迪拜推出“弹性租金”计划，缓解年度租金支付压力

迪拜土地局（DLD）于今年6月推出了“弹性租金”计划，旨在弥合短期度假屋租赁和传统年度租赁合同之间的支付差距。该计划允许租户通过与参与计划的房地产公司签订年度合同，选择按月、按季度或按年支付租金，从而缓解了通常需要大额预付款的年度租赁负担。

历史上，许多租户选择短期租赁并非出于生活方式的灵活性需求，而是因为难以满足传统的一到两张支票的年度支付结构。这通常意味着他们在短期度假屋租金中为按月支付方式支付了额外溢价。这项新计划为租户提供了一个重要的“中间地带”，使他们能够在享受支付灵活性的同时，获得年度租赁合同的保障。

Springfield Properties首席执行官Farooq Syed指出，“弹性租金”计划将吸引之前因支付灵活性而选择度假屋的中等收入专业人士和年轻家庭回归年度租赁市场。Merlin Real Estate联合创始人Rohit Bachani强调，该计划允许租户在已注册的Ejari租赁合同下享受每月支付的便利，并获得智能租金指数和房地产监管局（RERA）的保护，避免了短期租赁的额外费用。对于那些主要寻求支付灵活性的租户来说，现在年度租赁市场提供了一个更安全、更经济的选择。

该计划推出的背景是迪拜租赁市场出现软化迹象。第二季度共录得115,992笔租赁交易，总价值达101.8亿迪拉姆。租赁量环比下降19%，其中新合同下降15%至42,100份，续签合同下降20%至73,892份。平均租金价格下降了7%，至每平方英尺93迪拉姆，尽管续签仍然占租赁活动约64%，表明现有居民倾向于保留现有住所。