دبئی کی کرایہ داری پر ویزا اصلاحات کا اثر

اس تفصیلی تجزیے میں، ہم ان عوامل کا جائزہ لیں گے جنہوں نے مارکیٹ کو نئی شکل دی ہے:

• ویزا اصلاحات کی نئی لہر: گولڈن، گرین، اور فری لانس ویزوں کا تعارف۔
• آبادیاتی تبدیلی: دبئی کی طرف راغب ہونے والے نئے رہائشی کون ہیں۔
• مارکیٹ پر اثر: مخصوص علاقوں میں طلب اور کرایوں میں تبدیلی۔
• خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے رجحانات: رہائشی ترجیحات کیسے بدل رہی ہیں۔
• لاگت کا تجزیہ: نئے کرایہ داروں کے لیے اصل اخراجات کیا ہیں۔
• مستقبل کا منظر نامہ: کیا کرایوں میں اضافہ جاری رہے گا؟
• گایا لیونگ کا نقطہ نظر: ہم مارکیٹ کو کس طرح دیکھتے ہیں اور اپنے کلائنٹس کو کیا مشورہ دیتے ہیں۔

ویزا اصلاحات: ایک نئے دور کا آغاز

یو اے ای کی قیادت نے ایک اسٹریٹجک وژن کے تحت ویزا قوانین میں انقلابی تبدیلیاں کی ہیں۔ ان کا مقصد صرف سیاحت کو فروغ دینا نہیں، بلکہ دنیا بھر سے بہترین ہنر، سرمایہ کاروں، اور تخلیقی ذہنوں کو طویل مدتی رہائش کے لیے راغب کرنا ہے۔ میرے نزدیک، یہ دبئی کو ایک عارضی کام کی جگہ سے ایک مستقل گھر میں تبدیل کرنے کی ایک شعوری کوشش ہے۔ گولڈن ویزا، جو سرمایہ کاروں، سائنسدانوں، ڈاکٹروں، اور فنکاروں کو 10 سالہ رہائش فراہم کرتا ہے، اس پالیسی کا سنگ بنیاد ہے۔ اس نے ایک ایسے طبقے کو دبئی کی طرف متوجہ کیا ہے جو پہلے یہاں طویل مدتی منصوبہ بندی کرنے سے ہچکچاتا تھا۔ اب وہ نہ صرف یہاں کاروبار کر رہے ہیں بلکہ اپنے خاندانوں کے ساتھ مستقل طور پر آباد ہو رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، گرین ویزا نے ہنر مند پیشہ ور افراد اور فری لانسرز کے لیے بغیر کسی مقامی اسپانسر کے پانچ سال تک رہائش اختیار کرنا ممکن بنا دیا ہے۔ یہ تبدیلی خاص طور پر ٹیکنالوجی، میڈیا، اور تخلیقی صنعتوں میں کام کرنے والوں کے لیے ایک بڑی کشش ہے۔ پہلے، ویزا کا انحصار ہمیشہ ایک کمپنی پر ہوتا تھا، جس سے ملازمت کی تبدیلی یا فری لانس کام میں دشواری پیش آتی تھی۔ اب، یہ خود مختاری ایک نئے معاشی ماحولیاتی نظام کو جنم دے رہی ہے۔ ریٹائرمنٹ ویزا اور ریموٹ ورک ویزا جیسی اسکیموں نے مزید آبادیاتی گروہوں کے لیے دروازے کھول دیے ہیں، جن میں وہ لوگ بھی شامل ہیں جو اپنی آمدنی بیرون ملک سے حاصل کرتے ہیں لیکن دبئی کے معیار زندگی اور حفاظت سے لطف اندوز ہونا چاہتے ہیں۔

