دبئی میں اپنی پراپرٹی بیچنے کا مکمل گائیڈ

ہم اس گائیڈ میں کیا کچھ دریافت کریں گے:

• مرحلہ 1: تیاری اور قیمتوں کا تعین
• مرحلہ 2: صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب
• مرحلہ 3: مارکیٹنگ اور پراپرٹی کی نمائش
• مرحلہ 4: فارم F (خریدار اور بیچنے والے کا معاہدہ) اور MOU
• مرحلہ 5: NOC (نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ) کا حصول
• مرحلہ 6: ٹرسٹی آفس میں ٹرانسفر کا عمل
• مرحلہ 7: فروخت کی کل لاگت اور فیسوں کی تفصیل

مرحلہ 1: تیاری اور قیمتوں کا تعین

کسی بھی پراپرٹی کو فروخت کرنے کا پہلا اور سب سے اہم قدم اس کی تیاری ہے۔ دبئی کی مسابقتی مارکیٹ میں، جہاں خریداروں کے پاس بہت سے آپشنز ہوتے ہیں، آپ کی پراپرٹی کا بہترین حالت میں ہونا ضروری ہے۔ اس کا مطلب صرف صفائی ستھرائی نہیں، بلکہ کسی بھی قسم کی ٹوٹ پھوٹ کی مرمت کروانا بھی ہے۔ دیواروں پر تازہ پینٹ، ٹپکتے نل ٹھیک کروانا، اور یہ یقینی بنانا کہ تمام الیکٹریکل آلات کام کر رہے ہیں، ایک بڑا فرق ڈال سکتا ہے۔ اگر آپ کی پراپرٹی، مثال کے طور پر، عربین رانچز میں ایک فیملی ولا ہے، تو باغ کی دیکھ بھال اور بیرونی حصے کی صفائی بھی اتنی ہی اہم ہے۔ خریدار ایک ایسی پراپرٹی دیکھنا چاہتے ہیں جس میں وہ فوری طور پر منتقل ہونے کا تصور کر سکیں، نہ کہ ایک ایسی پراپرٹی جس میں انہیں مزید کام کروانا پڑے۔

ایک بار جب پراپرٹی تیار ہو جائے، تو اگلا مرحلہ اس کی صحیح قیمت کا تعین کرنا ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں بہت سے بیچنے والے غلطی کرتے ہیں۔ بہت زیادہ قیمت مقرر کرنے سے ممکنہ خریدار دور ہو سکتے ہیں، اور آپ کی پراپرٹی مہینوں تک مارکیٹ میں پڑی رہ سکتی ہے۔ بہت کم قیمت مقرر کرنے کا مطلب ہے کہ آپ اپنی سرمایہ کاری پر ممکنہ منافع کھو رہے ہیں۔ صحیح قیمت کا تعین کرنے کے لیے، آپ کو مارکیٹ کا تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔ دیکھیں کہ آپ کے علاقے اور عمارت میں اسی طرح کی پراپرٹیز کس قیمت پر فروخت ہو رہی ہیں۔ صرف فہرست شدہ قیمتوں پر نہ جائیں، بلکہ اصل میں فروخت ہونے والی قیمتوں کا ڈیٹا حاصل کریں، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے REST ایپ کے ذریعے دستیاب ہے۔

ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یہاں آپ کی بہت مدد کر سکتا ہے۔ ہمارے گایا لیونگ کے ایجنٹس کے پاس تازہ ترین ڈیٹا اور مارکیٹ کے رجحانات تک رسائی ہوتی ہے۔ ہم ایک تقابلی مارکیٹ تجزیہ (CMA) رپورٹ تیار کرتے ہیں جو آپ کی پراپرٹی کا موازنہ حال ہی میں فروخت ہونے والی اور فی الحال مارکیٹ میں موجود پراپرٹیز سے کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ بیچ رہے ہیں، تو ہم برج خلیفہ کے نظارے والے اپارٹمنٹس، کم منزل والے اپارٹمنٹس، اور حال ہی میں اپ گریڈ کیے گئے یونٹس کی قیمتوں کا تجزیہ کریں گے تاکہ آپ کے لیے ایک حقیقت پسندانہ اور مسابقتی قیمت تجویز کی جا سکے۔ قیمت کا تعین کرتے وقت سروس چارجز جیسے عوامل کو بھی مدنظر رکھنا ضروری ہے، کیونکہ کم سروس چارجز والی عمارتیں اکثر خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش ہوتی ہیں۔

