أبوظبي تتجه لاستقبال أكثر من 53 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول 2028 مما يخفف نمو الأسعار والإيجارات
يتوقع تقرير حديث من كافنديش ماكسويل أن تشهد أبوظبي إضافة أكثر من 53 ألف وحدة سكنية جديدة بين عامي 2026 و 2028، مما قد يؤدي إلى اعتدال في نمو أسعار العقارات والإيجارات السريع الذي شهدته الإمارة مؤخرًا.
تستعد سوق العقارات السكنية في أبوظبي لاستقبال زيادة كبيرة في الوحدات السكنية الجديدة خلال الفترة من 2026 إلى 2028، وهو تطور يمكن أن يؤدي إلى تباطؤ في النمو السريع للأسعار والإيجارات في العاصمة.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن كافنديش ماكسويل، شهد النصف الأول من عام 2026 استمرارًا للنمو القوي، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 16.4% وأسعار الفلل بأكثر من 10% مقارنة بالنصف الأول من عام 2025. كما ارتفعت معدلات الإيجار، حيث سجلت إيجارات الشقق زيادة بنسبة 9.4% وإيجارات الفلل بنحو 4%.
الوضع الحالي للسوق
في نهاية النصف الأول من عام 2026، بلغ المخزون السكني في أبوظبي حوالي 323,600 وحدة. وقد تم الانتهاء من حوالي 5,700 وحدة هذا العام، ومن المقرر تسليم 10,500 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، مما سيرفع إجمالي المخزون إلى ما يقدر بنحو 334,000 وحدة.
خطة العرض المستقبلية
من المتوقع أن تتسارع وتيرة تسليم الوحدات بشكل كبير في السنوات القادمة:
- من المتوقع تسليم حوالي 17,300 وحدة في عام 2027.
- من المتوقع تسليم 26,000 وحدة إضافية في عام 2028.
من شأن هذا أن يرفع إجمالي المخزون السكني إلى ما يقدر بنحو 372,000 وحدة بحلول نهاية عام 2028، مما يمثل تدفقًا كبيرًا من المنازل الجديدة. وعلى الرغم من أن عمليات التسليم الفعلية قد تشهد بعض التأخيرات بسبب تحديات البناء أو عدم اليقين الجيوسياسي الذي يؤثر على التكاليف، إلا أن حجم العرض المخطط له يظل كبيرًا.
التأثير على الأسعار والإيجارات
العامل الحاسم على المدى المتوسط سيكون ما إذا كان الطلب الأساسي يمكن أن يواكب هذا العرض المتزايد. إذا تجاوزت إضافات العرض نمو الطلب، فإن المنافسة الناتجة بين العقارات الجديدة والقائمة قد تضغط على أسعار العقارات السكنية ونمو الإيجارات. يأتي هذا بعد فترة من الارتفاع الكبير، حيث شهدت المناطق الرئيسية زيادات في الأسعار تتجاوز العشرة بالمائة. بالنسبة للشقق، شهدت جزيرة ياس أقوى ارتفاع بأكثر من 18%، تليها جزيرة الريم (17.3%) وشاطئ الراحة (17.2%). كما تصدرت جزيرة ياس زيادات أسعار الفلل بنسبة 14.2%، متقدمة على جزيرة السعديات (10.7%). وعلى صعيد الإيجارات، تصدرت شقق جزيرة ياس النمو بنحو 18%، تلتها جزيرة الريم (13%) والريف (12%). ومن المتوقع أيضًا أن يحد تجميد الإيجارات المؤقت الذي أُعلن عنه في 2 يونيو من أي زيادات إيجارية فورية إضافية.
Questions, answered
- كم عدد الوحدات السكنية المتوقع تسليمها في أبوظبي بحلول نهاية عام 2028؟
- من المتوقع أن يرتفع إجمالي المخزون السكني في أبوظبي إلى ما يقدر بنحو 372,000 وحدة بحلول نهاية عام 2028، بزيادة قدرها 53,000 وحدة عن المخزون الحالي البالغ 323,600 وحدة.
- ما هي أبرز المناطق التي شهدت ارتفاعًا في أسعار الشقق والإيجارات في أبوظبي بالنصف الأول من 2026؟
- شهدت جزيرة ياس أقوى ارتفاع في أسعار الشقق بأكثر من 18%، وفي إيجارات الشقق بنحو 18%، تليها جزيرة الريم وشاطئ الراحة.
- ما هو تأثير تجميد الإيجارات المؤقت على سوق أبوظبي؟
- من المتوقع أن يحد تجميد الإيجارات المؤقت الذي أعلن عنه في 2 يونيو من أي زيادات إيجارية فورية إضافية، مما يوفر بعض الاستقرار للمستأجرين في الأمد القريب.
- ما هو المخزون السكني الحالي في أبوظبي وكم وحدة أضيفت في 2026؟
- يبلغ المخزون السكني الحالي في أبوظبي حوالي 323,600 وحدة. وقد تم الانتهاء من حوالي 5,700 وحدة هذا العام، مع توقع إضافة 10,500 وحدة أخرى بحلول نهاية 2026.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.