دبئی میں رہائش کے نئے تصورات: کو-لونگ کا ارتقاء

اس تفصیلی تجزیے میں، ہم ان نئے رہائشی تصورات کا جائزہ لیں گے:

• لچکدار رہائش کی تعریف اور اس کے مختلف ماڈلز۔
• کو-لونگ کا عروج: یہ صرف ایک کمرہ بانٹنے سے کہیں زیادہ کیوں ہے۔
• معاشی محرکات: کون اس تبدیلی کو آگے بڑھا رہا ہے؟
• سرمایہ کاروں کے لیے مواقع اور چیلنجز۔
• قانونی اور ریگولیٹری منظرنامہ۔
• مستقبل کا نقطہ نظر: کیا یہ ماڈل پائیدار ہیں؟

لچکدار رہائش کی تعریف: سالانہ کرایہ داری سے آگے

میری تحقیق کے مطابق، دبئی میں "لچکدار رہائش" ایک وسیع اصطلاح ہے جو روایتی 12 ماہ کے ایجاری (Ejari) معاہدے سے ہٹ کر ہر چیز کا احاطہ کرتی ہے۔ یہ کوئی نیا تصور نہیں ہے — ہوٹل اپارٹمنٹس اور سروسڈ رہائش گاہیں دہائیوں سے موجود ہیں, لیکن اس کی موجودہ شکل، پیمانہ اور ہدف مارکیٹ بالکل مختلف ہے۔ پہلے، یہ بنیادی طور پر کارپوریٹ ایگزیکٹوز یا سیاحوں تک محدود تھا جو طویل قیام کرتے تھے۔ آج، دبئی فلیکسیبل لونگ اسپیسز ایک بہت بڑی اور متنوع آبادی کو پورا کر رہی ہیں، جن میں فری لانسرز، نئے آنے والے، اور وہ کمپنیاں شامل ہیں جو اپنے ملازمین کے لیے زیادہ چست رہائشی حل تلاش کر رہی ہیں۔

اس کی کئی شکلیں ہیں۔ سب سے بنیادی شکل ماہانہ بنیادوں پر فرنشڈ اپارٹمنٹس کا کرایہ ہے۔ یہ افراد کو طویل مدتی وابستگی کے بغیر شہر میں بسنے کی اجازت دیتا ہے۔ ایک قدم آگے بڑھ کر برانڈڈ رہائش گاہیں ہیں، جیسے ایمار کی طرف سے پیش کردہ 'ایڈریس' یا 'ویڈا' برانڈز، جو ہوٹل جیسی خدمات — ہاؤس کیپنگ، کنسیرج، اور کمرے کی خدمت, کو ایک نجی اپارٹمنٹ کی رازداری کے ساتھ ملاتی ہیں۔ یہ ماڈل ان لوگوں کے لیے پرکشش ہے جو سہولت کے لیے پریمیم ادا کرنے کو تیار ہیں۔ اس کے بعد کو-ورکنگ اسپیسز سے متاثر ہوکر کو-لونگ کا تصور آتا ہے، جو نہ صرف ایک جگہ بلکہ ایک مکمل تجربہ پیش کرتا ہے۔ یہ صرف ایک کمرہ نہیں، بلکہ ایک کیوریٹڈ کمیونٹی ہے۔

