دبئی میں مارگیج پری اپروول کا مرحلہ وار عمل

اس گائیڈ میں ہم تفصیل سے جانیں گے:

• مارگیج پری اپروول کیا ہے اور یہ کیوں ضروری ہے؟
• دبئی میں تارکین وطن کے لیے مارگیج کی اہلیت کے بنیادی معیارات
• پری اپروول کے لیے درکار دستاویزات کی مکمل چیک لسٹ
• درخواست دینے کا مرحلہ وار عمل
• آپ کے قرض کی رقم کا تعین کرنے والے عوامل، بشمول قرض سے آمدنی کا تناسب
• پری اپروول حاصل کرنے کے بعد اگلے اقدامات

مارگیج پری اپروول کیا ہے اور یہ کیوں ناگزیر ہے؟

مارگیج پری اپروول، جسے 'اپروول ان پرنسپل' (AIP) بھی کہا جاتا ہے، بینک یا مالیاتی ادارے کی طرف سے جاری کردہ ایک تحریری تصدیق ہے جس میں بتایا جاتا ہے کہ وہ آپ کو ایک مخصوص رقم تک قرض دینے کے لیے اصولی طور پر تیار ہیں۔ یہ حتمی منظوری نہیں ہے، لیکن یہ اس بات کا مضبوط اشارہ ہے کہ آپ کی مالی حیثیت اور کریڈٹ ہسٹری بینک کے معیارات پر پورا اترتی ہے۔ یہ سرٹیفکیٹ عام طور پر 60 سے 90 دن کے لیے کارآمد ہوتا ہے، جس سے آپ کو اپنی پسند کی پراپرٹی تلاش کرنے کے لیے کافی وقت مل جاتا ہے۔ میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں کو، یہی مشورہ دیتی ہوں کہ پراپرٹیز دیکھنا شروع کرنے سے پہلے یہ قدم ضرور اٹھائیں۔

اس کی اہمیت کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ سب سے پہلے، یہ آپ کو حقیقت پسند بناتا ہے۔ بہت سے خریدار اپنی خواہشات کی بنیاد پر بجٹ بناتے ہیں، لیکن پری اپروول آپ کو بینک کی نظر سے آپ کی اصل قرض لینے کی صلاحیت دکھاتا ہے۔ یہ آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کتنی مالیت کی پراپرٹی خرید سکتے ہیں، جس سے آپ کا وقت بچتا ہے اور آپ صرف ان پراپرٹیز کو دیکھنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جو آپ کی پہنچ میں ہیں۔ دوسرا، جب آپ کسی پراپرٹی کے لیے پیشکش کرتے ہیں تو ایک پری اپروول سرٹیفکیٹ آپ کو دوسرے خریداروں پر سبقت دیتا ہے جن کے پاس یہ نہیں ہوتا۔ بیچنے والے اور ایجنٹس ان خریداروں کو ترجیح دیتے ہیں جن کی فنانسنگ پہلے سے ترتیب شدہ ہو، کیونکہ اس سے ڈیل کے ناکام ہونے کا خطرہ کم ہو جاتا ہے۔ دبئی جیسے مسابقتی بازار میں، جہاں اچھی پراپرٹیز تیزی سے فروخت ہو جاتی ہیں، یہ ایک فیصلہ کن عنصر ثابت ہو سکتا ہے۔

تیسرا، پری اپروول کا عمل آپ کو کسی بھی ممکنہ مالی مسئلے کی نشاندہی کرنے میں مدد دیتا ہے جو آپ کے علم میں نہ ہو۔ ہو سکتا ہے آپ کی کریڈٹ رپورٹ میں کوئی غلطی ہو یا کوئی پرانا بقایا جات ہو جس کا آپ کو علم نہ ہو۔ درخواست کے دوران ان مسائل کا سامنے آنا آپ کو انہیں حل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے، بجائے اس کے کہ آپ اپنی پسند کی پراپرٹی کے لیے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد ان کا سامنا کریں۔ یہ ذہنی سکون فراہم کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ جب آپ کو اپنی خوابوں کی پراپرٹی مل جائے تو آپ تیزی سے آگے بڑھ سکیں۔ میرے تجربے میں، جن کلائنٹس نے پری اپروول حاصل کیا ہوتا ہے، وہ پورے خریداری کے عمل میں زیادہ پر اعتماد اور کم دباؤ کا شکار رہتے ہیں۔

