Immobilien erben in Dubai: Ein praktischer Leitfaden

In diesem umfassenden Leitfaden zum Thema Immobilien Erbrecht Dubai gehen wir auf folgende Punkte ein:

• Die rechtlichen Grundlagen: Altes vs. Neues Erbrecht für Nicht-Muslime
• Das Testament: Warum es für Expats in Dubai absolut unerlässlich ist
• Der Prozess der Eigentumsübertragung Schritt für Schritt
• Die detaillierten Kosten der Erbschaft Dubai Immobilien
• Sonderfälle: Hypotheken, Off-Plan-Immobilien und Miteigentum
• Die Rolle der Gerichte: DIFC Courts vs. Dubai Courts
• Meine praktischen Tipps zur Vorbereitung Ihres Nachlasses

Die rechtlichen Grundlagen: Ein entscheidender Wandel für Expats

Das Thema Nachlass Immobilien Dubai war für viele ausländische Eigentümer lange Zeit mit Unsicherheit behaftet. Der Grund dafür lag in der historischen Rechtslage, die im Todesfall eines Immobilieneigentümers potenziell die Anwendung der Scharia vorsah. Das Sharia Erbrecht Immobilien Dubai regelt die Verteilung des Nachlasses nach festen Quoten, die männlichen Erben in der Regel einen größeren Anteil zusprechen als weiblichen Erben und die Verteilung auf spezifische Familienmitglieder (Eltern, Ehepartner, Kinder) festlegen. Diese Regelungen stehen oft im Widerspruch zu den Wünschen von Expats, die es gewohnt sind, ihr Vermögen nach eigenem Ermessen zu vererben, beispielsweise indem sie den gesamten Nachlass dem überlebenden Ehepartner zusprechen.

Diese Rechtsunsicherheit führte zu der weit verbreiteten Empfehlung, Immobilien in Dubai über Offshore-Gesellschaften zu halten, um das direkte Eigentum und damit die Anwendung des lokalen Erbrechts zu umgehen. Das war kompliziert, teuer und nicht für jeden Investor eine praktikable Lösung. Glücklicherweise hat sich die Situation grundlegend geändert. Mit einer Reihe von progressiven Gesetzesreformen, insbesondere dem Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 über das zivile Personenstandsrecht, haben die VAE eine enorme Rechtssicherheit für nicht-muslimische Expats geschaffen. Die wichtigste Änderung: Für Nicht-Muslime gilt bei Erbschaftsangelegenheiten nun standardmäßig das Recht des Heimatlandes des Verstorbenen. Das bedeutet, wenn ein deutscher Staatsbürger ohne Testament verstirbt, würden die Gerichte in Dubai deutsches Erbrecht anwenden, um die Erben und deren Anteile zu bestimmen.

Das ist ein gewaltiger Schritt nach vorne. Es bedeutet, dass die Prinzipien der Scharia nicht mehr automatisch zur Anwendung kommen. Stattdessen wird die Rechtsordnung angewendet, mit der der Erblasser vertraut ist. Dies gilt für alle Vermögenswerte in den VAE, einschließlich Bankkonten, Fahrzeuge und natürlich Immobilien. Die Reformen haben das Bedürfnis nach komplexen und kostspieligen Offshore-Strukturen für viele Privatpersonen überflüssig gemacht. Sie ermöglichen es Expats, direkt und mit ruhigem Gewissen in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren, sei es in eine Villa in Arabian Ranches oder ein Apartment in der Dubai Marina.

Diese neue Regelung bedeutet jedoch nicht, dass man auf eine sorgfältige Nachlassplanung verzichten sollte. Auch wenn das Heimatrecht gilt, muss dieses vor einem Gericht in Dubai erst nachgewiesen und angewendet werden. Dieser Prozess kann zeitaufwändig und kostspielig sein. Es müssen beglaubigte und übersetzte Kopien der relevanten Gesetze des Heimatlandes vorgelegt und die Familienverhältnisse eindeutig nachgewiesen werden. Der weitaus bessere Weg ist es, die Vorteile des neuen Systems zu nutzen und proaktiv ein Testament zu erstellen, das direkt in den VAE registriert wird. Darauf gehe ich im nächsten Abschnitt detailliert ein.