مرحلہ 2: صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

دبئی میں پراپرٹی بیچنے کے لیے صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب شاید آپ کا سب سے اہم فیصلہ ہے۔ اگرچہ آپ خود اپنی پراپرٹی بیچنے کی کوشش کر سکتے ہیں، لیکن ایک تجربہ کار اور پیشہ ور ایجنٹ اس عمل کو نہ صرف آسان بنا سکتا ہے بلکہ اکثر بہتر مالی نتیجہ بھی فراہم کرتا ہے۔ ایک اچھا ایجنٹ صرف پراپرٹی کو آن لائن لسٹ نہیں کرتا؛ وہ مارکیٹ کی گہری سمجھ، خریداروں کا ایک وسیع نیٹ ورک، اور گفت و شنید کی مہارت لاتا ہے جو آپ کو بہترین ممکنہ قیمت حاصل کرنے میں مدد دے سکتی ہے۔ دبئی کی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) تمام ایجنٹوں کو لائسنس یافتہ اور تربیت یافتہ ہونے کا پابند کرتی ہے، لہذا ہمیشہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ جس ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں اس کا RERA کارڈ (بروکر کارڈ) درست ہے۔

ایک ایجنٹ کا انتخاب کرتے وقت، صرف کمیشن کی شرح پر توجہ نہ دیں۔ اگرچہ ایجنسی کی فیس، جو عام طور پر فروخت کی قیمت کا 2% ہوتی ہے، ایک اہم غور طلب معاملہ ہے، لیکن سب سے سستا آپشن ہمیشہ بہترین نہیں ہوتا۔ آپ کو ایک ایسے ایجنٹ کی ضرورت ہے جو آپ کے علاقے میں مہارت رکھتا ہو۔ مثال کے طور پر، اگر آپ پام جمیرہ پر ایک لگژری پینٹ ہاؤس بیچ رہے ہیں، تو آپ کو ایک ایسے ایجنٹ کی ضرورت ہے جس کا اس علاقے میں ہائی-نیٹ-ورتھ خریداروں کے ساتھ کام کرنے کا ٹریک ریکارڈ ہو۔ اسی طرح، اگر آپ جے وی سی (جمیرہ ولیج سرکل) میں ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ بیچ رہے ہیں، تو آپ کو ایک ایسے ایجنٹ کی ضرورت ہے جو پہلی بار خریداروں اور سرمایہ کاروں کی مارکیٹ کو سمجھتا ہو۔

گایا لیونگ میں، ہم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ہمارے ایجنٹس مخصوص کمیونٹیز میں مہارت رکھتے ہیں۔ اس سے انہیں نہ صرف قیمتوں کا صحیح اندازہ لگانے میں مدد ملتی ہے، بلکہ وہ ممکنہ خریداروں کو کمیونٹی کے فوائد، جیسے اسکول، پارکس، اور آنے والے منصوبوں کے بارے میں بھی مؤثر طریقے سے بتا سکتے ہیں۔ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے سے پہلے، ان سے ان کی مارکیٹنگ کی حکمت عملی کے بارے میں پوچھیں۔ وہ آپ کی پراپرٹی کو کہاں فروغ دیں گے؟ کیا وہ پیشہ ورانہ تصاویر اور ورچوئل ٹورز کا استعمال کریں گے؟ ان کے پاس ممکنہ خریداروں کا کتنا بڑا ڈیٹا بیس ہے؟ ایک اور اہم قدم RERA کے ساتھ باقاعدہ معاہدہ کرنا ہے، جسے فارم A کہا جاتا ہے۔ یہ معاہدہ آپ اور آپ کے ایجنٹ کے درمیان تعلقات کی وضاحت کرتا ہے، جس میں کمیشن، معاہدے کی مدت، اور مارکیٹنگ کی قیمت شامل ہے۔ یہ آپ کو تحفظ فراہم کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ہر کوئی اپنی ذمہ داریوں سے واقف ہے۔