ان تمام ماڈلز میں مشترک عنصر 'سہولت' ہے۔ روایتی کرایہ داری کے عمل میں بہت سے اقدامات شامل ہیں: اپارٹمنٹ تلاش کرنا، ایجنٹ کی فیس ادا کرنا، مالک کے ساتھ بات چیت کرنا، سیکورٹی ڈپازٹ جمع کروانا، DEWA (بجلی اور پانی) کے لیے رجسٹر ہونا، اور پھر فرنیچر اور دیگر ضروریات کی خریداری کرنا۔ لچکدار رہائشی ماڈل اس تمام جھنجھٹ کو ختم کر دیتے ہیں۔ آپ ایک جامع بل ادا کرتے ہیں جس میں کرایہ، یوٹیلیٹیز، وائی فائی، اور اکثر فرنیچر اور صفائی کی خدمات بھی شامل ہوتی ہیں۔ یہ 'پلگ اینڈ پلے' نقطہ نظر خاص طور پر ان لوگوں کے لیے پرکشش ہے جو دبئی میں نئے ہیں یا جن کا طرز زندگی غیر یقینی ہے۔ میرے خیال میں، یہ تبدیلی صارفین کی توقعات میں ایک بڑی تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے، جہاں لوگ اب صرف 'جگہ' نہیں بلکہ 'سروس' خرید رہے ہیں۔

کو-لونگ کا عروج: کمیونٹی بمقابلہ سہولت

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

کو-لونگ لچکدار رہائش کے تصور کو ایک قدم اور آگے لے جاتا ہے۔ یہ صرف ایک فرنشڈ کمرہ اور مشترکہ بلوں سے کہیں زیادہ ہے۔ کو-لونگ دبئی مارکیٹ کا اصل مرکز کمیونٹی کا عنصر ہے۔ یہ ماڈل، جو بنیادی طور پر نوجوان پروفیشنلز اور تخلیقی ذہنوں کو লক্ষ্য করে بنایا گیا ہے، نجی بیڈروم اور باتھ روم کو وسیع، ڈیزائنر کے تیار کردہ مشترکہ جگہوں — جیسے بڑے کچن، سنیما روم، کو-ورکنگ ایریاز، جم، اور روف ٹاپ ٹیرس, کے ساتھ جوڑتا ہے۔ مقصد صرف لاگت کو بانٹنا نہیں، بلکہ روابط اور سماجی تعامل کو فروغ دینا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک حل ہے جو ایک نئے شہر میں تنہائی محسوس کر سکتے ہیں اور فوری طور پر ایک سوشل نیٹ ورک بنانا چاہتے ہیں۔

دبئی میں کئی آپریٹرز نے اس مارکیٹ میں قدم رکھا ہے، ہر ایک کا اپنا الگ انداز ہے۔ Hive Coliv، The Collective، اور aLive جیسے نام ابھر رہے ہیں، جو جے وی سی، دبئی مرینا، اور دبئی ڈیزائن ڈسٹرکٹ جیسے علاقوں میں جگہیں پیش کر رہے ہیں۔ یہ علاقے حادثاتی طور پر نہیں چنے گئے؛ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں نوجوان آبادی مرکوز ہے اور جہاں ریٹیل اور تفریحی اختیارات آسانی سے دستیاب ہیں۔ ان آپریٹرز کی طرف سے پیش کردہ پیکجز میں اکثر ہفتہ وار سماجی تقریبات، یوگا کلاسز، اور نیٹ ورکنگ سیشنز شامل ہوتے ہیں، جو کرایہ داروں کو ایک دوسرے سے ملنے اور جڑنے کی ترغیب دیتے ہیں۔ یہ ایک ایسا سیلنگ پوائنٹ ہے جسے روایتی اپارٹمنٹ بلڈنگ شاذ و نادر ہی پیش کرتی ہے۔

لیکن کیا یہ صرف کمیونٹی کے بارے میں ہے؟ میرے تجزیے کے مطابق، سہولت اب بھی ایک بہت بڑا محرک ہے۔ ایک واحد، تمام شامل ماہانہ ادائیگی کی سادگی کو نظر انداز نہیں کیا جا سکتا۔ آئیے ایک روایتی سٹوڈیو اپارٹمنٹ اور کو-لونگ اسپیس کے درمیان لاگت کا موازنہ کرتے ہیں:

روایتی سٹوڈیو اپارٹمنٹ (جے وی سی): * سالانہ کرایہ: AED 60,000 (AED 5,000 ماہانہ) * سیکورٹی ڈپازٹ (قابل واپسی): AED 5,000 * ایجنسی فیس (ایک بار): AED 3,150 (5% + VAT) * ایجاری رجسٹریشن (ایک بار): AED 220 * DEWA کنکشن اور ڈپازٹ (ایک بار): ~AED 2,130 * انٹرنیٹ اور ٹی وی (ماہانہ): ~AED 400 * فرنیچر (کم از کم ابتدائی لاگت): ~AED 10,000 * پہلے مہینے کی کل لاگت: ~AED 25,700 * جاری ماہانہ لاگت (کرایہ + یوٹیلیٹیز): ~AED 5,400

کو-لونگ نجی کمرہ (اسی علاقے میں): * ماہانہ آل انکلوسیو فیس: AED 6,500 * سیکورٹی ڈپازٹ (قابل واپسی): AED 2,000 * پہلے مہینے کی کل لاگت: AED 8,500 * جاری ماہانہ لاگت: AED 6,500

جبکہ ماہانہ لاگت تھوڑی زیادہ لگ سکتی ہے، ابتدائی نقد رقم کا فرق بہت بڑا ہے۔ کو-لونگ کے لیے تقریباً 8,500 درہم درکار ہیں جبکہ روایتی کرائے کے لیے 25,000 درہم سے زیادہ کی ضرورت ہے۔ یہ خاص طور پر ان نوجوان پروفیشنلز کی رہائش دبئی کے لیے اہم ہے جو ابھی اپنے کیریئر کا آغاز کر رہے ہیں اور جن کے پاس بڑی رقم نہیں ہے۔ مزید برآں، کو-لونگ کی قیمت میں جم کی رکنیت، ہفتہ وار صفائی، اور سماجی تقریبات جیسی اضافی سہولیات شامل ہیں، جن کی اگر الگ سے قیمت لگائی جائے تو ماہانہ لاگت میں مزید اضافہ ہو جائے گا۔ یہ ایک ویلیو پروپوزیشن ہے جو خالصتاً مربع فٹ سے زیادہ ہے۔

معاشی اور آبادیاتی محرکات

دبئی میں لچکدار اور کو-لونگ ماڈلز کا پھیلاؤ کسی خلا میں نہیں ہو رہا۔ یہ شہر کی وسیع تر معاشی اور آبادیاتی تبدیلیوں کا براہ راست نتیجہ ہے۔ میں اس کے پیچھے تین اہم محرکات دیکھتی ہوں: افرادی قوت کی بدلتی ہوئی نوعیت، حکومت کی طرف سے ویزا اصلاحات، اور رہائشی مارکیٹ میں affordability کا مسئلہ۔

سب سے پہلے، دبئی کی معیشت تیزی سے متنوع ہو رہی ہے، جس میں ٹیکنالوجی، میڈیا، ڈیزائن اور دیگر علم پر مبنی صنعتوں پر زیادہ توجہ دی جا رہی ہے۔ یہ صنعتیں ایک مختلف قسم کی افرادی قوت کو راغب کرتی ہیں — ایک ایسی افرادی قوت جو زیادہ موبائل، پروجیکٹ پر مبنی، اور جغرافیائی طور پر غیر پابند ہے۔ 'گیگ اکانومی' اور فری لانسنگ کا عروج اس کا ایک بڑا حصہ ہے۔ یہ پیشہ ور افراد، جنہیں اکثر 'ڈیجیٹل خانہ بدوش' کہا جاتا ہے، 12 ماہ کے لیز کے معاہدے میں بندھنا نہیں چاہتے۔ انہیں ایسے حل کی ضرورت ہے جو انہیں بغیر کسی پریشانی کے شہر میں آنے اور جانے کی اجازت دیں۔ کو-لونگ اور ماہانہ کرایے اس ضرورت کو بالکل پورا کرتے ہیں۔