Das Testament: Ihre wichtigste Absicherung in Dubai

Ausgewähltes Projekt

Marina Heights

Meraas · Dubai Marina

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AED 4.2M

Auch wenn das Gesetz nun das Heimatrecht für Nicht-Muslime vorsieht, lautet meine dringlichste Empfehlung an jeden Immobilieneigentümer in Dubai: Erstellen Sie ein in den VAE registriertes Testament. Dies ist der absolut sicherste und effizienteste Weg, um sicherzustellen, dass Ihr Vermögen nach Ihren Wünschen und ohne unnötige Verzögerungen oder Kosten an Ihre Liebsten übergeht. Ein Testament fungiert als direkte Anweisung an die Gerichte und umgeht die Notwendigkeit, ausländisches Recht zu beweisen und zu interpretieren.

Es gibt in den VAE mehrere anerkannte Stellen, bei denen Nicht-Muslime ihr Testament registrieren können. Die bekannteste und am weitesten verbreitete Option sind die Gerichte des Dubai International Financial Centre (DIFC). Die DIFC Courts Wills Service Centre (heute DIFC Courts Wills and Probate Registry) war eine Pionierleistung, die es Nicht-Muslimen ermöglicht, ein Testament nach Common-Law-Prinzipien in englischer Sprache zu verfassen und zu registrieren. Dieses Testament kann Ihr gesamtes Vermögen in den Emiraten Dubai und Ras Al Khaimah abdecken. Der Prozess ist standardisiert und relativ unkompliziert. Sie können darin frei bestimmen, wer Ihre Erben sind, welche Anteile sie erhalten und wer als Vormund für minderjährige Kinder eingesetzt werden soll. Ähnliche Register gibt es auch in Abu Dhabi (ADJD) und Ras Al Khaimah.

Die Vorteile eines registrierten Testaments sind immens. Erstens, die Geschwindigkeit. Ein Nachlassverfahren mit einem klaren, registrierten Testament kann oft innerhalb von drei bis sechs Monaten abgeschlossen werden. Ohne ein solches Testament kann sich der Prozess leicht über neun Monate oder sogar Jahre hinziehen, da die Gerichte zunächst die anwendbaren Gesetze ermitteln, die Familienverhältnisse klären und offizielle Dokumente aus dem Ausland anfordern müssen. Zweitens, die Kosten. Während die Erstellung und Registrierung eines Testaments eine einmalige Gebühr erfordert (bei den DIFC Courts liegen die Kosten für ein Einzeltestament bei AED 10.000, für ein Spiegeltestament für Ehepartner bei AED 15.000), sind die potenziellen Kosten eines langwierigen Gerichtsverfahrens ohne Testament weitaus höher. Anwaltskosten, Übersetzungsgebühren und Gerichtskosten können sich schnell summieren.

“Ein registriertes Testament in Dubai ist keine Ausgabe, sondern die beste Investition in die finanzielle Sicherheit Ihrer Familie und den reibungslosen Übergang Ihres Vermögens.”

Drittens, die Klarheit. Ein Testament lässt keinen Raum für Interpretationen. Sie legen Ihre Wünsche unmissverständlich dar. Dies ist besonders wichtig in Patchwork-Familien oder wenn Sie Personen bedenken möchten, die nach dem gesetzlichen Erbrecht Ihres Heimatlandes möglicherweise nicht erben würden. Sie können spezifische Immobilien, wie eine Wohnung in Business Bay oder eine Villa auf Palm Jumeirah, bestimmten Personen zuweisen. Sie können auch einen Testamentsvollstrecker (Executor) benennen, eine Vertrauensperson, die dafür verantwortlich ist, Ihre Anweisungen umzusetzen und den Nachlass abzuwickeln. Dies vereinfacht den Prozess für Ihre Erben erheblich, da sie einen klaren Ansprechpartner haben, der die Koordination mit den Banken, dem Dubai Land Department (DLD) und anderen Behörden übernimmt.

