ڈان ایٹ او ون ای ڈسٹرکٹ - ایوینیو

دبئی موٹر سٹی

ایوینیو کی جانب سے او ون ای ڈسٹرکٹ میں ڈان، دبئی موٹر سٹی میں ایک نئے کمرشل ہب کے پہلے ٹاور میں 70 گریڈ اے آفس اسپیسز متعارف کرا رہا ہے۔ ایوینیو ڈویلپمنٹ اور کورا پراپرٹیز کی طرف سے تیار کردہ یہ منصوبہ لچکدار آفس فلورز کو ایک ریٹیل پوڈیم، خوبصورت مشترکہ جگہوں اور چھت پر واقع ریستورانوں کے ساتھ یکجا کرتا ہے۔ ہینڈ اوور کی توقع Q1 2030 میں ہے۔ آفس کا سائز 1,963 سے 5,479 مربع فٹ تک ہے، جس کی قیمتیں 1.5 ملین AED ($408,500) سے شروع ہوتی ہیں۔ اگرچہ تمام یونٹس ایک ہی کمرشل درجہ بندی کے تحت آتے ہیں، مختلف لے آؤٹس مختلف سائز کی کمپنیوں، عملے کی ضروریات اور کام کی جگہ کی ضروریات کو پورا کر سکتے ہیں، بشمول استقبالیہ علاقے، میٹنگ رومز اور پرائیویٹ دفاتر۔ ادائیگی کے ڈھانچے میں 10% بطور ڈاؤن پیمنٹ درکار ہے، اس کے بعد 40% تعمیر کے دوران اور بقیہ 50% ہینڈ اوور پر۔ ابتدائی قیمت پر، ابتدائی 10% ادائیگی AED 150,000 ($40,800) ہوگی۔ لہذا، خریداروں کو Q1 2030 میں حتمی ادائیگی اور آفس کے اندرونی حصے کی تکمیل کے اضافی اخراجات دونوں کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔ دفاتر شیل اینڈ کور کی حالت میں فراہم کیے جائیں گے، جو مالکان اور کرایہ داروں کو اپنی مخصوص ضروریات کے مطابق اپنی کام کی جگہوں کو ڈیزائن کرنے کی آزادی دے گا۔ جگہوں کو اوپن پلان ورک ایریاز، ایگزیکٹو دفاتر، میٹنگ رومز، تکنیکی علاقوں اور کلائنٹ فیسنگ زونز کے ساتھ ترتیب دیا جا سکتا ہے۔ عمارت کا ساختی ڈیزائن اور اونچی فلور ٹو فلور اونچائیاں لچک فراہم کرتی ہیں، جبکہ پڑوسی یونٹس کو مناسب ہونے پر ملایا جا سکتا ہے۔ بیرونی جگہ ایک یونٹ سے دوسرے یونٹ میں مختلف ہوتی ہے۔ کچھ دفاتر مکمل طور پر بند ہیں، جبکہ منتخب یونٹس میں بالکنیاں یا ٹیرس ہیں جو مجموعی قابل استعمال رقبے میں اضافہ کرتے ہیں۔ یہ بیرونی جگہیں ملازمین کے وقفوں، غیر رسمی ملاقاتوں یا نجی کمپنی کی تقریبات کے لیے استعمال کی جا سکتی ہیں۔ کنسرج خدمات اور مہمانوں کی نشستوں والا ایک بڑا سپر لابی مرکزی داخلی تجربہ تخلیق کرتا ہے۔ مخصوص آفس ایلیویٹرز، سمارٹ پارکنگ سسٹمز اور مربوط حفاظتی خصوصیات روزمرہ کے کاموں میں معاونت کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں۔ مشترکہ واش رومز انفرادی دفاتر کے باہر رکھے گئے ہیں، جو کرایہ داروں کو اپنی فٹ آؤٹ کے لیے دستیاب جگہ کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ آفس فلورز ایئر کنڈیشنڈ پیدل راستے کے ذریعے ریٹیل مال سے منسلک ہیں۔ خوبصورت پوڈیم علاقے، اسکائی گارڈنز، سایہ دار نشستیں اور بیرونی کوورکنگ جگہیں روایتی ڈیسک پر مبنی ملاقاتوں کے متبادل فراہم کرتی ہیں۔ دو چھت پر واقع ریستوران کاروباری لنچوں، کلائنٹ میٹنگز اور ٹیم کے اجتماعات کے لیے آسان اختیارات بھی فراہم کرتے ہیں۔ وسیع تر او ون ای ڈسٹرکٹ کو ایک مخلوط استعمال کی منزل کے طور پر منصوبہ بنایا گیا ہے، جس میں چھ کمرشل ٹاورز، صحت کی سہولیات، ریٹیل آؤٹ لیٹس، ریستوران، ویلنس خدمات اور خوبصورت عوامی جگہیں شامل ہیں۔ پیدل چلنے کے قابل رابطے دفاتر کو مال اور آس پاس کی سہولیات سے جوڑیں گے۔ جیسے جیسے ڈسٹرکٹ مراحل میں ترقی کرے گا، ڈان کو ابھرتے ہوئے کاروباری علاقے میں ابتدائی آفس عمارتوں میں سے ایک کے طور پر رکھا جائے گا۔ دبئی موٹر سٹی پہلے ہی رہائشی اور تجارتی سہولیات کا ایک مجموعہ پیش کرتا ہے، بشمول اپ ٹاؤن موٹر سٹی، گرین کمیونٹی موٹر سٹی، دبئی آٹوڈرم، بزنس پارک موٹر سٹی اور مقامی ریٹیل۔ یہ ملازمین کو مرکزی دبئی کے کاروباری اضلاع پر خصوصی طور پر انحصار کرنے کے بجائے قائم شدہ رہائشی علاقوں کے قریب کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ قریبی دبئی اسپورٹس سٹی اور دبئی اسٹوڈیو سٹی آس پاس کے رہائشی اور روزگار کے علاقوں کو مزید وسعت دیتے ہیں۔ یہ مقام خاص طور پر ان کاروباروں کے لیے موزوں ہو سکتا ہے جن کے ملازمین، کلائنٹس یا سپلائرز دبئی کے مغربی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہیں۔ روزمرہ کی سہولیات میں فرسٹ ایونیو مال، اسپنیز، کیریفور، ویٹروز، کیفے اور ریستوراں شامل ہیں۔ اسکولز اور صحت کی سہولیات بھی قریب ہی دستیاب ہیں، جن میں جیمز میٹروپول اسکول، نرسریاں، میڈ کیئر میڈیکل سینٹر، پرائم میڈیکل سینٹر اور ایمریٹس ہسپتال ڈے سرجری شامل ہیں۔ دبئی آٹوڈرم اور دبئی اسپورٹس سٹی گاڑی کے ذریعے تقریباً پانچ منٹ کی دوری پر ہیں۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور پام جمیرا تقریباً 25 منٹ میں پہنچے جا سکتے ہیں، جبکہ المکتوم انٹرنیشنل ایئرپورٹ اور دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ دونوں ٹریفک کے لحاظ سے تقریباً 30 منٹ کی دوری پر ہیں۔ موٹر سٹی شیخ محمد بن زاید روڈ، حصّہ اسٹریٹ اور الخیل روڈ کے ذریعے وسیع تر روڈ نیٹ ورک سے منسلک ہے۔ علاقے میں فی الحال کوئی براہ راست میٹرو اسٹیشن نہیں ہے، حالانکہ F37 بسیں دبئی آٹوڈرم اور بزنس پارک کے ارد گرد کے مقامات کو سروس فراہم کرتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، جائیداد کا جائزہ لیتے وقت پارکنگ کی دستیابی اور ملازمین کی آمدورفت پر غور کیا جانا چاہیے۔ چونکہ یونٹس شیل اینڈ کور کی حالت میں فراہم کیے جاتے ہیں، خریداروں کو کام کی جگہ کی فٹ آؤٹ کی لاگت کا بھی حساب رکھنا چاہیے۔ اخراجات میں پارٹیشنز، فلورنگ، سیلنگز، میکینیکل ترمیمات، آئی ٹی سسٹمز اور فرنیچر شامل ہو سکتے ہیں۔ اگرچہ اس کے لیے اضافی سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، ایک حسب ضرورت کام کی جگہ کمپنی کے کاموں کے لیے بہتر ہو سکتی ہے اور بار بار نقل مکانی کی ضرورت کو کم کر سکتی ہے۔ مجموعی طور پر، ڈان ایک قائم شدہ رہائشی علاقے اور ایک بڑے کمرشل ڈسٹرکٹ میں گریڈ اے آفس حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے جو ابھی تک توسیع کے مراحل سے گزر رہا ہے۔ خریداری سے پہلے، سرمایہ کاروں کو متوقع کرایہ کی آمدنی کا فٹ آؤٹ اخراجات، سروس چارجز، پارکنگ کی دستیابی، منتخب کردہ یونٹ کی عملی کارکردگی اور منصوبے کی تکمیل تک دستیاب ہونے والی مسابقتی دفتری جگہ کی مقدار سے احتیاط سے موازنہ کرنا چاہیے۔ دبئی کی مضبوط آفس مارکیٹ کو زیادہ قبضے اور جدید گریڈ اے جگہ کی محدود دستیابی سے تقویت ملی ہے۔ Q1 2026 کے دوران، شہر بھر میں اوسط دفتری کرایوں میں سال بہ سال تقریباً 14% اضافہ ہوا، جبکہ پرائم آفس کرایوں میں تقریباً 16% اضافہ ہوا۔ روایتی کاروباری مراکز سے باہر کی جدید پیشرفتیں ان کمپنیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہ سکتی ہیں جو اپنے ملازمین کے رہائشی علاقوں کے قریب اعلیٰ معیار کے دفاتر کی تلاش میں ہیں۔