ان پالیسیوں کا اجتماعی اثر یہ ہوا ہے کہ دبئی کی آبادی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ دبئی اسٹیٹسٹکس سینٹر کے اعداد و شمار اس رجحان کی تصدیق کرتے ہیں۔ لیکن یہ صرف تعداد کا کھیل نہیں ہے۔ یہ آبادی کی ساخت میں ایک معیاری تبدیلی ہے۔ نئے آنے والے زیادہ تر اعلیٰ تعلیم یافتہ، معاشی طور پر مستحکم، اور طویل مدتی مقاصد رکھنے والے افراد ہیں۔ میرے تجزیے کے مطابق، یہ آبادیاتی تبدیلی دبئی کرایہ داری رجحانات کی سب سے بڑی محرک ہے، کیونکہ ان نئے رہائشیوں کی ضروریات اور توقعات پہلے کے تارکین وطن سے مختلف ہیں۔ وہ صرف ایک چھت نہیں تلاش کر رہے؛ وہ ایک طرز زندگی، ایک کمیونٹی، اور اپنے خاندانوں کے لیے بہترین سہولیات تلاش کر رہے ہیں۔

نئی آبادیات: دبئی کے نئے چہرے

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

تو یہ نئے رہائشی کون ہیں اور وہ کہاں سے آ رہے ہیں؟ ہمارے گایا لیونگ کے تجربے میں، ہم نے دیکھا ہے کہ یورپ، شمالی امریکہ، اور ایشیا کے ترقی یافتہ ممالک سے आने والے پیشہ ور افراد کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ یہ وہ لوگ ہیں جو عالمی معیار کی صحت کی دیکھ بھال، بہترین اسکولوں، اور محفوظ ماحول کی وجہ سے دبئی کا انتخاب کر رہے ہیں۔ ان میں سے بہت سے ٹیکنالوجی، فنانس، اور مشاورتی شعبوں میں اعلیٰ عہدوں پر فائز ہیں یا اپنے کاروبار چلا رہے ہیں۔ ان کی آمدنی زیادہ ہے اور وہ بہتر معیار کی رہائش پر خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، فری لانسرز اور ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کی ایک نئی لہر بھی دبئی کا رخ کر رہی ہے۔ یہ تخلیقی پیشہ ور افراد، مارکیٹرز، اور آئی ٹی ماہرین ہیں جو دنیا میں کہیں سے بھی کام کر سکتے ہیں اور انہوں نے دبئی کو اپنا مرکز بنایا ہے۔ ان کے لیے، ایک اچھا انٹرنیٹ کنکشن، کام کرنے کے لیے جگہیں (co-working spaces)، اور ایک فعال سماجی زندگی اہم ہے۔ وہ اکثر ایسی کمیونٹیز کو ترجیح دیتے ہیں جہاں کام اور تفریح کے درمیان توازن قائم ہو۔ بزنس بے اور جے وی سی جیسے علاقے ان کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، جہاں جدید اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ کیفے، ریستوراں، اور پارکس بھی موجود ہیں۔

ایک اور اہم گروہ ان خاندانوں کا ہے جو اپنے بچوں کے مستقبل کے لیے دبئی منتقل ہو رہے ہیں۔ گولڈن ویزا کی بدولت، وہ اب طویل مدتی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں، جس میں بچوں کی تعلیم اور خاندانی استحکام شامل ہے۔ یہ خاندان بڑے گھروں، خاص طور پر 3 سے 5 بیڈروم والے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی تلاش میں ہیں۔ ان کے لیے، صرف گھر کا سائز ہی اہم نہیں، بلکہ کمیونٹی کا ماحول، اسکولوں سے قربت، پارکوں کی موجودگی، اور دیگر خاندانی سہولیات بھی اولین ترجیح ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ عربین رینچز، ڈیمک ہلز اور ڈیمک ہلز II، اور سوبھا ہارٹ لینڈ اور سوبھا ہارٹ لینڈ II جیسی کمیونٹیز میں کرایوں اور طلب میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ یہ آبادیاتی تبدیلیاں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نئی حقیقت ہیں۔

“یہ ویزا اصلاحات صرف پالیسی دستاویزات نہیں ہیں۔ یہ دبئی کی روح کو تبدیل کر رہی ہیں، اسے ایک عارضی تجارتی مرکز سے ایک عالمی ٹیلنٹ اور خاندانوں کے لیے مستقل گھر میں تبدیل کر رہی ہیں۔”