دبئی میں تارکین وطن کے لیے اہلیت کے معیارات

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

دبئی میں بینک تارکین وطن کو مارگیج فراہم کرنے کے لیے تیار ہیں، لیکن ان کے اہلیت کے معیارات واضح اور سخت ہوتے ہیں۔ ان معیارات کو سمجھنا آپ کی درخواست کی کامیابی کے لیے بہت ضروری ہے۔ پہلا اور سب سے اہم معیار آپ کی ملازمت اور آمدنی کا استحکام ہے۔ بینک یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کے پاس ایک مستحکم ملازمت ہے اور آپ کی آمدنی اتنی ہے کہ آپ ماہانہ اقساط آسانی سے ادا کر سکیں۔ زیادہ تر بینکوں کا تقاضا ہوتا ہے کہ آپ کم از کم 6 ماہ سے اپنے موجودہ آجر کے ساتھ کام کر رہے ہوں، اور آپ کا پروبیشن پیریڈ ختم ہو چکا ہو۔ کچھ بینک، خاص طور پر اگر آپ کسی بڑی اور معروف کمپنی میں کام کرتے ہیں، تو 3 ماہ کی ملازمت پر بھی غور کر سکتے ہیں۔

آمدنی کی کم از کم حد بھی ایک اہم عنصر ہے۔ اگرچہ یہ ہر بینک میں مختلف ہوتی ہے، لیکن عام طور پر، تارکین وطن کے لیے کم از کم ماہانہ تنخواہ 15,000 سے 20,000 درہم کے درمیان ہونی چاہیے۔ اگر آپ کی تنخواہ اس سے کم ہے، تو بھی کچھ بینک آپ کی درخواست پر غور کر سکتے ہیں اگر آپ کا آجر ان کی 'منظور شدہ کمپنیوں' کی فہرست میں شامل ہو۔ خود ملازمت پیشہ (self-employed) افراد کے لیے شرائط زیادہ سخت ہوتی ہیں۔ انہیں عام طور پر کم از کم دو سے تین سال تک متحدہ عرب امارات میں کاروبار کرنے کا ثبوت اور آڈٹ شدہ مالیاتی گوشوارے فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ بینک ان کے کاروبار کی نوعیت، منافع اور نقد کے بہاؤ کا بغور جائزہ لیتے ہیں۔

عمر بھی ایک اہم کردار ادا کرتی ہے۔ درخواست دہندہ کی عمر عام طور پر 21 سال سے زیادہ ہونی چاہیے۔ قرض کی مدت پوری ہونے پر آپ کی عمر 65 سال (ملازمت پیشہ افراد کے لیے) یا 70 سال (خود ملازمت پیشہ افراد کے لیے) سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ کی عمر 45 سال ہے، تو آپ کو زیادہ سے زیادہ 20 سالہ مدت کا قرض مل سکتا ہے۔ آخر میں، آپ کی کریڈٹ ہسٹری کا جائزہ لیا جاتا ہے۔ متحدہ عرب امارات میں الاتحاد کریڈٹ بیورو (Al Etihad Credit Bureau - AECB) آپ کی تمام مالی ذمہ داریوں کا ریکارڈ رکھتا ہے، بشمول کریڈٹ کارڈز، ذاتی قرض اور کار فنانسنگ۔ بینک آپ کی AECB رپورٹ کا جائزہ لے کر آپ کے ادائیگیوں کے رویے کو دیکھتے ہیں۔ ایک اچھی کریڈٹ ہسٹری اور زیادہ کریڈٹ اسکور آپ کی درخواست کی منظوری کے امکانات کو بہت بڑھا دیتا ہے۔ اگر آپ کا اسکور کم ہے یا آپ نے ماضی میں ادائیگیاں تاخیر سے کی ہیں، تو آپ کی درخواست مسترد ہو سکتی ہے۔

