Savills报告：2026年第三季度迪拜公寓租金下跌超12%，销售交易量下降

房地产咨询公司Savills发布的2026年第三季度报告指出，迪拜房地产市场正在经历调整，公寓租金出现显著的同比下降，新项目发布也明显放缓，市场对现房销售的兴趣增强。

公寓租金下跌明显

与去年同期相比，2026年第三季度迪拜多个热门社区的公寓租金出现两位数跌幅。其中，迪拜码头（Dubai Marina）下跌 12.8%，商业湾（Business Bay）下跌 12.2%，朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle, JVC）下跌 10.4%。

其他住宅区租金同样有所下降，包括Al Furjan（7.5%）、DIFC（7.3%）、Majan（5.1%）、Discovery Gardens（4.3%），以及国际城二期和三期（0.4%）。别墅和联排别墅市场也受到影响，阿拉伯牧场3区（Arabian Ranches 3）下跌15%，Damac Lagoons下跌13.4%。

销售市场表现趋弱

迪拜销售市场在2026年第三季度录得 34,500宗住宅交易，环比下降4%，同比大幅下降38%。总交易额达到 708亿迪拉姆，环比下降14%，同比下降46%。下降主要集中在期房市场，期房交易额降至457亿迪拉姆。相比之下，现房市场交易额增至251亿迪拉姆，表明买家对已建成物业的兴趣更浓厚。

平均公寓价格环比下降4.8%，至每平方英尺 1,817迪拉姆；别墅和联排别墅价格环比下降3.3%，至每平方英尺1,523迪拉姆。

供应与开发商活动放缓

新项目发布在2026年第三季度显著放缓，仅推出约5,000套住宅。这使得今年前九个月的总推出量约为50,000套，比去年同期 减少64%。2026年上半年约有26,500套物业交付，主要为公寓。Savills预计下半年还将有50,000至60,000套物业交付。

市场销售交易仍然集中，前五大开发商贡献了47.9%的交易量。其中，Azizi Developments以21%的份额领先，其次是Emaar Properties（9%）、Damac Properties和Binghatti（各7%），以及Imtiaz（4%）。前五大社区占据了33.7%的交易量，其中Azizi Venice以12%领先。

Savills研究总监Rachael Kennerley指出，市场正处于“再平衡而非逆转阶段”，新项目推出减少和项目延迟交付预计将缓解短期内的供应压力。