دوسرا، متحدہ عرب امارات کی حکومت کی طرف سے متعارف کرائی گئی ویزا اصلاحات نے ایک اہم کردار ادا کیا ہے۔ گولڈن ویزا، گرین ویزا، اور فری لانس پرمٹ جیسی اسکیموں نے لوگوں کے لیے اسپانسر کے بغیر دبئی میں رہنا اور کام کرنا پہلے سے کہیں زیادہ آسان بنا دیا ہے۔ یہ نئی خود مختاری رہائشی انتخاب میں بھی ظاہر ہوتی ہے۔ جب آپ کسی کمپنی سے منسلک نہیں ہوتے، تو آپ کے پاس یہ انتخاب کرنے کی زیادہ آزادی ہوتی ہے کہ آپ کہاں اور کیسے رہنا چاہتے ہیں۔ لچکدار رہائش اس نئی آزادی کا ایک فطری نتیجہ ہے۔ یہ لوگوں کو شہر کے مختلف علاقوں کو آزمانے کا موقع فراہم کرتا ہے اس سے پہلے کہ وہ طویل مدتی وابستگی کریں۔

“دبئی میں رہائش اب صرف ایک پتہ نہیں ہے؛ یہ ایک طرز زندگی کا انتخاب ہے جو کیریئر کی لچک اور سماجی روابط کی خواہش سے اتنا ہی متاثر ہوتا ہے جتنا کہ مقام اور قیمت سے۔”

آخر میں، affordability کا عنصر ہے۔ اگرچہ دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں عالمی سطح پر مسابقتی ہیں، لیکن حالیہ برسوں میں کرایوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ سالانہ کرایہ، خاص طور پر مطلوبہ علاقوں میں، بہت سے نوجوان پیشہ ور افراد کی پہنچ سے باہر ہو سکتا ہے، خاص طور پر جب ابتدائی اخراجات جیسے ڈپازٹ اور فیسوں کو مدنظر رکھا جائے۔ کو-لونگ ایک ہوشیار حل پیش کرتا ہے۔ مشترکہ سہولیات کے ذریعے، یہ آپریٹرز پریمیم لوکیشنز میں فی کس کم لاگت پر ایک اعلیٰ معیار کی زندگی فراہم کر سکتے ہیں۔ یہ ایک قسم کی 'کثافت کی معیشت' ہے — ایک ہی جگہ میں زیادہ لوگوں کو آرام سے رہائش دے کر، وہ ہر فرد کے لیے لاگت کو کم کر سکتے ہیں جبکہ اپنی منافع بخشی کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔ یہ ایک ایسی صورتحال ہے جس میں سب کا فائدہ ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے مواقع اور چیلنجز

ایک مارکیٹ ریسرچر کے طور پر، میں ہمیشہ نئے رجحانات میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرتی ہوں، اور کو-لونگ اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔ نئے رہائشی تصورات دبئی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش امکانات پیش کرتے ہیں، لیکن یہ اپنے چیلنجز کے ساتھ بھی آتے ہیں۔ سب سے بڑا فائدہ ممکنہ طور پر زیادہ کرایہ کی آمدنی (yield) ہے۔ ایک ہی 3 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کو ایک خاندان کو کرائے پر دینے کے بجائے، اسے تین الگ الگ کو-لونگ کمروں کے طور پر کرائے پر دینے سے مجموعی آمدنی میں 20-30% یا اس سے زیادہ کا اضافہ ہو سکتا ہے۔ چونکہ کرایہ میں تمام یوٹیلیٹیز اور خدمات شامل ہوتی ہیں، اس لیے آپ فی کمرہ ایک پریمیم چارج کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، یہ ماڈل خالی جگہوں (void periods) کے خطرے کو کم کرتا ہے۔ اگر ایک کرایہ دار چلا جاتا ہے، تب بھی آپ کو دوسرے دو کمروں سے آمدنی حاصل ہوتی رہتی ہے، جو آپ کے کیش فلو کو مستحکم کرتا ہے۔