پری اپروول کے لیے ضروری دستاویزات: ایک مکمل چیک لسٹ

دستاویزات جمع کرنا پری اپروول کے عمل کا سب سے زیادہ وقت طلب حصہ ہو سکتا ہے، لیکن اچھی تیاری اس عمل کو بہت آسان بنا دیتی ہے۔ بینک آپ کی شناخت، آمدنی، ملازمت اور مالی ذمہ داریوں کی تصدیق کے لیے دستاویزات کا ایک جامع سیٹ طلب کرتے ہیں۔ میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو مشورہ دیتی ہوں کہ وہ درخواست دینے سے پہلے ان تمام دستاویزات کو تیار کر لیں تاکہ تاخیر سے بچا جا سکے۔ اگرچہ ہر بینک کی فہرست میں تھوڑا بہت فرق ہو سکتا ہے، لیکن زیادہ تر بینک تارکین وطن سے درج ذیل دستاویزات طلب کرتے ہیں:

ملازمت پیشہ افراد کے لیے: * شناختی دستاویزات: * پاسپورٹ کی کاپی (تصویر اور دستخط والے صفحے کے ساتھ) * یو اے ای ریزیڈنس ویزا کی کاپی (کم از کم 6 ماہ کی میعاد کے ساتھ) * اماراتی شناختی کارڈ (Emirates ID) کی کاپی (دونوں طرف سے) * آمدنی کا ثبوت: * تازہ ترین تنخواہ کی سرٹیفکیٹ (Salary Certificate) جو آپ کے آجر کی طرف سے جاری کی گئی ہو، جس میں آپ کی بنیادی تنخواہ، الاؤنسز اور ملازمت شروع کرنے کی تاریخ درج ہو۔ * پچھلے 6 مہینوں کی ذاتی بینک اسٹیٹمنٹس، جس میں آپ کی تنخواہ جمع ہوتی ہو۔ یہ اسٹیٹمنٹس بینک سے مہر شدہ ہونی چاہئیں۔ * پچھلے 3 سے 6 مہینوں کی پے سلپس (Payslips)۔ * کریڈٹ ہسٹری: * پچھلے 6 مہینوں کی کسی بھی دوسرے قرض یا کریڈٹ کارڈ کی اسٹیٹمنٹس۔ * الاتحاد کریڈٹ بیورو (AECB) کی رپورٹ۔ اکثر بینک یہ رپورٹ خود حاصل کر لیتے ہیں، لیکن اسے پہلے سے خود چیک کرنا ایک اچھا خیال ہے۔

“دبئی میں پراپرٹی خریدنے کا سفر پراپرٹیز دیکھنے سے نہیں، بلکہ اپنی مالی استعداد کو سمجھنے سے شروع ہوتا ہے۔ مارگیج پری اپروول وہ پہلا قدم ہے جو آپ کو ایک بااختیار اور سنجیدہ خریدار بناتا ہے۔”

خود ملازمت پیشہ افراد کے لیے: ملازمت پیشہ افراد کے لیے درکار تمام شناختی دستاویزات کے علاوہ، خود ملازمت پیشہ افراد کو اضافی طور پر درج ذیل دستاویزات فراہم کرنی ہوں گی: * کاروباری دستاویزات: * کاروبار کا ٹریڈ لائسنس (Trade License) * میمورنڈم آف ایسوسی ایشن (Memorandum of Association - MoA) * کمپنی پروفائل * مالیاتی ثبوت: * پچھلے 2 سے 3 سال کے آڈٹ شدہ مالیاتی گوشوارے (Audited Financial Statements)۔ * پچھلے 6 سے 12 مہینوں کی کاروباری بینک اسٹیٹمنٹس۔ * پچھلے 6 مہینوں کی ذاتی بینک اسٹیٹمنٹس۔ * کلائنٹس اور سپلائرز کی فہرست (کچھ بینک یہ بھی مانگ سکتے ہیں)۔

یہ ضروری ہے کہ تمام دستاویزات واضح، پڑھنے کے قابل اور تازہ ترین ہوں۔ کسی بھی دستاویز کی کمی یا غلطی آپ کی درخواست میں غیر ضروری تاخیر کا باعث بن سکتی ہے۔ ہمارے گایا لیونگ کے مشیر آپ کو اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کر سکتے ہیں کہ آپ کی درخواست جمع کرانے سے پہلے ہر چیز ترتیب میں ہے۔

