دائرة الأراضي والأملاك بدبي تطلق أداة لحساب الزيادة الإيجارية

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) حاسبة إيجارية إلكترونية لمساعدة المستأجرين في دبي على التحقق من إمكانية زيادة إيجارات وحداتهم السكنية والنسبة المسموح بها قبل تجديد العقود. تهدف هذه الأداة إلى توفير الشفافية وتمكين المستأجرين من معرفة حقوقهم والتزاماتهم.

كيفية استخدام الحاسبة الإيجارية

لاستخدام حاسبة مؤشر الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك، يمكن للمستأجرين زيارة البوابة الرسمية واختيار نوع العقار (شقة فندقية، شقة، أو فيلا). بعد ذلك، تتوفر ثلاثة خيارات للبحث عن العقار:

• رقم حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA Premise Number).
• رقم عقد إيجاري.
• اختيار المنطقة السكنية المحددة من قائمة منسدلة.

بعد إدخال مبلغ الإيجار الحالي، تقدم الحاسبة معلومات حول ما إذا كانت الزيادة مطبقة والنسبة القصوى المسموح بها. كما تعرض الأداة متوسط النطاق الإيجاري للعقارات المماثلة في المنطقة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل عدد غرف النوم وتصنيف المبنى، الذي يشمل المرافق.

الأساس القانوني لزيادات الإيجار

تستند الزيادات الإيجارية في دبي إلى المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في إيجارات العقارات في إمارة دبي. يوضح هذا المرسوم المعايير التي تحكم نسبة الزيادة المسموح بها.

وفقاً للمادة 1 من هذا المرسوم، يتم تحديد النسبة القصوى لزيادة الإيجار بناءً على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط سعر السوق في المنطقة السكنية المعنية:

• إذا كان الإيجار الحالي ضمن 10% من متوسط سعر السوق، فلا تنطبق أي زيادة في الإيجار.
• إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 11-20% من متوسط سعر السوق، يمكن للملاك زيادة الإيجار بنسبة 5%.
• إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 21-30% من متوسط سعر السوق، يمكن للملاك زيادة الإيجار بنسبة 10%.
• إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 31-40% من متوسط سعر السوق، يمكن للملاك زيادة الإيجار بنسبة 15%.
• إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة تزيد عن 40% من متوسط سعر السوق، يمكن للملاك زيادة الإيجار بنسبة 20%.