Der Prozess der Eigentumsübertragung: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Wenn der Erbfall eintritt, müssen die Erben oder der Testamentsvollstrecker einen formalen Prozess durchlaufen, um das Eigentum an der Immobilie rechtmäßig zu übernehmen. Die Eigentumsübertragung Erbe Dubai ist ein klar definierter, wenn auch bürokratischer Vorgang. Mit einem registrierten Testament ist dieser Prozess jedoch wesentlich geradliniger. Hier sind die typischen Schritte:

1. Sperrung der Konten und Ausstellung der Sterbeurkunde: Unmittelbar nach dem Tod wird die Sterbeurkunde in den VAE ausgestellt (oder, falls der Tod im Ausland eintrat, dort ausgestellt und in den VAE attestiert). Mit der Meldung des Todesfalls an die Banken werden die Konten des Verstorbenen eingefroren, bis ein Gerichtsbeschluss zur Freigabe des Vermögens vorliegt. Dies ist ein wichtiger Schutzmechanismus, der sicherstellt, dass keine unbefugten Abhebungen erfolgen.

2. Einleitung des Nachlassverfahrens: Der Testamentsvollstrecker oder die Erben beauftragen einen lizenzierten Anwalt in den VAE, um das Nachlassverfahren bei dem zuständigen Gericht einzuleiten. Wenn ein DIFC-Testament vorliegt, wird der Antrag bei den DIFC Courts gestellt. Liegt kein Testament vor oder ein Testament, das nicht bei den DIFC Courts registriert ist, ist das Dubai Courts (für Immobilien in Dubai) zuständig.

3. Einreichung der Dokumente: Der Anwalt reicht alle erforderlichen Dokumente beim Gericht ein. Dazu gehören in der Regel: * Die Original-Sterbeurkunde (attestiert und übersetzt, falls aus dem Ausland). * Das Original des registrierten Testaments (falls vorhanden). * Pässe und Emirates IDs des Verstorbenen und aller Erben/Begünstigten. * Eigentumsurkunden (Title Deeds) für alle Immobilien. * Eine Aufstellung aller bekannten Vermögenswerte (Bankkonten, Fahrzeuge etc.) und Schulden. * Falls kein Testament vorliegt: Nachweis der Familienverhältnisse (Heiratsurkunde, Geburtsurkunden), die alle attestiert und legal übersetzt sein müssen, um die gesetzlichen Erben zu identifizieren.

4. Erlass des Gerichtsbeschlusses (Succession Order): Nach Prüfung aller Unterlagen erlässt das Gericht einen offiziellen Gerichtsbeschluss, den sogenannten „Succession Order“ oder „Probate Order“. Dieses Dokument ist der Schlüssel zum gesamten Prozess. Es bestätigt die Gültigkeit des Testaments (oder legt die Erben nach geltendem Recht fest), benennt die rechtmäßigen Erben und ihre jeweiligen Anteile am Nachlass und ermächtigt den Testamentsvollstrecker oder die Erben, über das Vermögen zu verfügen.

5. Übertragung beim Dubai Land Department (DLD): Mit dem Gerichtsbeschluss in der Hand kann die eigentliche Eigentumsübertragung der Immobilie erfolgen. Die Erben oder ihr Vertreter müssen einen Termin beim Dubai Land Department (DLD) vereinbaren. Dort legen sie den Gerichtsbeschluss, die ursprüngliche Eigentumsurkunde, die Pässe der Erben und weitere Dokumente vor. Das DLD prüft die Unterlagen und berechnet die anfallenden Gebühren. Nach Zahlung der Gebühren wird eine neue Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgestellt, die die Erben als neue Eigentümer der Immobilie ausweist. Dieser Schritt schließt die Eigentumsübertragung Erbe Dubai formal ab.

