دراسة لـ W Capital: مشاريع البنية التحتية بمليارات الدراهم تعزز عقارات دبي

أشارت دراسة تحليلية حديثة صادرة عن W Capital Real Estate Brokerage إلى أن مشاريع البنية التحتية الضخمة في دبي، والتي تبلغ قيمتها مليارات الدراهم، ستحدث تحولاً كبيراً في المشهد الاستثماري العقاري بالإمارة، مما سيفتح آفاقاً جديدة للتطوير ويعزز الطلب في المجتمعات الناشئة.

محفزات البنية التحتية الرئيسية

حددت الدراسة أربعة مشاريع استراتيجية رئيسية كمحفزات أساسية لنمو سوق العقارات المستقبلي:

• توسعة مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي.
• الخط الأزرق لمترو دبي بتكلفة 20.5 مليار درهم إماراتي.
• الممر الاتحادي الرابع، وهو طريق يبلغ طوله 80 كيلومتراً.
• قطار الاتحاد.

من المتوقع أن تعمل هذه التطورات على تحسين الاتصال، وتوسيع نطاق الوصول إلى فرص العمل والخدمات، وتعزيز وجهات استثمارية جديدة خارج المناطق التقليدية في دبي.

تأثير الخط الأزرق لمترو دبي

يُبرز الخط الأزرق لمترو دبي كمشروع ذي أهمية كبيرة للطلب على العقارات السكنية والتجارية. سيضم هذا الخط الذي يبلغ طوله 30 كيلومتراً 14 محطة، وسيربط مناطق حيوية مثل الجداف، دبي فستيفال سيتي، خور دبي، رأس الخور، المدينة العالمية، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي الأكاديمية، مردف، والورقاء. تتوقع هيئة الطرق والمواصلات (RTA) أن ترتفع قيم العقارات بالقرب من محطات الخط الأزرق بنسبة تصل إلى 25%، ومن المتوقع أن يولد المشروع أكثر من 56.5 مليار درهم إماراتي من الفوائد الاقتصادية والاجتماعية والبيئية بحلول عام 2040. ومن المتوقع أن يصل عدد الركاب اليومي إلى 200 ألف بحلول عام 2030 و 320 ألف بحلول عام 2040، ليخدم أكثر من مليون مقيم.

توسعة مطار آل مكتوم الدولي

تعتبر توسعة مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم إماراتي محفزاً طويل الأجل لتطوير العقارات في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها. يهدف المطار، المصمم لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنوياً بخمسة مدارج متوازية و 400 بوابة للطائرات، إلى تعزيز مكانة دبي كمركز عالمي للطيران والخدمات اللوجستية والتجارة. أشار تحليل سابق لـ W Capital إلى 2,869 صفقة عقارية بقيمة 3.3 مليار درهم إماراتي في دبي الجنوب في يونيو 2026، مما يعكس الاهتمام المتزايد للمستثمرين مدفوعاً بالبنية التحتية والتنمية الاقتصادية المستمرة.