Property Finder报告：迪拜多数区域租金下跌，租客议价能力增强
根据Property Finder最新报告，2025年第三季度至2026年第三季度，迪拜大部分住宅区的租金出现下跌，主要是由于租赁房源供应增加和租客议价能力提升。
房地产平台Property Finder的最新报告显示，从2025年第三季度到2026年第三季度，迪拜多数住宅社区的租金普遍下降。这一趋势的主要原因是租赁房产供应量显著增加，为租客提供了更多选择和更强的议价能力。
关键租金跌幅
在Property Finder追踪的十个主要公寓社区中，有九个社区的平均挂牌租金同比下降。其中跌幅显著的包括：
- 迪拜市中心（Downtown Dubai）：下跌21.7%
- 迪拜码头（Dubai Marina）：下跌16.1%
其他租金下降的区域有朱美拉乡村圈（Jumeirah Village Circle）、商业湾（Business Bay）、阿詹（Arjan）、迪拜河港（Dubai Creek Harbour）、穆罕默德·本·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）、梅丹（Meydan）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）。在此期间，仅迪拜山庄（Dubai Hills Estate）的租金保持平稳。
供应增加与租客选择权
数据显示，2026年9月，Property Finder平台上每日挂牌出租的公寓平均数量比2025年9月增加了55.1%。尽管租客咨询量增长了15.4%，但根据Property Finder首席营收官Cherif Sleiman的说法，每套公寓房源收到的咨询量比一年前平均减少了23%。
“对于租客而言，现在是比较选择和谈判的好时机。对于房东来说，仅仅降低价格可能还不够。在市场选择如此多的情况下，房源的质量、可见度以及房东的响应速度变得比以往任何时候都更加重要。”
别墅市场与稳定迹象
别墅市场与公寓市场趋势相似，十个社区中有八个的挂牌租金下降，但跌幅普遍较小。Al Furjan是一个例外，租金上涨了15.15%，部分原因是五居室别墅的流入量增加。
公寓综合平均挂牌租金在2025年12月达到135,000迪拉姆的峰值，随后稳步下降，到2026年6月降至100,000迪拉姆。然而，2026年9月显示出初步的稳定迹象，公寓平均挂牌租金从8月的100,000迪拉姆小幅上涨至105,000迪拉姆，公寓和别墅的每套房源咨询量也有所改善。
Questions, answered
- 哪些迪拜社区的公寓租金跌幅最大？
- 根据Property Finder的报告，2025年第三季度至2026年第三季度，迪拜市中心（Downtown Dubai）的租金跌幅最大，达到21.7%；迪拜码头（Dubai Marina）紧随其后，跌幅为16.1%。
- 迪拜租赁市场供应量如何变化？
- 2026年9月，Property Finder平台每日挂牌出租的公寓平均数量比2025年9月增加了55.1%，显示市场供应显著增加，从而提升了租客的选择权和议价能力。
- 别墅租赁市场是否也呈现类似趋势？
- 是的，别墅市场也呈现租金下降趋势，尽管跌幅普遍小于公寓市场。例外情况是Al Furjan，该社区租金上涨了15.15%，主要由于五居室别墅的涌入。
- 迪拜公寓租金在哪个时期达到峰值？
- 根据Property Finder的数据，迪拜公寓综合平均挂牌租金在2025年12月达到135,000迪拉姆的峰值，随后到2026年6月下降至100,000迪拉姆。
- 迪拜租赁市场何时出现稳定迹象？
- 2026年9月，迪拜租赁市场出现初步稳定迹象，公寓平均挂牌租金从8月的100,000迪拉姆小幅上涨至105,000迪拉姆，并且公寓和别墅的每套房源咨询量也开始改善。
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.