کرایہ داری مارکیٹ پر براہ راست اثر

نئے رہائشیوں کی آمد اور ان کی مخصوص ضروریات نے کرایہ داری مارکیٹ میں واضح رجحانات پیدا کیے ہیں۔ سب سے نمایاں تبدیلی پریمیم اور لگژری سیگمنٹ میں دیکھنے میں آئی ہے۔ اعلیٰ آمدنی والے پیشہ ور افراد اور گولڈن ویزا ہولڈرز کی وجہ سے، دبئی مرینا، پام جمیرہ، اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی جیسے علاقوں میں اعلیٰ معیار کے اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز کی طلب آسمان کو چھو رہی ہے۔ ان علاقوں میں نہ صرف کرائے بڑھے ہیں، بلکہ اچھی پراپرٹیز مارکیٹ میں آتے ہی کرائے پر چڑھ جاتی ہیں۔

دوسری طرف، فیملی ولا کمیونٹیز میں بھی یہی صورتحال ہے۔ میرے مشاہدے میں، ایک 4 بیڈروم کا ولا جو عربین رینچز میں چند سال پہلے تقریباً 180,000 درہم سالانہ پر دستیاب تھا، آج آسانی سے 280,000 سے 320,000 درہم تک پہنچ گیا ہے۔ یہ اضافہ صرف افراط زر کا نتیجہ نہیں ہے، بلکہ یہ ان خاندانوں کی بڑھتی ہوئی طلب کا براہ راست نتیجہ ہے جو ایک محفوظ اور سہولیات سے بھرپور کمیونٹی میں رہنا چاہتے ہیں۔ نخیل اور ایمار پراپرٹیز جیسے بڑے ڈویلپرز نے اس رجحان کو بھانپ لیا ہے اور وہ نئی فیملی کمیونٹیز تیار کر رہے ہیں، لیکن نئی سپلائی کو مارکیٹ میں آنے میں وقت لگتا ہے، جس کی وجہ سے موجودہ پراپرٹیز کے کرائے بلند سطح پر برقرار ہیں۔

تاہم، مارکیٹ کا ایک اور رخ بھی ہے۔ اگرچہ پریمیم علاقوں میں کرائے بڑھے ہیں، لیکن کچھ پرانے اور شہر کے مرکز سے دور واقع علاقوں میں کرائے نسبتاً مستحکم رہے ہیں یا ان میں معمولی اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، دبئی انٹرنیشنل سٹی یا دیرہ کے کچھ حصے اب بھی کم بجٹ والے کرایہ داروں کے لیے قابل رسائی ہیں۔ لیکن نئے آنے والے زیادہ تر ان علاقوں کو ترجیح نہیں دے رہے۔ اس سے مارکیٹ میں ایک تقسیم پیدا ہو رہی ہے: ایک طرف جدید، سہولیات سے بھرپور کمیونٹیز ہیں جہاں طلب اور کرائے زیادہ ہیں، اور دوسری طرف پرانے علاقے ہیں جہاں مارکیٹ سست ہے۔ یہ رہائشی ویزا پراپرٹی پر اثر کا ایک اہم پہلو ہے جسے نظر انداز نہیں کیا جا سکتا۔ یہ مارکیٹ کو جغرافیائی اور معیار کے لحاظ سے مزید تقسیم کر رہا ہے۔

خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے بدلتی ترجیحات

جیسا کہ میں نے ذکر کیا، نئے رہائشی صرف ایک گھر نہیں بلکہ ایک مکمل طرز زندگی تلاش کر رہے ہیں۔ خاندانوں کے لیے، اس کا مطلب ہے ایسی کمیونٹیز جہاں بچے محفوظ طریقے سے کھیل سکیں، جہاں اعلیٰ معیار کے اسکول قریب ہوں، اور جہاں ویک اینڈ پر تفریح کے مواقع موجود ہوں۔ اسکولوں کا کردار خاص طور پر اہم ہو گیا ہے۔ ہم گایا لیونگ میں دیکھتے ہیں کہ بہت سے کلائنٹس گھر کی تلاش کا آغاز بہترین اسکولوں کی فہرست سے کرتے ہیں اور پھر ان کے قریب رہائش تلاش کرتے ہیں۔ اسی وجہ سے البراری اور دی میڈوز جیسی کمیونٹیز، جو اپنے سرسبز ماحول اور بہترین اسکولوں کی قربت کے لیے مشہور ہیں، خاندانوں میں بے حد مقبول ہیں۔