Der gesamte Prozess erfordert Sorgfalt und die Einhaltung formaler Anforderungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt, der auf Erbrecht in den VAE spezialisiert ist, ist unerlässlich. Wir bei Gaia Living arbeiten eng mit renommierten Kanzleien zusammen und können unseren Klienten entsprechende Empfehlungen aussprechen, um sicherzustellen, dass dieser Prozess so reibungslos und effizient wie möglich verläuft.

Die Kosten der Erbschaft: Eine detaillierte Aufschlüsselung

Eine häufige Frage, die mir gestellt wird, betrifft die Kosten Erbschaft Dubai. Die gute Nachricht zuerst: In den VAE gibt es keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Das ist ein erheblicher Vorteil im Vergleich zu vielen europäischen Ländern. Der Nachlass wird also nicht durch Steuern gemindert. Es fallen jedoch eine Reihe von administrativen Gebühren und Kosten an, die man im Budget berücksichtigen muss. Diese Kosten können erheblich variieren, je nachdem, ob ein sauberes Testament vorliegt oder nicht.

Schauen wir uns die typischen Kostenpunkte an, die bei der Übertragung einer geerbten Immobilie anfallen. Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung in JVC (Jumeirah Village Circle) mit einem Marktwert von AED 2.000.000.

Szenario 1: Mit einem registrierten DIFC-Testament In diesem Fall ist der Prozess relativ standardisiert und die Kosten sind vorhersehbar.

• Gerichtsgebühren (DIFC Courts): Für die Ausstellung des Probate Order erheben die DIFC Courts eine feste Gebühr. Diese liegt derzeit bei AED 5.500.
• Anwaltskosten: Ein Anwalt wird benötigt, um den Antrag bei den DIFC Courts einzureichen und den Prozess zu begleiten. Die Kosten hierfür sind Verhandlungssache, aber man sollte mit einem Betrag zwischen AED 15.000 und AED 30.000 rechnen, je nach Komplexität.
• DLD Übertragungsgebühr: Dies ist eine der wichtigsten Gebühren. Für eine Übertragung im Erbfall erhebt das DLD eine reduzierte Gebühr von 0,125% des Immobilienwertes (plus eine kleine Wissens- und Innovationsgebühr). Bei einem Wert von AED 2.000.000 wären das: AED 2.500.
• DLD administrative Gebühren: Es fallen weitere feste Gebühren beim DLD an, z.B. für die Ausstellung der neuen Eigentumsurkunde. Rechnen Sie hier mit ca. AED 580.

Beispiel-Kostenaufstellung (mit DIFC-Testament):

• DIFC Gerichtsgebühr: AED 5.500
• Anwaltskosten (geschätzt): AED 20.000
• DLD Übertragungsgebühr (0,125% von 2 Mio.): AED 2.500
• DLD Admin-Gebühren: AED 580
• Geschätzte Gesamtkosten: ca. AED 28.580

Szenario 2: Ohne Testament (Anwendung des Heimatrechts) Wenn kein Testament vorliegt, wird der Prozess vor den Dubai Courts geführt. Er ist aufwändiger und teurer.

