قيمة إيجارات المستودعات في دبي ترتفع بنسبة 10% في النصف الأول من 2026
سجل قطاع المستودعات في دبي قيمة إيجارية إجمالية بلغت 1.8 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 10% على أساس سنوي، مع ارتفاع متوسط تكاليف الإيجار بنسبة 12.5%، وفقًا لتقرير كافنديش ماكسويل.
شهد قطاع المستودعات في دبي نموًا ملحوظًا خلال النصف الأول من عام 2026، حيث وصلت القيمة الإجمالية للإيجارات إلى 1.8 مليار درهم إماراتي، مسجلة بذلك زيادة بنسبة 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد ارتفع متوسط تكلفة استئجار المستودعات بنحو 12.5% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية كافنديش ماكسويل.
ديناميكيات السوق المتغيرة
كشف تقرير كافنديش ماكسويل عن توقيع حوالي 10,000 عقد إيجار للمستودعات في النصف الأول من عام 2026. ومن اللافت للنظر أن تجديد العقود شهد ارتفاعًا بنسبة 22% على أساس سنوي، ليصل إلى رقم قياسي جديد للنصف الأول من العام بـ 8,200 عقد موقع. يشير هذا الاتجاه إلى تفضيل قوي بين المستأجرين للاحتفاظ بممتلكاتهم الحالية بدلاً من الانتقال.
وعلى النقيض، انخفض إجمالي عقود الإيجار بنسبة 4.5% مقارنة بالنصف الأول من عام 2025، وشهدت العقود الجديدة انخفاضًا حادًا بأكثر من 50%. وقد علقت فيدي شاه، مديرة ورئيسة التقييم التجاري في كافنديش ماكسويل، على هذا النمط بأنه يعكس بيئة أعمال أكثر حذرًا حيث يفضل المستأجرون مواقعهم الحالية على التوسع في مساحات مستودعات جديدة بسبب ارتفاع التكاليف وعدم اليقين في السوق.
الطلب على المساحات الأصغر يدفع النشاط
تستمر المستودعات الأصغر حجمًا في السيطرة على نشاط الإيجار، حيث شكلت ما يقرب من 70% من عقود الإيجار في النصف الأول من عام 2026 مساحات تقل عن 5,000 قدم مربع. وقد كانت أكثر من نصف هذه العقود لمستودعات تتراوح مساحتها بين 2,000 و 5,000 قدم مربع. كما احتفظت المساحات الأكبر، التي تتجاوز 10,000 قدم مربع، بحصة سوقية كبيرة، حيث استحوذت على ما يقرب من 20% من عقود الإيجار. وكانت الفئة الأقل شعبية هي المستودعات التي تتراوح مساحتها بين 5,000 و 10,000 قدم مربع، ممثلة حوالي 12% من السوق.
نمو الإيجارات الإقليمي
ارتفعت معدلات إيجار المستودعات في جميع المواقع التي تم رصدها، حيث شهدت جبل علي أعلى نمو بنسبة 15.5%. تلتها مدينة دبي الصناعية بنسبة 15% ورأس الخور بنسبة تقل قليلاً عن 14%. وبينما أظهرت بعض المناطق زيادات ربع سنوية متواضعة، شهدت أخرى انخفاضات طفيفة، مما يشير إلى اعتدال في وتيرة نمو أسعار الإيجار في بعض القطاعات. تتوقع كافنديش ماكسويل سوقًا أكثر انتقائية في النصف الثاني من العام، مع استمرار المرافق ذات الموقع الجيد في جذب الاهتمام، على الرغم من أن قرارات التأجير والتوسع الجديدة قد تستغرق وقتًا أطول.
Questions, answered
- كم بلغت القيمة الإجمالية لإيجارات المستودعات في دبي خلال النصف الأول من عام 2026؟
- وصلت القيمة الإجمالية لإيجارات المستودعات في دبي إلى 1.8 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026.
- ما هي نسبة ارتفاع متوسط تكاليف إيجار المستودعات في دبي خلال تلك الفترة؟
- ارتفع متوسط تكاليف إيجار المستودعات بنسبة 12.5% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2026.
- كم عدد عقود إيجار المستودعات التي تم توقيعها وتجديدها في النصف الأول من 2026؟
- تم توقيع حوالي 10,000 عقد إيجار إجمالاً، وشهدت تجديدات العقود ارتفاعًا بنسبة 22% لتصل إلى 8,200 عقد في النصف الأول من عام 2026.
- ما هي الفئة الأكثر طلبًا من حيث مساحات المستودعات المؤجرة؟
- المساحات التي تقل عن 5,000 قدم مربع هي الأكثر طلبًا، حيث شكلت ما يقرب من 70% من عقود الإيجار، وتحديدًا المساحات بين 2,000 و 5,000 قدم مربع.
- ما هي المناطق التي شهدت أعلى نمو في معدلات إيجار المستودعات؟
- شهدت جبل علي أعلى نمو بنسبة 15.5%، تلتها مدينة دبي الصناعية بنسبة 15%، ورأس الخور بنسبة تقارب 14%.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.