درخواست کا مرحلہ وار عمل

ایک بار جب آپ تمام ضروری دستاویزات جمع کر لیتے ہیں، تو پری اپروول کے لیے درخواست دینے کا عمل شروع ہوتا ہے۔ یہ عمل سیدھا سادہ ہے، لیکن ہر قدم پر توجہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ میں اسے چار اہم مراحل میں تقسیم کرتی ہوں تاکہ میرے کلائنٹس کے لیے سمجھنا آسان ہو جائے۔

مرحلہ 1: صحیح بینک یا مارگیج بروکر کا انتخاب یہ سب سے اہم فیصلہ ہے۔ آپ براہ راست کسی بینک سے رابطہ کر سکتے ہیں یا کسی مارگیج بروکر کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔ براہ راست بینک جانے کا فائدہ یہ ہو سکتا ہے کہ اگر آپ کا اس بینک میں پہلے سے اکاؤنٹ ہے تو عمل تیز ہو سکتا ہے۔ تاہم، ایک آزاد مارگیج بروکر آپ کو مختلف بینکوں کی پیشکشوں کا موازنہ کرنے میں مدد دے سکتا ہے اور آپ کے مالی حالات کے مطابق بہترین ڈیل تلاش کر سکتا ہے۔ بروکرز کو مارکیٹ کا گہرا علم ہوتا ہے اور وہ جانتے ہیں کہ کون سا بینک کس قسم کے پروفائل کے لیے زیادہ موزوں ہے۔ گایا لیونگ میں، ہم اپنے کلائنٹس کو قابل اعتماد مارگیج بروکرز سے منسلک کرتے ہیں تاکہ وہ بہترین ممکنہ شرائط حاصل کر سکیں۔

مرحلہ 2: درخواست فارم پُر کرنا اور دستاویزات جمع کرانا بینک یا بروکر آپ کو ایک درخواست فارم فراہم کرے گا جسے آپ کو احتیاط سے پُر کرنا ہوگا۔ اس فارم میں آپ کی ذاتی معلومات، ملازمت، آمدنی، اور موجودہ مالی ذمہ داریوں کے بارے میں تفصیلات پوچھی جائیں گی۔ اس فارم کے ساتھ، آپ کو وہ تمام دستاویزات منسلک کرنی ہوں گی جن کا ہم نے پچھلے حصے میں ذکر کیا ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ تمام معلومات درست فراہم کریں، کیونکہ بینک ہر تفصیل کی تصدیق کرے گا۔ کوئی بھی غلط معلومات آپ کی درخواست کے مسترد ہونے کا باعث بن سکتی ہے۔

مرحلہ 3: بینک کا جائزہ اور تصدیق کا عمل درخواست جمع ہونے کے بعد، بینک کا انڈر رائٹنگ ڈیپارٹمنٹ آپ کی فائل کا جائزہ لے گا۔ وہ آپ کی فراہم کردہ تمام معلومات کی تصدیق کریں گے۔ اس میں آپ کے آجر کو فون کرنا، آپ کی بینک اسٹیٹمنٹس کا تجزیہ کرنا، اور الاتحاد کریڈٹ بیورو (AECB) سے آپ کی کریڈٹ رپورٹ کا جائزہ لینا شامل ہے۔ وہ آپ کے قرض سے آمدنی کے تناسب (Debt-to-Burden Ratio - DBR) کا حساب لگائیں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ قرض کی ادائیگی کے قابل ہیں۔ یہ عمل عام طور پر 5 سے 10 کاروباری دن لیتا ہے، بشرطیکہ تمام دستاویزات مکمل اور درست ہوں۔

مرحلہ 4: پری اپروول لیٹر کا اجراء اگر آپ کی درخواست بینک کے تمام معیارات پر پورا اترتی ہے، تو وہ آپ کو ایک 'مارگیج پری اپروول لیٹر' یا 'اپروول ان پرنسپل' جاری کرے گا۔ اس لیٹر میں واضح طور پر درج ہوگا کہ بینک آپ کو کتنی زیادہ سے زیادہ رقم قرض دینے پر راضی ہے، سود کی شرح کیا ہوگی (عام طور پر ایک اشارہ)، اور یہ منظوری کتنے عرصے کے لیے کارآمد ہے۔ یہ لیٹر آپ کا 'سبز سگنل' ہے۔ اب آپ اعتماد کے ساتھ دبئی میں پراپرٹیز تلاش کرنا شروع کر سکتے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ آپ کی فنانسنگ محفوظ ہے۔ اس لیٹر کو احتیاط سے پڑھیں اور اس کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ کو نوٹ کر لیں۔