• Gerichtsgebühren (Dubai Courts): Die Gebühren sind hier oft höher und können prozentual vom Wert des Nachlasses abhängen. Eine genaue Zahl ist schwer zu nennen, aber sie übersteigen in der Regel die festen Gebühren der DIFC Courts.
• Kosten für Attestierung und Übersetzung: Alle ausländischen Dokumente (Heiratsurkunde, Geburtsurkunden, Nachweis des Heimatrechts) müssen von mehreren Behörden beglaubigt (oft bis zum VAE-Konsulat im Heimatland) und von einem vereidigten Übersetzer ins Arabische übersetzt werden. Dieser Prozess allein kann mehrere tausend Dirham kosten und Monate dauern.
• Anwaltskosten: Da der Fall komplexer ist, sind die Anwaltskosten deutlich höher. Es ist nicht unrealistisch, mit AED 40.000 bis AED 70.000 oder mehr zu rechnen, insbesondere wenn es Unstimmigkeiten zwischen den Erben gibt.
• DLD Übertragungsgebühr: Die Gebühr von 0,125% bleibt dieselbe: AED 2.500.
• DLD administrative Gebühren: Ebenfalls unverändert bei ca. AED 580.

Die Gegenüberstellung macht deutlich, dass die anfänglichen Kosten für die Erstellung eines Testaments (ca. AED 10.000 - 15.000) eine sehr kluge Investition sind. Sie sparen Ihren Erben nicht nur erhebliche Summen, sondern vor allem Zeit, Stress und Unsicherheit in einer ohnehin schon schwierigen Zeit.

Sonderfälle: Belastete Immobilien, Off-Plan und Miteigentum

Nicht jeder Nachlass ist einfach. Oft gibt es Komplikationen, die den Prozess der Eigentumsübertragung beeinflussen. Drei der häufigsten Sonderfälle, denen wir in unserer Praxis bei Gaia Living begegnen, sind Immobilien mit laufenden Hypotheken, noch nicht fertiggestellte Off-Plan-Objekte und Immobilien im Miteigentum.

1. Geerbte Immobilie mit Hypothek: Wenn eine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, wird die verbleibende Schuld Teil des Nachlasses. Die Bank hat ein vorrangiges Recht auf Befriedigung ihrer Forderung. Die Erben haben im Wesentlichen drei Möglichkeiten: Sie können die Restschuld aus anderen Mitteln des Nachlasses oder aus eigenem Vermögen begleichen und die Immobilie schuldenfrei übernehmen. Alternativ können sie versuchen, die Hypothek auf sich selbst umschulden zu lassen, was eine neue Bonitätsprüfung durch die Bank erfordert. Die häufigste Vorgehensweise ist jedoch, die Immobilie zu verkaufen. In diesem Fall wird der Verkaufserlös verwendet, um zuerst die Bank auszuzahlen, und der verbleibende Betrag wird dann unter den Erben aufgeteilt. Hier ist eine enge Abstimmung mit der Bank, dem Nachlassgericht und einem Immobilienmakler erforderlich. Als Vorsorgemaßnahme ist es für Immobilieneigentümer mit Hypothek extrem ratsam, eine abfallende Risikolebensversicherung in Höhe des Darlehens abzuschließen. Im Todesfall deckt die Versicherung die Restschuld ab, und die Immobilie geht schuldenfrei an die Erben über.

2. Erben einer Off-Plan-Immobilie: Was passiert, wenn die geerbte Immobilie noch im Bau ist? In diesem Fall erben die Begünstigten nicht die physische Immobilie selbst, sondern die Rechte und Pflichten aus dem Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) mit dem Bauträger, wie z.B. Emaar Properties oder Nakheel. Das bedeutet, die Erben treten in den Vertrag ein und sind verpflichtet, die ausstehenden Raten gemäß dem Zahlungsplan zu leisten. Der Bauträger wird eine Übertragung des SPA auf die Namen der Erben verlangen, was die Vorlage des Gerichtsbeschlusses (Succession Order) und die Zahlung einer administrativen Gebühr erfordert. Sobald die Immobilie fertiggestellt ist und alle Raten bezahlt sind, wird die Eigentumsurkunde direkt auf die Namen der Erben ausgestellt. Wenn die Erben die Zahlungen nicht leisten können oder wollen, müssen sie versuchen, die Rechte an der Off-Plan-Immobilie an einen Dritten zu verkaufen (ein sogenannter „Assignment Sale“), was den Regeln des Bauträgers und des DLD unterliegt.