سرمایہ کاری کے کئی راستے ہیں۔ کچھ سرمایہ کار آف پلان پراپرٹیز خرید رہے ہیں جو خاص طور پر کو-لونگ کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں، جن میں ہر بیڈروم کے ساتھ اپنا باتھ روم (ensuite) ہوتا ہے۔ دیگر ڈویلپرز، جیسے بنگھٹی اور این ایس ایچ اے ایم اے، ایسے پروجیکٹس بنا رہے ہیں جو نوجوان پیشہ ور افراد اور کمیونٹی کی زندگی پر مرکوز ہیں، جو انہیں کو-لونگ ماڈلز کے لیے موزوں بناتے ہیں۔ دوسرا راستہ موجودہ پراپرٹی خریدنا اور اسے کو-لونگ کے لیے تبدیل کرنا ہے۔ یہ زیادہ عملی نقطہ نظر ہے لیکن اس کے لیے ڈیزائن اور جگہ کے موثر استعمال پر گہری نظر کی ضرورت ہے۔

تاہم، چیلنجز بھی حقیقی ہیں۔ کو-لونگ ایک فعال سرمایہ کاری ہے، غیر فعال نہیں۔ آپ صرف چابیاں حوالے کرکے کرایہ وصول نہیں کرسکتے۔ اس کے لیے ایک مسلسل انتظامی کوشش کی ضرورت ہوتی ہے:

• مارکیٹنگ اور لیزنگ: کرایہ داروں کا ٹرن اوور زیادہ ہوتا ہے، اس لیے آپ کو خالی کمروں کو تیزی سے بھرنے کے لیے ایک مضبوط مارکیٹنگ حکمت عملی کی ضرورت ہے۔
• کمیونٹی مینجمنٹ: کامیاب کو-لونگ کا انحصار ایک مثبت اور ہم آہنگ ماحول پیدا کرنے پر ہے۔ اس میں تنازعات کو حل کرنا، تقریبات کا اہتمام کرنا، اور اس بات کو یقینی بنانا شامل ہے کہ مشترکہ جگہیں صاف اور قابل احترام رہیں۔
• آپریشنل اوور ہیڈ: آپ یوٹیلیٹیز، انٹرنیٹ، صفائی، دیکھ بھال، اور فرنیچر کی مرمت کے ذمہ دار ہیں۔ ان اخراجات کو احتیاط سے بجٹ میں شامل کرنے کی ضرورت ہے۔
• قانونی تعمیل: آپ کو اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کا سیٹ اپ دبئی کی تمام رئیل اسٹیٹ اور بلدیاتی ضوابط کے مطابق ہے، خاص طور پر غیر متعلقہ افراد کے اشتراک سے متعلق قوانین کے حوالے سے۔

ان چیلنجز کی وجہ سے، بہت سے انفرادی سرمایہ کار کسی پیشہ ور کو-لونگ آپریٹر کے ساتھ شراکت داری کا انتخاب کرتے ہیں۔ یہ کمپنیاں روزمرہ کے انتظام کو سنبھالتی ہیں اور اپنی مہارت اور برانڈنگ کا فائدہ اٹھاتی ہیں، جبکہ سرمایہ کار کو کرایہ کی آمدنی کا ایک حصہ ملتا ہے۔ یہ ایک ایسا ماڈل ہے جو انتظامی بوجھ کو کم کرتا ہے لیکن ظاہر ہے، منافع کو بھی تقسیم کرتا ہے۔ گایا لیونگ میں، ہم اپنے کلائنٹس کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ اس شعبے میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے دونوں ماڈلز کے فوائد اور نقصانات کا بغور جائزہ لیں۔