آپ کی قرض کی رقم کا تعین: DBR اور LTV کو سمجھنا

بینک آپ کو کتنی رقم قرض دے گا، اس کا انحصار دو اہم عوامل پر ہوتا ہے: قرض سے آمدنی کا تناسب (Debt-to-Burden Ratio - DBR) اور قرض سے مالیت کا تناسب (Loan-to-Value - LTV)۔ ان دونوں تصورات کو سمجھنا آپ کو اپنی قرض لینے کی صلاحیت کا حقیقت پسندانہ اندازہ لگانے میں مدد دے گا۔

قرض سے آمدنی کا تناسب (DBR): یہ یو اے ای کے مرکزی بینک کا ایک لازمی اصول ہے۔ اس کے مطابق، آپ کی تمام ماہانہ قرض کی ادائیگیاں (بشمول مجوزہ مارگیج، ذاتی قرض، کار لون، اور کریڈٹ کارڈ کی کم از کم ادائیگیاں) آپ کی کل ماہانہ آمدنی کے 50 فیصد سے زیادہ نہیں ہونی چاہئیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کی ماہانہ آمدنی 30,000 درہم ہے، تو آپ کی تمام ماہانہ قرض کی کل ادائیگیاں 15,000 درہم سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔ اگر آپ پہلے سے ہی کار لون اور ذاتی قرض کے لیے 5,000 درہم ماہانہ ادا کر رہے ہیں، تو آپ کی نئی مارگیج کی قسط 10,000 درہم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ بینک اس اصول پر سختی سے عمل کرتے ہیں، اور یہ آپ کی قرض کی اہلیت کا تعین کرنے والا سب سے بڑا عنصر ہے۔

قرض سے مالیت کا تناسب (LTV): یہ وہ فیصد ہے جو بینک پراپرٹی کی قیمت کے مقابلے میں قرض دینے کو تیار ہے۔ یو اے ای کے مرکزی بینک کے قوانین کے مطابق، پہلی بار گھر خریدنے والے تارکین وطن کے لیے، اگر پراپرٹی کی قیمت 5 ملین درہم سے کم ہے، تو وہ زیادہ سے زیادہ 80% LTV حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو پراپرٹی کی قیمت کا کم از کم 20% بطور ڈاؤن پیمنٹ خود ادا کرنا ہوگا۔ اگر پراپرٹی کی قیمت 5 ملین درہم سے زیادہ ہے، تو LTV کم ہو کر 70% ہو جاتا ہے، یعنی آپ کو 30% ڈاؤن پیمنٹ ادا کرنی ہوگی۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہ LTV کی زیادہ سے زیادہ حد ہے۔ کچھ بینک آپ کے پروفائل کی بنیاد پر کم LTV پیش کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک 2 ملین درہم کی پراپرٹی کے لیے، آپ کو کم از کم 400,000 درہم بطور ڈاؤن پیمنٹ اور اس کے علاوہ خریداری کے دیگر اخراجات ادا کرنے ہوں گے۔

یہاں ایک مثال ہے کہ آپ کے کل ابتدائی اخراجات کیسے نظر آ سکتے ہیں: * پراپرٹی کی قیمت: 2,000,000 درہم * ڈاؤن پیمنٹ (20%): 400,000 درہم * دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) فیس (4%): 80,000 درہم * DLD رجسٹریشن فیس: تقریباً 4,200 درہم * ریل اسٹیٹ ایجنسی فیس (2% + VAT): 42,000 درہم * مارگیج رجسٹریشن فیس (قرض کی رقم کا 0.25%): 4,000 درہم (1.6 ملین درہم قرض پر) * بینک پروسیسنگ فیس (قرض کی رقم کا 0.5% سے 1%): 8,000 سے 16,000 درہم * پراپرