مستأجرو دبي ينتقلون لمساكن جديدة بأسعار أقل 15% محققين وفورات كبيرة

يشهد سوق الإيجارات في دبي تحولاً ملحوظاً، حيث بات المستأجرون يفضلون الانتقال إلى مساكن جديدة بدلاً من تجديد عقودهم الحالية. يأتي هذا التغيير مدفوعاً بعروض الإيجار الجديدة التي توفر وفورات تصل إلى 15%، ما يمثل انقلاباً في ديناميكيات السوق التي كانت سائدة خلال السنوات الثلاث الماضية.

وفقاً لتحليل أجرته شركة فام العقارية لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تجاوزت عقود الإيجار الجديدة التجديدات بمقدار 633 عقداً في يوليو و2,139 عقداً في أغسطس. وتعد هذه المرة الأولى منذ يناير 2023 التي تتجاوز فيها العقود الجديدة التجديدات في أي شهر، مما ينهي فترة 36 شهراً كانت فيها التجديدات هي السائدة.

التغيرات الرئيسية في السوق

أشار فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، إلى أن إيجارات العقود الجديدة للوحدات المماثلة أصبحت الآن أقل بنسبة 15.3% مقارنة بيناير. في المقابل، شهدت إيجارات التجديد انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1% فقط. هذا التفاوت يجعل الانتقال خياراً جذاباً مالياً للمستأجرين، خاصة في المناطق المتوسطة والراقية حيث تظهر خيارات ذات قيمة أفضل.

يأتي هذا التحول بعد زيادة بنسبة 44% على أساس سنوي في عمليات البحث عن الإيجارات خلال فصل الصيف، حيث استكشف السكان مجتمعات أكثر تكلفة، ومنازل أكبر، وأحياء راقية.

المناطق الأكثر تأثراً

تشهد بعض المجتمعات هذا الاتجاه بشكل أكبر. ففي أغسطس، تجاوزت العقود الجديدة التجديدات بشكل كبير في المناطق التالية:

• البرشاء جنوب الرابعة (قرية الجميرا الدائرية): 1,102 عقد جديد إضافي.
• الخليج التجاري: 609 عقود جديدة إضافية.
• المرقاض: 598 عقداً جديداً إضافياً.
• دبي مارينا: 564 عقداً جديداً إضافياً.
• داون تاون دبي: 342 عقداً جديداً إضافياً.

كانت هذه المناطق أيضاً الأكثر بحثاً عبر الإنترنت عن شقق للإيجار خلال الصيف. وبرزت قرية الجميرا الدائرية بمتوسط إيجار سنوي يبلغ حوالي 70,000 درهم إماراتي، مقارنة بـ 99,900 درهم إماراتي في الخليج التجاري و120,000 درهم إماراتي في دبي مارينا. بينما استمرت المناطق الأكثر تكلفة مثل المدينة العالمية وجبل علي وواحة دبي للسيليكون في رؤية التجديدات تتجاوز العقود الجديدة.

مرونة السوق الإجمالية

على الرغم من زيادة حركة المستأجرين، لا يزال نشاط التأجير الإجمالي في دبي مستقراً نسبياً. حيث كانت عقود الإيجار الجديدة من يناير إلى أغسطس أقل بنسبة 1% فقط عن نفس الفترة من العام السابق، وشهدت التجديدات أيضاً انخفاضاً بنسبة 1%. وسجل شهر يوليو حوالي 14,100 عقد جديد، بينما شهد أغسطس حوالي 15,600 عقد جديد، وكلاهما أعلى من الأرقام المسجلة في العام السابق.

بلغ متوسط الإيجار للشقق الجديدة في أغسطس 94.6 درهم إماراتي للقدم المربع، بانخفاض قدره 8.3% عن ذروته في أكتوبر 2025 التي بلغت 103.1 درهم إماراتي للقدم المربع. ويشير المسدي إلى أن المستأجرين يقومون بالانتقال إلى عقارات ذات جودة أفضل ومواقع أفضل، مما يساهم في مرونة متوسط الإيجارات الإجمالي حتى مع انخفاض إيجارات الشقق الفردية.