نوجوان پیشہ ور افراد اور جوڑوں کی ترجیحات مختلف ہیں۔ ان کے لیے کام کی جگہ سے قربت، پبلک ٹرانسپورٹ تک رسائی، اور ایک فعال سماجی ماحول زیادہ اہمیت رکھتا ہے۔ ڈی آئی ایف سی اور بزنس بے کے ارد گرد کے علاقے ان کی فہرست میں سرفہرست ہیں۔ یہاں رہنے کا مطلب ہے کہ وہ پیدل اپنے دفتر جا سکتے ہیں، اور شام کو عالمی معیار کے ریستورانوں اور بارز سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ مزید برآں، فری لانسرز اور تخلیقی ذہن رکھنے والے افراد دبئی ڈیزائن ڈسٹرکٹ (d3) اور دبئی اسٹوڈیو سٹی جیسے علاقوں کو پسند کر رہے ہیں، جہاں ایک تخلیقی ماحولیاتی نظام موجود ہے اور ہم خیال لوگوں سے ملنے کے مواقع ملتے ہیں۔

ایک اور دلچسپ رجحان "15 منٹ کی شہر" کے تصور کا ابھرنا ہے۔ لوگ ایسی کمیونٹیز میں رہنا چاہتے ہیں جہاں ان کی روزمرہ کی تمام ضروریات — گروسری اسٹور، جم، ڈاکٹر کا کلینک، اور پارک, پیدل چلنے یا مختصر ڈرائیو کے فاصلے پر ہوں۔ ایمار پراپرٹیز کے دبئی کریک ہاربر اور نخیل کے نئے پراجیکٹس اسی تصور کے ارد گرد بنائے جا رہے ہیں۔ یہ کمیونٹیز ایک مربوط طرز زندگی پیش کرتی ہیں جو ٹریفک میں گزارے جانے والے وقت کو کم کرتی ہیں اور معیار زندگی کو بہتر بناتی ہیں۔ یہ کرایہ دار مارکیٹ تجزیہ ظاہر کرتا ہے کہ اب صرف مربع فٹ کی قیمت نہیں، بلکہ کمیونٹی کی طرف سے پیش کردہ تجربے کی قدر بھی بڑھ رہی ہے۔

نئے کرایہ داروں کے لیے لاگت کا حقیقت پسندانہ تجزیہ

دبئی منتقل ہونے کا سوچنے والے بہت سے لوگ صرف ماہانہ کرائے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، لیکن حقیقت میں ابتدائی اخراجات اس سے کہیں زیادہ ہوتے ہیں۔ ایک نئے کرایہ دار کے طور پر، آپ کو کئی مدوں میں ادائیگی کے لیے تیار رہنا ہوگا، اور ان کو سمجھنا بہت ضروری ہے تاکہ آپ اپنے بجٹ کی صحیح منصوبہ بندی کر سکیں۔

آئیے ایک مثال لیتے ہیں۔ فرض کریں کہ آپ جے وی سی میں ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ کرائے پر لینا چاہتے ہیں، جس کا سالانہ کرایہ تقریباً 80,000 درہم ہے۔ آپ کے ابتدائی اخراجات کچھ اس طرح ہوں گے:

• سالانہ کرایہ: 80,000 درہم (عام طور پر 1 سے 4 چیک میں قابل ادائیگی)
• سیکیورٹی ڈپازٹ: 4,000 درہم (سالانہ کرائے کا 5%، جو قابل واپسی ہوتا ہے)
• رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس: 4,200 درہم (سالانہ کرائے کا 5% + 5% VAT)
• ایجاری رجسٹریشن فیس: 220 درہم (دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی لازمی رجسٹریشن)
• DEWA کنکشن اور ڈپازٹ: تقریباً 2,130 درہم (بجلی اور پانی کے لیے، جس میں سے 2,000 درہم قابل واپسی ڈپازٹ ہے)
• چلر (AC) ڈپازٹ: 500 سے 2,000 درہم (عمارت پر منحصر ہے، کچھ میں یہ DEWA بل میں شامل ہوتا ہے، جبکہ دیگر کے لیے الگ کمپنی ہوتی ہے)

