorhanden ist, wird der Prozess komplizierter und länger. 1. Antrag auf Succession Order: Die potenziellen Erben (z.B. Ehepartner und Kinder) müssen bei den Gerichten von Dubai einen Antrag auf eine "Succession Order" stellen. 2. Nachweis der Erbberechtigung: Sie müssen dem Gericht nachweisen, dass sie die gesetzlichen Erben gemäß dem Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 sind. Dies erfordert eine Reihe von Dokumenten aus dem Heimatland (legalisierte und übersetzte Heirats- und Geburtsurkunden), um die Familienverhältnisse zu belegen. 3. Gerichtliche Entscheidung: Das Gericht prüft die Beweise und erlässt die Succession Order, die festlegt, wer die Erben sind und welche Anteile sie erhalten (z.B. 50% für die Ehefrau, 50% für die Kinder). 4. Eigentumsübergang beim DLD: Mit dieser gerichtlichen Anordnung kann dann der Eigentumsübergang beim DLD beantragt werden.

Der Schlüssel zum Verständnis ist, dass das DLD, die Behörde, die das Grundbuch führt, niemals von sich aus handelt. Es benötigt immer eine Anweisung von einer übergeordneten Instanz — sei es ein Gerichtsbeschluss (Succession Order) oder die direkte Übertragung durch eine Schenkung. Ohne eine solche Anweisung bleibt das Eigentum im Namen der verstorbenen Person registriert und ist somit blockiert. Der gesamte Zweck der Nachlassplanung besteht darin, den Weg zu dieser Anweisung so kurz, kostengünstig und schmerzfrei wie möglich zu gestalten.

Kosten im Überblick: Was wirklich anfällt

Ein wichtiger Teil der Nachlassplanung ist das Verständnis der damit verbundenen Kosten, sowohl für die Planung selbst als auch für die spätere Abwicklung. Die gute Nachricht zuerst: In Dubai gibt es keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Ihr Vermögen wird also nicht durch Steuern geschmälert. Es fallen jedoch administrative Gebühren und Kosten für professionelle Dienstleistungen an.

Hier ist eine Aufschlüsselung der typischen Kosten, die Sie und Ihre Erben erwarten können:

Kosten für die Planung (zu Ihren Lebzeiten):

• DIFC-Testament (Einzelperson):
• Registrierungsgebühr beim DIFC: ca. 10.000 AED
• Anwaltskosten für die Erstellung: 3.000 - 7.000 AED (je nach Komplexität)
• Gesamt: ca. 13.000 - 17.000 AED

• DIFC-Testament (Spiegeltestamente für Ehepartner):
• Registrierungsgebühr beim DIFC: ca. 15.000 AED
• Anwaltskosten für die Erstellung: 5.000 - 10.000 AED
• Gesamt: ca. 20.000 - 25.000 AED

• Schenkung einer Immobilie (z.B. Wert 2.000.000 AED):
• DLD Übertragungsgebühr: 0,125% von 2.000.000 AED = 2.500 AED
• DLD Verwaltungsgebühren (ca.): 4.200 AED
• NOC-Gebühr vom Bauträger (z.B. Emaar): 525 AED
• Kosten für Legalisierung/Übersetzung der Urkunden (geschätzt): 2.000 AED
• Gesamt: ca. 9.225 AED

Kosten für die Abwicklung (für Ihre Erben):

• Gerichtsgebühren: Für die Beantragung eines Grant of Probate (DIFC) oder einer Succession Order (Dubai Courts) fallen Gerichtsgebühren an. Diese sind in der Regel ein kleiner Prozentsatz des Nachlasswertes, aber gedeckelt. Rechnen Sie mit einigen Tausend Dirham.
• DLD-Gebühren im Erbfall: Für die Übertragung der Immobilie auf die Erben erhebt das DLD ebenfalls eine Gebühr. Diese ist niedriger als die 4%-Verkaufsgebühr, aber höher als die 0,125%-Schenkungsgebühr. Sie liegt derzeit bei 1% des Immobilienwertes, aber es ist ratsam, dies beim DLD zu überprüfen, da sich Gebühren ändern können.
• Anwaltskosten für die Nachlassabwicklung: Ihre Erben werden wahrscheinlich einen Anwalt in Dubai benötigen, um sie durch den Prozess zu führen. Die Kosten hierfür können je nach Komplexität des Falles erheblich variieren, von 15.000 AED bis zu 50.000 AED oder mehr.

Vergleicht man die Kosten, wird schnell klar: Die einmalige Investition in ein DIFC-Testament (ca. 20.000 AED für ein Paar) kann den Erben später Anwaltskosten in doppelter oder dreifacher Höhe ersparen, ganz zu schweigen von der Zeit und dem Stress. Eine Schenkung ist, rein finanziell betrachtet, oft der günstigste Weg, eine einzelne Immobilie zu übertragen, sofern man bereit ist, die Kontrolle vollständig abzugeben.

Ihre Checkliste für eine solide Nachlassplanung

Die Nachlassplanung kann überwältigend wirken, aber sie lässt sich in überschaubare Schritte unterteilen. Nutzen Sie diese Checkliste als Leitfaden für Ihre nächsten Schritte. Mein Rat ist, nicht alles auf einmal erledigen zu wollen, sondern einen Punkt nach dem anderen anzugehen.

Phase 1: Bestandsaufnahme und Grundsatzentscheidungen - [ ] Vermögensübersicht erstellen: Listen Sie alle Ihre wichtigen Vermögenswerte in den VAE auf: Immobilien (mit genauer Angabe der Eigentumsform, z.B. Alleineigentum oder Joint Tenancy), Bankkonten, Fahrzeuge, Aktien, Firmenanteile. - [ ] Familiensituation klären: Wer soll was erben? Gibt es minderjährige Kinder? Wer soll als Vormund bestellt werden? Wer soll als Testamentsvollstrecker agieren? - [ ] Strategie wählen: Entscheiden Sie sich für einen Hauptweg. Ist ein umfassendes DIFC-Testament die richtige Lösung? Oder ist eine gezielte Schenkung der Immobilie an den Ehepartner jetzt sinnvoller? Oft ist es eine Kombination.

Phase 2: Umsetzung - [ ] Professionelle Beratung einholen: Suchen Sie einen auf Erbrecht in den VAE spezialisierten Anwalt. Wir bei Gaia Living haben ein Netzwerk von vertrauenswürdigen Juristen, die wir unseren Kunden empfehlen können. Ein Erstgespräch ist oft kostenlos oder mit geringen Kosten verbunden. - [ ] Dokumente vorbereiten: Sammeln Sie alle notwendigen Unterlagen. Dazu gehören Pässe, Emirates IDs, Eigentumsurkunden (Title Deeds) und für Schenkungen oder die Benennung von Erben auch Heirats- und Geburtsurkunden. - [ ] Testament erstellen und registrieren lassen: Arbeiten Sie mit Ihrem Anwalt zusammen, um das Testament zu entwerfen. Führen Sie die Registrierung durch (z.B. online beim DIFC oder persönlich bei einem Notar). - [ ] Joint Tenancy prüfen/einrichten: Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner eine Immobilie besitzen, überprüfen Sie Ihre Eigentumsurkunde. Steht dort "Joint Tenancy"? Falls nicht, fragen Sie einen Anwalt, ob eine Umwandlung möglich ist. Bei zukünftigen Käufen bestehen Sie darauf.

Phase 3: Organisation und Kommunikation - [ ] Sicheren Aufbewahrungsort schaffen: Bewahren Sie die Originaldokumente (Testament, Eigentumsurkunde) an einem sicheren Ort auf. Ein Bankschließfach ist eine Möglichkeit, aber stellen Sie sicher, dass Ihr Testamentsvollstrecker im Todesfall Zugang dazu hat. - [ ] Informieren Sie die Schlüsselpersonen: Ihr Testamentsvollstrecker und idealerweise auch Ihre Haupterben sollten wissen, dass es ein Testament gibt, wo es sich befindet und wer der beratende Anwalt war. Sie müssen ihnen keine Kopie geben, aber sie müssen wissen, wen sie im Ernstfall kontaktieren sollen. - [ ] Regelmäßige Überprüfung: Ihre Lebensumstände ändern sich. Überprüfen Sie Ihre Nachlassplanung alle 3-5 Jahre oder bei wichtigen Lebensereignissen (Heirat, Geburt eines Kindes, Kauf einer neuen Immobilie), um sicherzustellen, dass sie noch Ihren Wünschen entspricht.

Die Nachlassplanung ist eine der wichtigsten Aufgaben für jeden, der in Dubai investiert und lebt. Es ist ein Thema, das man leicht aufschiebt, aber die Klarheit und Sicherheit, die eine gut durchdachte Regelung mit sich bringt, sind unbezahlbar — für Sie und für die Menschen, die Ihnen am wichtigsten sind. Wenn Sie Fragen zu diesem Thema im Zusammenhang mit Ihrer Immobiliensuche haben, stehen wir bei Gaia Living Ihnen jederzeit zur Seite.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): dubailand.gov.ae
• VAE Regierung, Bundesgesetz Nr. 41 von 2022: u.ae
• Dubai International Financial Centre (DIFC) Wills Service: difc.ae