الرهن العقاري
يقارن مستشارو الرهن العقاري لدينا المنتجات المتاحة لدى المقرضين في الإمارات لضمان حصولك على السعر والهيكل المناسبين والموافقة المسبقة قبل تقديم عرضك.
موّل عملية الشراء بذكاء.
يمكن للرهن العقاري أن يحسّن بشكل كبير عائد استثمارك في عقارات دبي من خلال تمكينك من استثمار رأس مال أقل مقدماً — ولكن الهيكل الصحيح لا يقل أهمية عن السعر. يعمل مستشارونا في جميع أنحاء سوق الإمارات العربية المتحدة، ويقارنون المنتجات الثابتة والمتغيرة من البنوك الرائدة لضمان حصولك على مزيج من السعر والمدة والمرونة الذي يناسب ملفك الشخصي، بدلاً من الاكتفاء بما يقدمه بنك واحد.
نبدأ بمراجعة واضحة للقدرة على تحمل التكاليف بناءً على دخلك والتزاماتك الحالية والوديعة، ثم نحصل على موافقة مبدئية. تُخبرك الموافقة المبدئية بالضبط بما يمكنك اقتراضه وتجعل عرضك أقوى بكثير لدى البائعين. يمكن للمشترين الوافدين لأول مرة عادةً اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة العقارات التي تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي (بإيداع 20%)، مع وجود حدود مختلفة فوق هذا المستوى و للمواطنين الإماراتيين.
من تقديم الطلب حتى صرف القرض، ندير المستندات والتقييم والعرض النهائي، وننسق الجدول الزمني مع عملية شرائك لضمان ألا يصبح الرهن العقاري عقبة. يمكن لغير المقيمين أيضًا الحصول على تمويل من عدد من البنوك الإماراتية، عادةً بمتطلب دفعة أولى أعلى.
ما الذي تتضمنه الخدمة
كيف تعمل
أسئلة شائعة
يحتاج المشترون الوافدون لأول مرة عادةً إلى دفعة أولى بنسبة 20% للعقارات الجاهزة بقيمة تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، و30% للعقارات التي تتجاوز ذلك. يتمتع مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة عمومًا بمتطلبات دفعة أولى أقل. تتطلب مشتريات العقارات على الخارطة عادةً دفعة أولى أكبر.
نعم. تقدم العديد من البنوك الإماراتية قروضًا لغير المقيمين، على الرغم من أنها عادةً ما تتطلب دفعة أولى أعلى (غالبًا 25-50%) وقائمة أكثر محدودية من المطورين والمجتمعات المعتمدة. نحن نربطك بالمقرضين النشطين في شريحة غير المقيمين.
تتغير الأسعار تبعًا لمعدل الإيبور (EIBOR) وملف المقترض الخاص بك، وتتوفر منتجات ذات فائدة ثابتة ومتغيرة. بدلاً من ذكر رقم سرعان ما يصبح قديمًا، نقوم بإجراء مقارنة حية وشاملة للسوق لوضعك الخاص.
تكون الموافقة المبدئية صالحة عادةً لمدة تتراوح بين 60 و90 يومًا. وهي تؤكد قدرتك على الاقتراض، وتسرّع الموافقة النهائية بمجرد العثور على عقار، وتشير للبائعين إلى أنك مشترٍ جاد ومستعد ماليًا.
تمتد المدة عادةً حتى 25 عامًا، مع مراعاة حدود العمر في نهاية المدة (غالبًا 65 للموظفين و70 للمتقدمين العاملين لحسابهم الخاص). تقلل المدة الأطول من الدفعات الشهرية ولكنها تزيد من إجمالي الفوائد المدفوعة.
نعم، على الرغم من أن الخيارات تكون أكثر محدودية وتتطلب عادةً دفعة أولى أكبر. تقدم بعض البنوك تمويلًا مرتبطًا بمراحل البناء، بينما يصرف البعض الآخر القرض بالقرب من موعد التسليم. نحدد المقرضين الذين يدعمون مشروعك المحدد.