迪拜租户可利用“要约与存款”程序解决租金纠纷

迪拜的租赁纠纷解决中心（RDC）推出了一项“要约与存款”程序，旨在帮助租户应对房东拒绝接受租金支付，尤其是在租金上涨争议期间的情况。这项法律机制允许租户通过RDC的监督，正式向房东提交有争议的租金，或在交还房产时，房东拒绝接收钥匙的情况下使用此程序。

程序运作方式

Amal Alrashedi Lawyers & Legal Consultants高级法律顾问Hassan Elhais博士解释说，该程序允许申请人获得法官指令，正式提出支付租金或交还房产钥匙的请求。这为租户提供了一个合法渠道，确保其履行租赁义务，即使房东拒绝配合。对于房东而言，这也提供了一个正式接收款项的途径，同时不影响其对未决争议的立场。

申请流程与所需文件

租户可通过RDC网站（rdc.gov.ae）或通过房地产服务受托机构启动“要约与存款”申请。在线申请需要创建账户并输入个人及Ejari注册信息。

申请人必须准备以下支持文件：

• 书面申请，即“要约与存款动议”。
• 如果涉及续约，需提供相同条款的拟议续约合同。
• 支票副本及相关通信记录。
• 对于公司申请，需提供当前营业执照副本和指定经理的阿联酋身份证。

所有文件必须为阿拉伯语，或附有法律翻译件。租户还应保留尝试付款的证据，如电子邮件、消息或通知。

费用与后续步骤

“要约与存款”程序的申请费用为服务费50迪拉姆，另加知识费10迪拉姆和创新费10迪拉姆。如果通过房地产服务受托中心提交申请，则需额外支付130迪拉姆及其服务费增值税。

提交申请后，法官将审查请求，决定结果可在线查询。若获批准，申请人必须遵照指令，完成所需的存款或移交步骤。RDC负责正式通知房东，租户不应依赖私人通讯来完成此通知。需要注意的是，通过此程序存款不代表对更广泛争议的最终判决。租户必须继续履行租赁义务，未决争议并不能暂停迪拜租赁法规定的付款要求。存款成功后，租金将由RDC的财务部门保管，供房东领取，这笔款项是实际的租金支付，而非申请费或保证金。