ریگولیٹری منظرنامہ: قوانین کو سمجھنا

دبئی میں کسی بھی نئے رئیل اسٹیٹ ماڈل کی کامیابی کا انحصار ریگولیٹری فریم ورک کے اندر کام کرنے کی اس کی صلاحیت پر ہوتا ہے۔ خوش قسمتی سے، دبئی کے حکام، بشمول دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) اور رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA)، مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ضوابط کو اپنانے میں ہمیشہ آگے رہے ہیں۔ کو-لونگ اور لچکدار رہائش کے معاملے میں، کلیدی غور طلب بات یہ ہے کہ یہ ماڈل موجودہ قوانین، خاص طور پر رہائشی یونٹس میں اشتراک (sharing) سے متعلق قوانین کے ساتھ کیسے مطابقت رکھتے ہیں۔

تاریخی طور پر، غیر متعلقہ افراد کے لیے اپارٹمنٹس کا اشتراک ایک سرمئی علاقہ رہا ہے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، حکام نے مارکیٹ کی حقیقتوں کو تسلیم کرتے ہوئے زیادہ عملی نقطہ نظر اپنایا ہے۔ 2022 میں، دبئی میونسپلٹی نے قوانین کو واضح کیا، جس سے غیر متعلقہ یا غیر شادی شدہ افراد کو ایک ساتھ رہنے کی اجازت دی گئی، بشرطیکہ وہ اوور کراؤڈنگ اور عوامی اخلاقیات سے متعلق قوانین کی خلاف ورزی نہ کریں۔ یہ ایک اہم پیشرفت تھی جس نے قانونی طور پر کو-لونگ ماڈلز کے لیے دروازے کھول دیے۔ اب توجہ انفرادی کرایہ داروں کے بجائے فی کمرہ یا فی یونٹ لوگوں کی تعداد پر ہے۔

کو-لونگ آپریٹرز کو اب بھی سخت قوانین کی پابندی کرنی پڑتی ہے۔ انہیں DLD سے مناسب لائسنس حاصل کرنے کی ضرورت ہے، جو اکثر "ہوٹل اپارٹمنٹس" یا "ہالیڈے ہومز" کے لائسنس کے تحت کام کرتے ہیں، جو انہیں قانونی طور پر مختصر سے درمیانی مدت کے لیے کمرے کرائے پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔ انہیں اس بات کو بھی یقینی بنانا ہوگا کہ ان کی عمارتیں حفاظت، صحت اور جگہ کے معیار کے تمام تقاضوں پر پورا اترتی ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ کسی پراپرٹی کو کو-لونگ اسپیس میں تبدیل کرنے سے پہلے مکمل مستعدی (due diligence) ضروری ہے۔ اس میں شامل ہیں:

1. ماسٹر ڈویلپر سے NOC حاصل کرنا: کچھ کمیونٹیز میں، خاص طور پر ایمار یا نخیل کے زیر انتظام، پراپرٹی کے استعمال میں کسی بھی تبدیلی کے لیے نان آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ 2. عمارت کے قواعد کو سمجھنا: کچھ عمارتیں اپنی داخلی پالیسیوں کے تحت مختصر مدت کے کرایوں یا اشتراک پر پابندی لگا سکتی ہیں۔ 3. درست لائسنسنگ: اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ یا آپ کا آپریٹر درست تجارتی لائسنس کے تحت کام کر رہا ہے۔ 4. معاہدوں کا مسودہ تیار کرنا: اگرچہ یہ سالانہ ایجاری نہیں ہے، لیکن ہر کرایہ دار کے ساتھ ایک واضح، قانونی طور پر قابل نفاذ معاہدہ ہونا ضروری ہے جس میں ادائیگی کی شرائط، گھر کے قواعد اور نوٹس کی مدت کی وضاحت کی گئی ہو۔

یہ پیچیدہ لگ سکتا ہے، لیکن یہ ایک پختہ اور منظم مارکیٹ کی علامت ہے۔ دبئی کا قانونی ڈھانچہ سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں دونوں کے تحفظ کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، اور جب تک آپ قواعد کے مطابق چلتے ہیں، کو-لونگ ایک مکمل طور پر قابل عمل اور قانونی کاروباری ماڈل ہے۔

مستقبل کا امکان: کیا یہ ماڈل پائیدار ہیں؟

میرے تجزیے کا آخری اور سب سے اہم سوال یہ ہے کہ: کیا دبئی میں فلیکسیبل لونگ اسپیسز اور کو-لونگ صرف ایک وقتی فیشن ہیں، یا یہ شہر کے رہائشی منظرنامے کا ایک مستقل حصہ بننے کے لیے تیار ہیں؟ میرا پختہ یقین ہے کہ یہ مؤخر الذکر ہے۔ بنیادی معاشی اور آبادیاتی محرکات — ایک موبائل اور نوجوان افرادی قوت، لچک کی خواہش، اور affordability کی ضرورت, کہیں نہیں جا رہے۔ درحقیقت، دبئی کے اقتصادی ایجنڈا D33 کے اہداف، جس کا مقصد شہر کو دنیا کے سرفہرست 3 اقتصادی شہروں میں سے ایک بنانا ہے، ان رجحانات کو مزید تیز کرے گا۔

آنے والے سالوں میں، میں مارکیٹ میں مزید نفاست اور تنوع کی توقع کرتی ہوں۔ ہم شاید مزید مخصوص (niche) کو-لونگ تصورات دیکھیں گے جو مخصوص دلچسپیوں یا پیشوں کو پورا کرتے ہیں، جیسے 'کوڈرز کے لیے کو-لونگ' یا 'فنکاروں کے لیے کو-لونگ'۔ ہم ڈویلپرز کو بھی دیکھیں گے کہ وہ شروع سے ہی کو-لونگ اور لچکدار رہائش کو اپنے ماسٹر پلانز میں شامل کریں گے، بجائے اس کے کہ اسے بعد میں شامل کیا جائے۔ دبئی ساؤتھ اور ایکسپو سٹی جیسے نئے ترقیاتی علاقے، جو نوجوان ٹیلنٹ کو راغب کرنے پر مرکوز ہیں، اس قسم کی جدت طرازی کے لیے بہترین مقامات ہیں۔

ٹیکنالوجی بھی ایک بڑا کردار ادا کرے گی۔ پراپرٹی ٹیک (PropTech) پلیٹ فارم کمروں کی بکنگ، بلوں کی ادائیگی، اور کمیونٹی کے ساتھ بات چیت کو پہلے سے کہیں زیادہ آسان بنا دیں گے۔ 'اسمارٹ بلڈنگز' جو توانائی کی کھپت کو بہتر بناتی ہیں اور رہائشیوں کی ترجیحات کے مطابق ڈھل جاتی ہیں، کو-لونگ آپریٹرز کے لیے کارکردگی اور منافع میں اضافہ کریں گی۔ یہ سب ایک ایسے ماحولیاتی نظام کی طرف اشارہ کرتا ہے جہاں رہائش ایک جامد اثاثہ سے زیادہ ایک متحرک خدمت بن جاتی ہے۔

یقیناً، مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آئے گا۔ معاشی سست روی کے دوران، لچکدار رہائش کے لیے طلب کم ہو سکتی ہے، اور آپریٹرز کو قیمتوں میں مسابقتی رہنے کے لیے جدوجہد کرنی پڑ سکتی ہے۔ تاہم، اس ماڈل کی بنیادی لچک ہی اس کی سب سے بڑی طاقت ہے۔ چونکہ کرایہ دار طویل مدتی معاہدوں میں بندھے نہیں ہوتے، اس لیے آپریٹرز مارکیٹ کے حالات کے مطابق اپنی قیمتوں اور پیشکشوں کو تیزی سے ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ یہ ایک ایسا فائدہ ہے جو روایتی مالک مکانوں کے پاس نہیں ہوتا۔

ذرائع

• دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD): dubailand.gov.ae
• متحدہ عرب امارات حکومت پورٹل (U.ae): u.ae
• دبئی کی حکومت: dubai.ae