مرحلہ 3: مارکیٹنگ اور پراپرٹی کی نمائش

ایک بار جب آپ نے اپنی پراپرٹی تیار کر لی، قیمت مقرر کر دی، اور ایک ایجنٹ کا انتخاب کر لیا، تو اب وقت ہے کہ اسے مارکیٹ میں لایا جائے۔ مؤثر مارکیٹنگ ممکنہ خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کرنے اور بہترین پیشکش حاصل کرنے کی کلید ہے۔ آج کے ڈیجیٹل دور میں، اس کا مطلب صرف اخبار میں ایک اشتہار دینا نہیں ہے۔ ایک جامع مارکیٹنگ پلان میں اعلیٰ معیار کی پیشہ ورانہ تصاویر، ایک تفصیلی فلور پلان، اور اکثر ایک 360 ڈگری ورچوئل ٹور شامل ہونا چاہیے۔ یہ ٹولز ممکنہ خریداروں، خاص طور پر بیرون ملک مقیم خریداروں کو، پراپرٹی کا دورہ کیے بغیر اس کا مکمل تجربہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

آپ کا ایجنٹ آپ کی پراپرٹی کو بڑے آن لائن پورٹلز جیسے پراپرٹی فائنڈر اور بےوت پر لسٹ کرے گا۔ تاہم، ایک اچھی ایجنسی صرف ان پورٹلز پر انحصار نہیں کرتی۔ گایا لیونگ میں، ہم اپنی ویب سائٹ، سوشل میڈیا چینلز، اور ای میل نیوز لیٹرز کا بھی استعمال کرتے ہیں تاکہ ہماری لسٹنگز کو اہل خریداروں کے ہمارے وسیع نیٹ ورک تک پہنچایا جا سکے۔ ہم دوسرے ایجنٹوں کے ساتھ بھی تعاون کرتے ہیں، کیونکہ اس سے آپ کی پراپرٹی کو دیکھنے والے ممکنہ خریداروں کی تعداد میں اضافہ ہوتا ہے۔ مارکیٹنگ کا مقصد صرف پراپرٹی دکھانا نہیں، بلکہ ایک طرز زندگی بیچنا ہے۔ اگر آپ دبئی مرینا میں ایک اپارٹمنٹ بیچ رہے ہیں، تو مارکیٹنگ مواد میں مرینا کے نظارے، یاٹ کلب تک رسائی، اور قریبی ریستورانوں کی تصاویر شامل ہونی چاہئیں۔

“دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں، پہلی تاثر ہی سب کچھ ہے۔ ایک اچھی طرح سے پیش کی گئی، صحیح قیمت والی پراپرٹی ہمیشہ خریداروں کی توجہ حاصل کرے گی، چاہے مارکیٹ کے حالات کچھ بھی ہوں۔”

پراپرٹی کی نمائش (ویونگز) وہ مرحلہ ہے جہاں فروخت ہوتی یا ٹوٹتی ہے۔ آپ کی پراپرٹی ہر ویونگ کے لیے بہترین حالت میں ہونی چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ صاف ستھری، منظم اور خوشگوار ہونی چاہیے۔ ذاتی اشیاء کو کم سے کم رکھیں تاکہ خریدار خود کو اس جگہ پر تصور کر سکیں۔ اگر پراپرٹی میں کرایہ دار ہیں، تو ویونگز کو مربوط کرنا ایک چیلنج ہوسکتا ہے۔ اپنے کرایہ دار کے ساتھ اچھے تعلقات قائم کرنا اور انہیں ویونگز کے لیے مناسب نوٹس دینا بہت ضروری ہے۔ دبئی کے قوانین کے مطابق، آپ کو اپنے کرایہ دار کو 12 ماہ کا تحریری نوٹس دینا ہوگا اگر آپ پراپرٹی کو خالی بیچنا چاہتے ہیں۔ تاہم، زیادہ تر فروخت کرایہ دار کے ساتھ ہی ہوتی ہے، اور کرایہ داری کا معاہدہ نئے مالک کو منتقل ہو جاتا ہے۔ آپ کا ایجنٹ ویونگز کا انتظام کرے گا، ممکنہ خریداروں کے سوالات کا جواب دے گا، اور آپ کو ہر ویونگ کے بعد فیڈ بیک فراہم کرے گا۔

