迪拜租房市场：新租约激增，租户转租节约高达15%

迪拜的租赁市场正在经历一次重要调整，租户们越来越多地选择搬家而非续签现有租约。这一趋势主要受新租赁合同可节省高达15%的租金所驱动，标志着市场动态的逆转。

根据fäm Properties对迪拜土地局数据的分析，新租约在7月份超越续租633份，8月份更是达到2,139份。这是自2023年1月以来，新合同首次在任何月份超过续租，结束了长达36个月的续租主导期。

主要市场变化

fäm Properties的创始人兼首席执行官Firas Al Msaddi指出，同类单位的新租约租金较1月份下降了15.3%。相比之下，续租租金仅下降了约1%。这种差异使得搬家对于租户而言成为一个具有吸引力的财务选择，尤其是在中端市场和高端区域，那里正涌现出更多性价比更高的选择。

这一转变之前，夏季租房搜索量同比飙升了44%，居民们寻求更经济实惠的社区、更大的房屋和高端社区。

热门搬迁区域

某些社区受此趋势影响尤为显著。8月份，新租约数量显著超过续租的区域包括：

• 朱美拉村圈（JVC）：新租约多出1,102份
• 商业湾（Business Bay）：新租约多出609份
• Al Merkadh：新租约多出598份
• 迪拜码头（Dubai Marina）：新租约多出564份
• 市中心（Downtown Dubai）：新租约多出342份

这些区域在夏季也曾是公寓租赁在线搜索的热点。朱美拉村圈（JVC）表现突出，公寓年租金中位数约为70,000迪拉姆，而商业湾和迪拜码头分别为99,900迪拉姆和120,000迪拉姆。国际城（International City）、杰贝阿里（Jebel Ali）和迪拜硅绿洲（Dubai Silicon Oasis）等更经济实惠的区域仍是续租数量多于新租约。

整体市场韧性

尽管租户流动性增加，迪拜整体租赁活动仍保持相对稳定。1月至8月的新租约数量仅比去年同期低1%，续租也下降了1%。7月份约有14,100份新租约，8月份约为15,600份，均高于去年同期。8月份新公寓租约的每平方英尺中位数租金为94.6迪拉姆，较2025年10月103.1迪拉姆的峰值下降了8.3%。Al Msaddi表示，租户正在升级到质量更好、位置更优越的房产，这在一定程度上支撑了整体平均租金的韧性，即使个体公寓租金有所下降。