3. Immobilien im Miteigentum (Joint Tenancy): In Dubai ist es für Ehepartner möglich, eine Immobilie als „Joint Tenants“ zu erwerben. Diese Form des Miteigentums, die dem Common Law entstammt, beinhaltet das sogenannte „Right of Survivorship“. Das bedeutet, wenn ein Miteigentümer stirbt, geht sein Anteil automatisch und außerhalb des regulären Nachlassverfahrens auf den überlebenden Miteigentümer über. Dies ist eine sehr effektive und einfache Methode der Nachlassplanung für Ehepartner. Um dieses Recht wirksam zu machen, muss beim Kauf der Immobilie beim DLD ein spezieller „Joint Tenancy“-Zusatzvertrag unterzeichnet werden. Ohne diesen Zusatz wird das Miteigentum als „Tenancy in Common“ behandelt, was bedeutet, dass der Anteil des Verstorbenen in seinen Nachlass fällt und gemäß Testament oder Gesetz verteilt wird. Für Ehepaare, die gemeinsam eine Immobilie erwerben, ist die Einrichtung einer Joint Tenancy daher eine der einfachsten und kostengünstigsten Methoden, um den Partner abzusichern.

Die Rolle der Gerichte: DIFC Courts vs. Dubai Courts

Ein zentraler Aspekt der Nachlassabwicklung ist die Wahl des zuständigen Gerichts. Für Nicht-Muslime in Dubai gibt es im Wesentlichen zwei Wege: das Nachlassverfahren über die DIFC Courts oder über die lokalen Dubai Courts. Die Wahl hängt in erster Linie davon ab, ob ein bei den DIFC Courts registriertes Testament vorliegt.

Die DIFC Courts arbeiten auf Basis des Common Law, sind englischsprachig und haben einen speziell für Nicht-Muslime geschaffenen, standardisierten Prozess zur Testamentsregistrierung und Nachlassabwicklung (Probate). Wenn Sie ein DIFC-Testament haben, ist dies der Weg, den Ihr Testamentsvollstrecker einschlagen wird. Der Prozess ist transparent, die Gebühren sind festgelegt und die Bearbeitungszeiten sind in der Regel kurz. Die von den DIFC Courts erlassene „Probate Order“ wird von allen Behörden in Dubai, einschließlich des DLD, ohne Weiteres anerkannt. Dieser Weg bietet maximale Vorhersehbarkeit und Effizienz. Aus meiner Sicht ist er der Goldstandard für die Nachlassplanung von Expats in Dubai.

Die Dubai Courts sind die regulären Zivilgerichte des Emirats Dubai. Sie sind zuständig, wenn kein Testament vorliegt, oder wenn ein Testament existiert, das nicht bei den DIFC Courts registriert wurde (z.B. ein im Ausland erstelltes Testament oder eines, das beim Notar in Dubai hinterlegt wurde). Die Verfahrenssprache der Dubai Courts ist Arabisch, was bedeutet, dass alle Dokumente übersetzt und alle Interaktionen über einen arabischsprachigen Anwalt erfolgen müssen. Wenn kein Testament vorliegt, müssen die Dubai Courts zunächst das anwendbare Recht bestimmen (gemäß der neuen Gesetze das Heimatrecht des Verstorbenen), was die Vorlage von beglaubigten Gesetzesauszügen erfordert. Anschließend müssen die rechtmäßigen Erben gemäß diesem Recht identifiziert werden. Dieser Prozess ist von Natur aus komplexer, langwieriger und teurer als das standardisierte Verfahren bei den DIFC Courts. Selbst mit einem im Ausland erstellten Testament muss dieses erst von den Dubai Courts anerkannt und für vollstreckbar erklärt werden, was ebenfalls ein aufwändiger Schritt ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Weg über die Dubai Courts zwar gangbar ist und durch die neuen Gesetze erleichtert wurde, aber der Weg über die DIFC Courts (mit einem dort registrierten Testament) bei weitem vorzuziehen ist. Er wurde speziell dafür geschaffen, die Lücke für Nicht-Muslime zu schließen und bietet einen klaren, effizienten und englischsprachigen Rahmen. Er verwandelt einen potenziell komplizierten internationalen Rechtsfall in einen überschaubaren administrativen Prozess.

