迪拜市政府在44个社区推出共享住房新规，或推动2026年租金上涨

迪拜市政府已针对酋长国44个指定社区推出了一项新的共享住宿监管框架。此举旨在使非正式的共享住房市场规范化，遏制过度拥挤现象，并通过设定最低空间、安全和设施标准来增强租户的安全和权利。

新规要点及其影响

根据新规定，房东必须获得许可并遵守具体的入住人数限制，所有租赁合同都将与迪拜土地局（DLD）的记录关联。这使得以前非正式的安排受到官方监管，将“隐性市场”转变为受管制的市场。专家指出，这些法规，特别是那些限制每单元居住人数和规定每人特定空间的规定，可能会影响租赁价格。

Merlin Real Estate的联合创始人兼董事Rohit Bachani表示，新规意味着以前可容纳大量个人的单元现在合法容纳的人数将减少。这加上房东更高的合规成本，可能导致每个床位的成本增加，并可能在未来12至24个月内推高受影响社区的租金。

获准和指定区域

共享住房在28个社区被完全允许，其中包括Al Ras、Al Dhagaya (Deira)、Al Bateen、Naif、Al Rigga、Al Muteena、Al Muraqqabat、Hor Al Anz、Al Rashidiya、Al Nahda 1、Al Qusais、Al Twar 5、Al Nahda 2、Muhaisnah 4、Karama、Oud Metha、Jumeirah 1、Al Barsha 1和Al Warqa 1。在其他区域，如Abu Hail、Al Baraha、Al Hamriya、Mankhool、Al Jaffiliya、Al Hudaibiya、Al Satwa、Port Saeed、Hor Al Anz East、Al Mamzar以及Al Qusais Industrial Areas 1至5，共享住房仅限于社区的指定部分。

房东和运营商需在2027年9月前完全遵守新规定。这一过渡期预计将促进共享住房部门的管理更加完善和透明度提高。