迪拜发布租金涨幅计算器，保障租户权益

迪拜土地局（DLD）为租户提供了一项实用工具 — , 在线租金涨幅计算器，旨在帮助租户在租赁合同续约前，确定房东是否可以增加租金以及增加的幅度。这项工具让租户能够主动了解其住宅单元租金的潜在变化，并确保租金调整符合当地法律法规。

如何使用租金计算器

租户可以通过访问迪拜土地局官方门户网站使用此计算器。首先，用户需要选择房产类型，包括酒店式公寓、公寓或别墅。随后，有三种方式可以识别其租赁的房产：

• 输入 DEWA（迪拜水电局）房产号
• 输入 Ejari 合同号
• 从下拉菜单中选择具体的住宅区域

输入当前租金金额后，计算器将显示是否允许租金上涨，以及可允许的最高涨幅百分比。此外，计算器还会显示该区域类似房产的平均租金范围，并考虑卧室数量和建筑等级等因素。

租金涨幅的法律依据与规定

迪拜租金上涨的法律依据是2013年第43号法令，该法令明确规定了迪拜房地产租金涨幅的确定标准。根据该法令第一条，租金最大涨幅百分比取决于当前租金与该住宅区域平均市场租金的差距：

• 如果当前租金在平均市场租金的 10%以内，则不允许涨租。
• 如果当前租金比平均市场租金低 11%-20%，房东可将租金提高 5%。
• 如果当前租金比平均市场租金低 21%-30%，房东可将租金提高 10%。
• 如果当前租金比平均市场租金低 31%-40%，房东可将租金提高 15%。
• 如果当前租金比平均市场租金低 40%以上，房东可将租金提高 20%。

这一机制旨在平衡业主和租户的利益，防止不合理的租金大幅上涨，维护迪拜租赁市场的稳定性和透明度。