کل ابتدائی لاگت کا تخمینہ:

| مد | رقم (درہم) | |:--- |:--- | | سالانہ کرایہ (پہلا چیک، اگر 4 چیک ہیں) | 20,000 | | سیکیورٹی ڈپازٹ | 4,000 | | ایجنسی فیس (VAT سمیت) | 4,200 | | ایجاری فیس | 220 | | DEWA ڈپازٹ و کنکشن | 2,130 | | کل | 30,550 درہم |

یہ صرف ابتدائی لاگت ہے۔ اس کے بعد آپ کو ماہانہ بنیادوں پر DEWA بل، انٹرنیٹ اور ٹی وی، اور اگر عمارت میں مرکزی کولنگ سسٹم نہیں ہے تو ایمپاور یا دیگر کمپنیوں کو چلر کے چارجز بھی ادا کرنے ہوں گے۔ یہ اضافی اخراجات آسانی سے 1,000 سے 1,500 درہم ماہانہ تک پہنچ سکتے ہیں۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ اگرچہ دبئی میں کوئی انکم ٹیکس نہیں ہے، لیکن رہائش کی لاگت آپ کے بجٹ کا ایک اہم حصہ ہوگی۔ بطور مشیر، ہم گایا لیونگ میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس پر زور دیتے ہیں کہ وہ ان تمام اخراجات کو مدنظر رکھیں تاکہ بعد میں کسی مالی دباؤ کا سامنا نہ کرنا پڑے۔

مستقبل کا منظر نامہ: کیا کرایوں میں اضافہ پائیدار ہے؟

سب سے بڑا سوال جو ہر کرایہ دار اور سرمایہ کار کے ذہن میں ہے وہ یہ ہے کہ: کیا کرایوں میں اضافے کا یہ رجحان جاری رہے گا؟ میرا جواب محتاط اور دو حصوں پر مشتمل ہے۔ مختصر مدت میں، یعنی اگلے 12 سے 18 مہینوں میں، مجھے پریمیم اور فیملی کمیونٹیز میں کرائے مستحکم یا قدرے بڑھتے ہوئے نظر آتے ہیں۔ دبئی میں ہنر مند افراد اور خاندانوں کی آمد کا سلسلہ جاری ہے، اور نئی، اعلیٰ معیار کی رہائش کی فراہمی اب بھی طلب کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے۔ گولڈن ویزا اور دیگر اسکیموں کے طویل مدتی اثرات ابھی پوری طرح سامنے آنا باقی ہیں، جو طلب کو مزید تقویت دیں گے۔

تاہم، طویل مدتی تناظر میں، مارکیٹ میں کچھ اصلاح کا امکان ہے۔ ڈویلپرز جیسے ایمار، نخیل، سوبھا ریئلٹی، اور ڈیمک بڑے پیمانے پر نئے پراجیکٹس شروع کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، پام جیبل علی اور دی اویسس جیسے میگا پراجیکٹس جب مکمل ہوں گے تو مارکیٹ میں ہزاروں نئی ​​یونٹس شامل کریں گے۔ سپلائی میں یہ اضافہ لامحالہ کرایوں پر دباؤ ڈالے گا اور مارکیٹ کو مزید متوازن بنائے گا۔ اس کے علاوہ، عالمی معاشی حالات اور شرح سود میں تبدیلیاں بھی دبئی کی طرف ہجرت کی رفتار کو متاثر کر سکتی ہیں۔

