على الخارطة
احصل على أولوية الوصول إلى أكثر إطلاقات دبي ترقباً، مع خطط سداد من المطورين وإرشاداتنا المستقلة حول أقوى الفرص.
استثمر مبكراً، بأسعار الإطلاق.
العقارات على المخطط — الشراء مباشرة من المطور قبل أو أثناء الإنشاء — هي الطريقة التي يغتنم بها العديد من المستثمرين أقوى نمو رأسمالي في دبي. تكون أسعار الإطلاق عادة أقل من القيمة السوقية النهائية، ويتم توزيع الدفع على مراحل الإنشاء (وغالبًا ما يمتد إلى ما بعد التسليم)، وقد تكون الدفعة الأولى منخفضة تصل إلى 10-20%. يتم حماية أموال المشتري في حسابات ضمان منظمة من قبل RERA ولا تُصرف للمطور إلا مقابل تقدم البناء المتحقق.
الفرصة حقيقية، وكذلك الحاجة إلى العناية الواجبة. نقوم بتقييم كل إطلاق بناءً على العوامل التي تؤثر فعلياً في العوائد: سجل المطور في التسليم وقوته المالية، هيكل حساب الضمان (escrow)، خطة السداد، مخزون المعروض في الموقع، والطلب الواقعي على الإيجار وإعادة البيع عند الاكتمال. نحن مستقلون — وسنخبرك عندما يكون سعر الإطلاق المروّج له بشدة يخدم مصلحة المطور أكثر من مصلحتك.
تغطي خدمتنا التخصيص ذي الأولوية للإطلاقات المتميزة، ومقارنة خطط السداد جنباً إلى جنب (بما في ذلك خيارات ما بعد التسليم)، وحجز كامل وتسجيل عقود (Oqood)، ودعم شامل حتى الفحص والتسليم. في حال تغيرت خططك، نقدم أيضاً المشورة بشأن التنازل (إعادة البيع قبل الاكتمال) بمجرد دفعك الحد الأدنى الذي يحدده المطور.
ما الذي تتضمنه الخدمة
كيف تعمل
أسئلة شائعة
العقارات على المخطط منظمة جيدًا. تودع دفعات المشتري في حساب ضمان تحت إشراف RERA ومرتبط بالمشروع، ولا تُصرف للمطور إلا مقابل مراحل البناء المعتمدة، مما يحمي أموالك إذا توقف المشروع. اختيار مطور ذي سمعة راسخة يقلل المخاطر بشكل أكبر.
إنها خطة يتم بموجبها دفع جزء من سعر الشراء على أقساط بعد استلام المفاتيح — على سبيل المثال، 60% أثناء الإنشاء و40% موزعة على سنتين إلى ثلاث سنوات بعد التسليم. هذا يسهل التدفق النقدي ويسمح للدخل الإيجاري بالمساعدة في تمويل الدفعات المتبقية.
عادة نعم. بمجرد دفعك لنسبة مئوية من السعر يحددها المطور (عادة 30-40%)، يمكنك التنازل عن الوحدة — أي إعادة بيعها — لمشترٍ آخر، بشرط الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور ودفع رسوم النقل. هذه استراتيجية خروج شائعة للمستثمرين.
توقع رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% بالإضافة إلى رسوم تسجيل عقود (Oqood) (تسجيل العقارات على الخارطة)، ووديعة الحجز، وأي رسوم إدارية. يقدم بعض المطورين عروضاً تلغي أو تخفض رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) — ونحن نسلط الضوء على هذه العروض عندما تكون متاحة.
التأخيرات الطفيفة شائعة وعادة ما تغطيها فترات السماح في العقد. يمكن لـ ريرا (RERA) التدخل في المشاريع المتوقفة بشكل كبير، ويحمي حساب الضمان (escrow) الأموال. نحن نفضل المطورين الذين لديهم سجل قوي في التسليم في الوقت المحدد لتقليل هذا الخطر.
تختلف العوائد حسب المشروع والموقع ودورة السوق. في الإطلاقات القوية، شهد المشترون تاريخياً ارتفاعاً كبيراً في القيمة بين الإطلاق والتسليم، ولكن هذا ليس مضموناً أبداً. نحن نبني توصياتنا على مقارنات واقعية، وليس على تسويق المطورين.