Meine praktischen Tipps zur Vorbereitung Ihres Nachlasses

Als Immobilienberater, der täglich mit Käufern und Verkäufern arbeitet, sehe ich, wie viel Herzblut und Kapital in den Erwerb einer Immobilie fließt. Es ist nur logisch, diesen Wert auch für die Zukunft zu sichern. Die Nachlassplanung ist kein Thema, das man aufschieben sollte. Basierend auf meiner Erfahrung möchte ich Ihnen einige abschließende, praktische Ratschläge mit auf den Weg geben:

1. Erstellen Sie ein Testament — jetzt. Warten Sie nicht. Ob Sie 30 oder 60 sind, ob Sie eine kleine Wohnung oder ein Portfolio von Villen besitzen, sobald Sie Vermögen in den VAE haben, ist ein Testament unerlässlich. Die Kosten dafür sind im Vergleich zum potenziellen Verlust an Zeit und Geld für Ihre Erben vernachlässigbar.

2. Führen Sie eine detaillierte Liste Ihrer Vermögenswerte. Erstellen Sie ein sicheres Dokument, das alle Ihre Vermögenswerte in den VAE auflistet: Immobilien (mit Title Deed Nummer), Bankkonten (mit IBANs), Fahrzeuge, Wertpapierdepots etc. Fügen Sie auch eine Liste Ihrer Verbindlichkeiten (Hypotheken, Kredite) hinzu. Geben Sie Ihrem Testamentsvollstrecker und/oder einem nahen Angehörigen Zugang zu diesen Informationen. Das erleichtert die Nachlassinventur enorm.

3. Organisieren Sie Ihre Dokumente. Bewahren Sie alle wichtigen Dokumente an einem sicheren, aber zugänglichen Ort auf: Pässe, Emirates ID, Eigentumsurkunden, Testamente, Heirats- und Geburtsurkunden. Digitale Kopien in einem sicheren Cloud-Speicher sind ebenfalls eine gute Idee.

4. Sprechen Sie mit Ihrer Familie. Es mag ein schwieriges Gespräch sein, aber informieren Sie Ihre engsten Angehörigen darüber, dass Sie ein Testament haben und wer der Testamentsvollstrecker ist. Klären Sie Ihre Wünsche, damit es später keine Überraschungen oder Konflikte gibt.

5. Überprüfen Sie Ihr Testament regelmäßig. Lebensumstände ändern sich. Nach einer Heirat, Scheidung, der Geburt von Kindern oder dem Erwerb neuer, bedeutender Vermögenswerte sollten Sie Ihr Testament überprüfen und gegebenenfalls anpassen, um sicherzustellen, dass es noch Ihren Wünschen entspricht.

Die Nachlassplanung in Dubai ist dank der weitsichtigen Gesetzgebung einfacher und sicherer als je zuvor. Es liegt an Ihnen als Eigentümer, diese Instrumente zu nutzen. Wenn Sie Fragen zum Immobilienerwerb oder zur Strukturierung Ihres Eigentums haben, stehen wir Ihnen bei Gaia Living jederzeit zur Verfügung. Wir sehen es als Teil unserer Verantwortung, unsere Klienten nicht nur beim Kauf von Immobilien zu beraten, sondern sie auch dabei zu unterstützen, ihr Investment langfristig zu sichern.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): dubailand.gov.ae
• Regierung der VAE, Erbschaftsgesetze: u.ae
• DIFC Courts Wills Service: difccourts.ae