دبي تطلق مبادرة "فليكسي رينت" لتأجير العقارات بخيارات دفع مرنة

شهد سوق العقارات في دبي إطلاق مبادرة "فليكسي رينت" من دائرة الأراضي والأملاك في يونيو، والتي تهدف إلى توفير مرونة أكبر في دفع الإيجارات السنوية. تتيح المبادرة للمستأجرين اختيار دفع الإيجار شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا عند التأجير من خلال الشركات العقارية المشاركة.

تأتي هذه الخطوة لمعالجة التحديات التي كان يواجهها العديد من المستأجرين في دبي، حيث كانت عقود الإيجار السنوية تتطلب عادةً دفعات كبيرة مقدمة، غالبًا ما تكون بشيك أو شيكين سنويًا. هذا الأمر دفع الكثيرين، وخاصة من ذوي الدخل المتوسط والأسر الشابة، إلى اللجوء إلى الإيجارات قصيرة الأجل أو إيجارات بيوت العطلات التي تقدم مرونة في الدفع، على الرغم من تكلفتها المرتفعة غالبًا.

سد فجوة السوق وتوفير الحماية

أكد فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد بروبرتيز، أن "فليكسي رينت" تخلق "نقطة وسط" حيوية في السوق، تمكّن المستأجرين من الالتزام بعقود إيجار سنوية مع الاستفادة من مرونة الدفع. وبدوره، أوضح روهيت باتشاني، المؤسس المشارك لشركة ميرلين العقارية، أن المبادرة تضمن للمستأجرين نفس إيقاع الدفع الشهري ضمن عقد إيجار مسجل في نظام "إيجاري"، مما يوفر الحماية الأساسية بموجب مؤشر الإيجار الذكي واللجوء إلى هيئة التنظيم العقاري (ريرا)، دون التكلفة الإضافية المرتبطة بالإيجارات قصيرة الأجل.

من المتوقع أن تسهم هذه المبادرة في إعادة جذب جزء من السوق إلى الإيجارات السنوية، مع الحفاظ على ملاءمة الإيجارات قصيرة الأجل للمقيمين العابرين والتكليفات المؤسسية والسياح.

مؤشرات سوق الإيجارات

تأتي المبادرة في وقت تُظهر فيه سوق الإيجارات في دبي بعض مؤشرات التراجع، حيث سُجلت 115,992 معاملة إيجارية في الربع الثاني بقيمة إجمالية بلغت 10.18 مليار درهم. وشهد حجم التأجير انخفاضًا بنسبة 19% على أساس ربع سنوي، مع تراجع العقود الجديدة بنسبة 15% لتصل إلى 42,100 عقد، وتراجع تجديدات العقود بنسبة 20% لتصل إلى 73,892 تجديدًا. كما انخفض متوسط سعر الإيجار بنسبة 7% ليصل إلى 93 درهمًا للقدم المربع، على الرغم من أن تجديدات العقود لا تزال تشكل حوالي 64% من نشاط الإيجار، مما يشير إلى ميل قوي لدى السكان الحاليين للبقاء في عقاراتهم.