مرحلہ 4: فارم F (خریدار اور بیچنے والے کا معاہدہ) اور MOU

جب کوئی خریدار آپ کی پراپرٹی خریدنے میں دلچسپی ظاہر کرتا ہے اور آپ قیمت اور شرائط پر متفق ہو جاتے ہیں، تو اگلا قدم اس معاہدے کو رسمی شکل دینا ہوتا ہے۔ دبئی میں، یہ عمل ایک معیاری معاہدے کے ذریعے کیا جاتا ہے جسے "فارم F" کہا جاتا ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی طرف سے فراہم کیا جاتا ہے۔ فارم F، جسے میمورنڈم آف انڈرسٹینڈنگ (MOU) بھی کہا جاتا ہے، خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک قانونی طور پر پابند معاہدہ ہے۔ یہ معاہدہ دونوں فریقوں کے ایجنٹوں کے ذریعے تیار کیا جاتا ہے اور اس میں فروخت کی تمام تفصیلات شامل ہوتی ہیں۔

فارم F میں درج ذیل معلومات شامل ہونی چاہئیں: - پراپرٹی کی مکمل تفصیلات (ٹائٹل ڈیڈ نمبر، پلاٹ نمبر، سائز، وغیرہ)۔ - خریدار اور بیچنے والے کی مکمل تفصیلات (نام، پاسپورٹ نمبر، وغیرہ)۔ - متفقہ فروخت کی قیمت۔ - ٹرانسفر کی متوقع تاریخ۔ - سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم (عام طور پر فروخت کی قیمت کا 10%)۔ - دونوں فریقوں کے ایجنٹوں کی تفصیلات اور ان کا کمیشن۔ - کوئی بھی اضافی شرائط، جیسے کہ کیا پراپرٹی فرنیچر کے ساتھ بیچی جا رہی ہے یا اگر فروخت کسی رہن کی منظوری سے مشروط ہے۔

فارم F پر دستخط کرتے وقت، خریدار عام طور پر فروخت کی قیمت کا 10% سیکیورٹی ڈپازٹ کے طور پر ایک چیک کی صورت میں فراہم کرتا ہے۔ یہ چیک عام طور پر بیچنے والے کے ایجنٹ کے پاس رکھا جاتا ہے اور اسے ٹرانسفر کے دن تک کیش نہیں کیا جاتا۔ یہ ڈپازٹ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ خریدار معاہدے پر عمل کرنے کے لیے سنجیدہ ہے۔ اگر خریدار بغیر کسی معقول وجہ کے معاہدے سے دستبردار ہوتا ہے، تو بیچنے والا یہ ڈپازٹ ضبط کرنے کا حق رکھتا ہے۔ اسی طرح، اگر بیچنے والا معاہدے سے پیچھے ہٹتا ہے، تو اسے خریدار کو ڈپازٹ کی رقم کے برابر جرمانہ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ شرائط فارم F میں واضح طور پر بیان کی گئی ہیں اور دونوں فریقوں کے مفادات کا تحفظ کرتی ہیں۔

میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو مشورہ دیتا ہوں کہ فارم F پر دستخط کرنے سے پہلے اسے بہت احتیاط سے پڑھیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام تفصیلات درست ہیں اور آپ تمام شرائط و ضوابط کو سمجھتے ہیں۔ اگر آپ کی پراپرٹی رہن پر ہے، تو یہ فارم F میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے، کیونکہ اس کے لیے ٹرانسفر کے عمل میں اضافی اقدامات کی ضرورت ہوگی۔ مثال کے طور پر، بزنس بے میں ایک اپارٹمنٹ بیچتے وقت، جہاں بہت سی پراپرٹیز پر رہن ہوتا ہے، یہ ایک عام صورتحال ہے۔ آپ کا ایجنٹ اس بات کو یقینی بنانے کا ذمہ دار ہے کہ فارم F درست طریقے سے تیار کیا گیا ہے اور DLD کے قواعد و ضوابط کے مطابق ہے۔

