طلب قوي في سوق دبي العقاري: بيع غالبية الوحدات قيد الإنشاء
كشف تحليل لشركة فام العقارية أن 75.5% من أصل 564,072 وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي، والمقرر تسليم معظمها بحلول عام 2028، قد تم بيعها على الخارطة، مما يعكس قوة الطلب في السوق.
يشهد سوق العقارات في دبي طلباً قوياً ومستداماً، حيث تم بيع الجزء الأكبر من الوحدات السكنية قيد الإنشاء قبل إنجازها. فقد أظهر تحليل حديث أجرته شركة فام العقارية أن 75.5% من إجمالي 564,072 وحدة سكنية قيد الإنشاء حالياً في الإمارة، والتي من المتوقع تسليم معظمها بحلول عام 2028، قد وجدت بالفعل مشترين.
معدلات استيعاب مرتفعة عبر أنواع العقارات
تختلف معدلات الاستيعاب لكنها تظل مرتفعة باستمرار عبر أنواع العقارات المختلفة. بالنسبة للشقق، بلغ معدل الاستيعاب الإجمالي 74.1%، حيث تم بيع 367,514 شقة من أصل 495,775 وحدة. أما الفلل، فقد أظهرت طلباً أقوى بكثير بمعدل استيعاب بلغ 85.4%، ببيع 58,349 فيلا من أصل 68,297 وحدة.
تزداد هذه الأرقام إثارة للإعجاب بالنسبة للوحدات المقرر تسليمها في العام الحالي، حيث تم بيع 82.9% من 96,585 منزلاً سيتم تسليمها في عام 2026. ويشمل ذلك 82% من الشقق و95% من الفلل المجدولة للإنجاز هذا العام.
مناطق رئيسية تشهد بيعاً شبه كامل
تشهد بعض المناطق السكنية معدلات استيعاب تقترب من 100% للوحدات المقرر تسليمها في عام 2026. وفقاً لبيانات DXBinteract، يشمل هذا الاتجاه:
- شقق في الوصل (637 وحدة).
- فلل في وادي الصفا 5 (854 وحدة)، وند الشبا الأولى (235 وحدة)، والحبية السادسة (476 وحدة).
كما لوحظت معدلات استيعاب عالية في مواقع بارزة أخرى. ففي نخلة جميرا، تم بيع 93.5% من 2,397 شقة مستحقة هذا العام، وتم شراء 92.8% من 2,324 وحدة في أبراج بحيرات جميرا. وسجل وسط مدينة دبي بيع 92.2% من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، مع بيع 96.6% من 3,981 وحدة مستحقة في عام 2026. ويتبع الخليج التجاري نمطاً مشابهاً، حيث بيعت 82.8% من أصل 30,317 شقة، بما في ذلك 88.7% من 16,938 وحدة للتسليم في عام 2026.
وتشمل المناطق الأخرى ذات معدلات الاستيعاب المرتفعة للشقق رأس الخور (93.5% من 6,950 وحدة) والبرشاء جنوب 2 (85% من 12,655 وحدة). أما بالنسبة للفلل، فقد أظهرت مناطق مثل الحبية الخامسة (98.7% من 2,060)، وند الشبا الأولى (98.2% من 1,569)، ووادي الصفا 5 (96.4% من 8,216)، ودبي الجنوب (94.5% من 5,698)، واليفرة (94.7% من 6,429) ثقة قوية من المشترين.
عزا السيد فراس المسعدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، هذا الأداء القوي للسوق إلى ثقة المستثمرين في الإطار التنظيمي الشفاف في دبي، والجودة المتسقة من المطورين، والنمو السكاني للمدينة الذي تجاوز الآن 4.58 مليون نسمة، منهم أكثر من 80,000 مليونير.
Questions, answered
- كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في دبي التي تم بيعها؟
- تم بيع 75.5% من إجمالي 564,072 وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي، وهو ما يعادل 425,863 وحدة.
- ما هي معدلات الاستيعاب للشقق والفلل في دبي؟
- بلغ معدل استيعاب الشقق 74.1%، بينما وصلت معدلات استيعاب الفلل إلى 85.4%.
- كم نسبة الوحدات المقرر تسليمها في عام 2026 التي بيعت؟
- تم بيع 82.9% من أصل 96,585 منزلاً مقرر تسليمها في عام 2026، ويشمل ذلك 82% من الشقق و95% من الفلل.
- ما هي المناطق التي تشهد معدلات بيع شبه كاملة للوحدات؟
- تشمل المناطق التي تشهد بيعاً شبه كاملاً للشقق والفلل المقرر تسليمها في عام 2026 كلاً من الوصل، وادي الصفا 5، ند الشبا الأولى، والحبية السادسة.
- ما هي العوامل التي تدعم قوة سوق دبي العقاري وفقاً للتقرير؟
- يعزى الأداء القوي للسوق إلى ثقة المستثمرين في الإطار التنظيمي الشفاف، وجودة المطورين، والنمو السكاني للمدينة الذي تجاوز 4.58 مليون نسمة، منهم أكثر من 80,000 مليونير.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.
More in Market Data
- Market Dataتوقعات بانتعاش كبير في أسعار العقارات السكنية بدبي بحلول عام 2030
- Market Dataمبيعات كبار المطورين العقاريين في مصر ترتفع إلى 670 مليار جنيه مصري بالنصف الأول 2026
- Market Dataسوق دبي العقاري التجاري ينمو بنسبة 8.5% في النصف الأول 2026 بدفع من المكاتب
- Market Dataقفزة كبيرة في أرباح مطوري العقارات بالإمارات خلال النصف الأول من 2026