تقرير: النهضة ودبي للاستثمار توفران أرخص شقق غرفة وصالة بدبي للإيجار والشراء

يشير تحليل حديث لبيانات "بروبرتي فايندر" إلى أن سوق العقارات في دبي يوفر خيارات اقتصادية لشقق الغرفة وصالة، سواء للمستأجرين أو المشترين الباحثين عن أفضل قيمة مقابل المال. اعتمد التحليل على متوسط أسعار الإعلانات العقارية في الفترة من يونيو إلى أغسطس، مما يشير إلى فترة استقرار ملحوظة في هذه الشرائح السوقية.

المناطق الأوفر للإيجار

تتصدر منطقة النهضة قائمة المناطق الأوفر لاستئجار شقق غرفة وصالة في دبي، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 55,000 درهم إماراتي. تليها عن كثب كل من ديرة و"دبي الجنوب"، بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 60,000 درهم إماراتي. كما تشمل المناطق الأخرى التي تقدم أسعارًا تنافسية، بمتوسط 65,000 درهم إماراتي سنويًا، كلًا من واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي الرياضية، الكرامة، وتاون سكوير.

أفضل قيمة للشراء

بالنسبة للمشترين، تُعد مجمع دبي للاستثمار (DIP) المنطقة الأكثر توفيرًا لشراء شقق غرفة وصالة، بمتوسط سعر طلب يبلغ حوالي 779,000 درهم إماراتي. وجاءت تاون سكوير في المرتبة الثانية بمتوسط 930,000 درهم إماراتي، بينما سجلت مدينة دبي الرياضية متوسط 960,000 درهم إماراتي.

كما حددت البيانات تسع مجمعات سكنية يتراوح فيها متوسط أسعار شقق الغرفة وصالة تحت 1.1 مليون درهم إماراتي. تشمل هذه المناطق:

• مدينة دبي للإنتاج (متوسط 999,999 درهم إماراتي)
• مدينة دبي للاستوديوهات (متوسط 1 مليون درهم إماراتي)
• دبي الجنوب (متوسط 1.01 مليون درهم إماراتي)
• واحة دبي للسيليكون (متوسط 1.05 مليون درهم إماراتي)
• قرية جميرا الدائرية و"موتور سيتي" (كلاهما بمتوسط 1.1 مليون درهم إماراتي)، بالإضافة إلى مجمع دبي للاستثمار، تاون سكوير، ومدينة دبي الرياضية.

استقرار السوق وتفاوت الأسعار

يُظهر التقرير استقرارًا عامًا في الأسعار عبر هذه المناطق، مما يوفر وضوحًا للمستأجرين والمشترين المحتملين. ومع ذلك، لا تزال هناك فجوات سعرية كبيرة في السوق الأوسع. على سبيل المثال، سجلت "بلوواترز" أعلى متوسط إيجار سنوي لشقق الغرفة وصالة، بلغ 297,500 درهم إماراتي. وفيما يتعلق بالشراء، تصدرت ديرة القائمة لشقق الغرفتين، بمتوسط سعر معلن يبلغ 5.25 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقة الغرفة وصالة في "بلوواترز" حوالي 3.7 مليون درهم إماراتي.