مرحلہ 5: NOC (نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ) کا حصول

ایک بار جب فارم F پر دستخط ہو جاتے ہیں، تو بیچنے والے کے لیے اگلا اہم قدم ڈویلپر سے نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) حاصل کرنا ہوتا ہے۔ NOC ایک لازمی دستاویز ہے جو اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ پراپرٹی کے حوالے سے بیچنے والے پر ڈویلپر کے کوئی واجبات باقی نہیں ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ تمام سروس چارجز، یوٹیلیٹی بلز، اور دیگر فیسیں مکمل طور پر ادا کر دی گئی ہیں۔ ڈویلپر NOC جاری کرنے سے پہلے اپنی تمام ریکارڈز کی جانچ کرے گا۔ اس کے بغیر، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں پراپرٹی کی ملکیت کی منتقلی ممکن نہیں ہے۔

NOC حاصل کرنے کا عمل ہر ڈویلپر کے لیے تھوڑا مختلف ہو سکتا ہے، لیکن عام طور پر اس میں درج ذیل اقدامات شامل ہیں: 1. درخواست جمع کروانا: آپ کو ڈویلپر کے دفتر میں NOC کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ اس کے لیے عام طور پر فارم F کی ایک کاپی، آپ کے اور خریدار کے پاسپورٹ کی کاپیاں، اور ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی کی ضرورت ہوتی ہے۔ 2. فیس کی ادائیگی: ڈویلپرز NOC جاری کرنے کے لیے ایک فیس وصول کرتے ہیں۔ یہ فیس ڈویلپر کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے اور AED 500 سے لے کر AED 5,000 تک ہو سکتی ہے۔ کچھ لگژری ڈویلپرز، جیسے ایمار یا نخیل، زیادہ فیس وصول کر سکتے ہیں۔ یہ فیس بیچنے والے کی ذمہ داری ہوتی ہے۔ 3. دستاویزات کی جانچ: ڈویلپر اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ نے تمام سروس چارجز ادا کر دیے ہیں۔ اگر کوئی بقایا جات ہیں، تو آپ کو NOC جاری ہونے سے پہلے انہیں ادا کرنا ہوگا۔ اگر پراپرٹی میں کوئی غیر منظور شدہ تبدیلیاں کی گئی ہیں، تو ڈویلپر NOC جاری کرنے سے انکار کر سکتا ہے جب تک کہ آپ انہیں اصل حالت میں واپس نہ لے آئیں۔ 4. NOC کا اجراء: ایک بار جب تمام ضروریات پوری ہو جاتی ہیں، تو ڈویلپر NOC جاری کر دے گا۔ یہ سرٹیفکیٹ عام طور پر 15 سے 30 دن کی مدت کے لیے درست ہوتا ہے، لہذا یہ ضروری ہے کہ آپ ٹرانسفر کا عمل اس مدت کے اندر مکمل کر لیں۔

یہ عمل بعض اوقات وقت طلب ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر سروس چارجز کے حوالے سے کوئی تنازعہ ہو۔ میں ہمیشہ بیچنے والوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ اپنی تمام سروس چارجز کی رسیدیں سنبھال کر رکھیں تاکہ کسی بھی قسم کے ابہام سے بچا جا سکے۔ اگر آپ کی پراپرٹی ایک ایسی کمیونٹی میں ہے جو کسی بڑے ڈویلپر جیسے کہ ڈیماک ہلز کا حصہ ہے، تو ان کا NOC کا عمل بہت منظم اور موثر ہوتا ہے۔ تاہم، چھوٹے ڈویلپرز کے ساتھ اس میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اس عمل میں آپ کی مدد کر سکتا ہے، درخواست جمع کروانے سے لے کر ڈویلپر کے ساتھ فالو اپ کرنے تک، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ NOC وقت پر حاصل ہو جائے۔