اس لیے، میں یہ توقع نہیں کرتا کہ کرایوں میں 2022-2023 جیسی دھماکہ خیز شرح سے اضافہ جاری رہے گا۔ مارکیٹ ایک زیادہ پائیدار اور مستحکم مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ مالک مکان کو یہ سمجھنا ہوگا کہ وہ غیر معینہ مدت تک کرایوں میں اضافہ نہیں کر سکتے، اور کرایہ داروں کو بھی یہ تسلیم کرنا ہوگا کہ وبائی امراض کے دوران کم کرایوں کا دور ختم ہوچکا ہے۔ دبئی کی حکومت کا 2040 اربن ماسٹر پلان شہر کی آبادی کو تقریباً دوگنا کرنے کا ہدف رکھتا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رہائش کی طلب طویل مدتی میں مضبوط رہے گی۔ یہ دبئی کرایہ داری رجحانات کو سمجھنے کے لیے ایک کلیدی نکتہ ہے۔

گایا لیونگ کا نقطہ نظر اور مشورہ

گایا لیونگ میں، ہم صرف پراپرٹی بیچنے یا کرائے پر دینے کا کام نہیں کرتے۔ ہم اپنے کلائنٹس کو مارکیٹ کی پیچیدگیوں کو سمجھنے میں مدد کرنے کے لیے ایک مشیر کے طور پر کام کرتے ہیں۔ موجودہ مارکیٹ میں، ہمارا مشورہ کلائنٹ کی نوعیت پر منحصر ہے۔

کرایہ داروں کے لیے: 1. اپنے اختیارات کو جانیں: صرف ایک یا دو علاقوں تک محدود نہ رہیں۔ الفرجان یا دبئی سائنس پارک جیسے ابھرتے ہوئے علاقے اچھی قیمت پر بہترین سہولیات پیش کر رہے ہیں۔ 2. اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کریں: جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، تمام ابتدائی اور ماہانہ اخراجات کا حساب لگائیں۔ 3. طویل مدتی سوچیں: اگر آپ دبئی میں 2-3 سال سے زیادہ رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو کرائے میں ممکنہ اضافے کو مدنظر رکھیں۔ RERA کا کرایہ داری انڈیکس آپ کو یہ سمجھنے میں مدد دے سکتا ہے کہ آپ کا مالک مکان قانونی طور پر کتنا کرایہ بڑھا سکتا ہے۔ 4. ایک اچھا ایجنٹ منتخب کریں: ایک تجربہ کار ایجنٹ آپ کو نہ صرف صحیح پراپرٹی تلاش کرنے میں مدد دے گا بلکہ مذاکرات اور کاغذی کارروائی میں بھی آپ کی رہنمائی کرے گا۔

مالک مکان اور سرمایہ کاروں کے لیے: 1. معیار پر توجہ دیں: آج کے کرایہ دار صرف جگہ نہیں، بلکہ ایک اچھی طرح سے دیکھ بھال کی گئی پراپرٹی اور ذمہ دار مالک مکان چاہتے ہیں۔ اپنی پراپرٹی کو اپ گریڈ کرنے سے آپ بہتر کرایہ حاصل کر سکتے ہیں۔ 2. مارکیٹ کے مطابق قیمت مقرر کریں: حد سے زیادہ کرایہ طلب کرنے سے آپ کی پراپرٹی مہینوں خالی رہ سکتی ہے، جس سے آپ کو کرائے کے نقصان کا سامنا کرنا پڑے گا۔ ایک حقیقت پسندانہ قیمت مقرر کرنا زیادہ منافع بخش ثابت ہوتا ہے۔ 3. طویل مدتی کرایہ داروں کو ترجیح دیں: ایک اچھا، طویل مدتی کرایہ دار بار بار نئے کرایہ دار تلاش کرنے کی پریشانی اور اخراجات سے بہتر ہے۔ 4. ابھرتے ہوئے علاقوں پر غور کریں: اگر آپ سرمایہ کاری کا سوچ رہے ہیں، تو ان علاقوں پر غور کریں جہاں بنیادی ڈھانچہ تیار ہو رہا ہے، جیسے ایکسپو سٹی کے آس پاس کے علاقے یا میدان کے نئے فیزز۔ ان میں مستقبل میں ترقی کی زیادہ صلاحیت ہے۔

Sources

• Dubai Land Department (DLD)
• Dubai Statistics Center
• The Official Portal of the UAE Government