مرحلہ 6: ٹرسٹی آفس میں ٹرانسفر کا عمل

NOC حاصل کرنے کے بعد، فروخت کا آخری مرحلہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے منظور شدہ ٹرسٹی آفس میں ملکیت کی منتقلی ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں خریدار اور بیچنے والے (یا ان کے قانونی نمائندے) مل کر ٹرانزیکشن کو حتمی شکل دیتے ہیں۔ ٹرسٹی آفس ایک غیر جانبدار تیسرے فریق کے طور پر کام کرتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ٹرانسفر کا عمل ہموار اور DLD کے قواعد کے مطابق ہو۔

ٹرانسفر کے دن، دونوں فریقوں کو تمام ضروری دستاویزات کے ساتھ ٹرسٹی آفس میں حاضر ہونا ہوتا ہے۔ بیچنے والے کو اصل ٹائٹل ڈیڈ، پاسپورٹ/ایمریٹس آئی ڈی، اور ڈویلپر سے حاصل کردہ NOC لانا ہوتا ہے۔ خریدار کو اپنا پاسپورٹ/ایمریٹس آئی ڈی اور ادائیگی کے لیے مینیجر چیکس لانے ہوتے ہیں۔ ٹرانسفر کے عمل میں درج ذیل اقدامات شامل ہیں:

1. دستاویزات کی تصدیق: ٹرسٹی آفس کا اہلکار تمام دستاویزات کی جانچ کرے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سب کچھ درست ہے۔ 2. ادائیگی: خریدار بیچنے والے کو پراپرٹی کی کل قیمت کے لیے مینیجر چیک فراہم کرے گا (پہلے سے ادا شدہ 10% ڈپازٹ کو منہا کرنے کے بعد)۔ اس کے علاوہ، خریدار DLD ٹرانسفر فیس (پراپرٹی کی قیمت کا 4%) اور ٹرسٹی فیس (عام طور پر AED 4,200) کے لیے الگ الگ مینیجر چیک فراہم کرے گا۔ بیچنے والے کو اپنی ایجنسی کی فیس (2%) کے لیے ایک چیک اپنے ایجنٹ کو دینا ہوگا۔ 3. ٹرانسفر کی کارروائی: ایک بار جب تمام ادائیگیاں اور دستاویزات کی تصدیق ہو جاتی ہے، تو ٹرسٹی اہلکار DLD کے سسٹم میں ٹرانسفر کی کارروائی شروع کرے گا۔ 4. نئے ٹائٹل ڈیڈ کا اجراء: چند گھنٹوں کے اندر، DLD خریدار کے نام پر ایک نیا ٹائٹل ڈیڈ جاری کر دے گا۔ اس کے ساتھ ہی، بیچنے والے کو اس کے فنڈز کے لیے مینیجر چیک مل جاتا ہے، اور فروخت کا عمل مکمل ہو جاتا ہے۔

اگر پراپرٹی پر رہن (مارگیج) ہے، تو عمل تھوڑا پیچیدہ ہو جاتا ہے۔ اس صورت میں، بیچنے والے کا بینک اور خریدار کا بینک (اگر خریدار بھی قرض لے رہا ہے) بھی اس عمل میں شامل ہوتے ہیں۔ بیچنے والے کے بینک کو ادائیگی کی جائے گی تاکہ رہن کو ختم کیا جا سکے، اور باقی رقم بیچنے والے کو ملے گی۔ یہ تمام کارروائی ٹرسٹی آفس میں ہی ہوتی ہے تاکہ تمام فریقین کے مفادات کا تحفظ کیا جا سکے۔ میں نے کئی ایسے معاملات دیکھے ہیں، خاص طور پر دبئی ہلز اسٹیٹ جیسے علاقوں میں جہاں بہت سے خریدار رہن کا استعمال کرتے ہیں، اور ٹرسٹی آفس کا نظام اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ یہ پیچیدہ لین دین بھی محفوظ طریقے سے انجام پائے۔

مرحلہ 7: فروخت کی کل لاگت اور فیسوں کی تفصیل

دبئی میں پراپرٹی بیچتے وقت، یہ جاننا بہت ضروری ہے کہ آپ کی کل لاگت کیا ہوگی تاکہ آپ اپنے حتمی منافع کا صحیح اندازہ لگا سکیں۔ بہت سے بیچنے والے صرف ایجنسی کی فیس کے بارے میں سوچتے ہیں، لیکن اس کے علاوہ بھی کئی اخراجات ہوتے ہیں۔ ایک بیچنے والے کے طور پر، آپ کو درج ذیل فیسوں کی ادائیگی کے لیے تیار رہنا چاہیے:

• رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس: یہ عام طور پر فروخت کی قیمت کا 2% ہوتی ہے، جس پر 5% VAT بھی لاگو ہوتا ہے۔ یہ فیس آپ اپنے ایجنٹ کو اس کی خدمات کے لیے ادا کرتے ہیں۔
• NOC فیس: یہ فیس ڈویلپر کو ادا کی جاتی ہے اور یہ AED 500 سے AED 5,000 تک ہو سکتی ہے، اس کا انحصار ڈویلپر پر ہوتا ہے۔
• رہن کی ادائیگی کی فیس (اگر قابل اطلاق ہو): اگر آپ کی پراپرٹی پر رہن ہے، تو آپ کے بینک کو قرض کی قبل از وقت ادائیگی کے لیے جرمانہ وصول کرنے کا حق حاصل ہے، جو عام طور پر بقایا رقم کا 1% ہوتا ہے (اکثر AED 10,000 کی حد کے ساتھ)۔
• ٹرسٹی آفس فیس: اگرچہ ٹرسٹی کی بنیادی فیس (AED 4,200) عام طور پر خریدار ادا کرتا ہے، لیکن اگر رہن شامل ہو تو بیچنے والے کو اضافی فیسیں ادا کرنی پڑ سکتی ہیں۔

آئیے ایک مثال کے ذریعے بیچنے والے کی لاگت کا حساب لگاتے ہیں۔ فرض کریں آپ اپنا اپارٹمنٹ AED 2,000,000 میں بیچ رہے ہیں:

• ایجنسی فیس: AED 2,000,000 کا 2% = AED 40,000
• VAT برائے ایجنسی فیس: AED 40,000 کا 5% = AED 2,000
• NOC فیس (تخمینہ): AED 1,500
• بیچنے والے کی کل لاگت: AED 40,000 + AED 2,000 + AED 1,500 = AED 43,500

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ خریدار کی لاگت اس سے کہیں زیادہ ہوتی ہے۔ خریدار کو پراپرٹی کی قیمت کا 4% DLD ٹرانسفر فیس کے طور پر ادا کرنا ہوتا ہے، جو اس مثال میں AED 80,000 ہوگی، اس کے علاوہ ٹرسٹی فیس اور دیگر رجسٹریشن فیسیں۔ اس لیے جب آپ قیمت پر گفت و شنید کر رہے ہوں، تو یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ خریدار کی کل لاگت آپ کی مقرر کردہ قیمت سے تقریباً 6-7% زیادہ ہوگی۔

آخر میں، میں یہ کہنا چاہوں گا کہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متحرک ہے۔ ایک تجربہ کار مشیر کے ساتھ کام کرنا، جو مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کو سمجھتا ہو، آپ کو اعتماد کے ساتھ اس عمل سے گزرنے میں مدد دے سکتا ہے۔ گایا لیونگ میں، ہم اپنے کلائنٹس کو شروع سے آخر تک مکمل رہنمائی فراہم کرنے پر فخر محسوس کرتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ان کی پراپرٹی کی فروخت ایک ہموار اور منافع بخش تجربہ ہو۔ اگر آپ اپنی پراپرٹی بیچنے پر غور کر رہے ہیں، تو ہم آپ کو ہمارے ماہرین سے مشورہ کرنے کی دعوت دیتے ہیں۔

ذرائع

• دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD): dubailand.gov.ae
• رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA): قواعد و ضوابط
• یو اے ای حکومت کا سرکاری پورٹل: u.ae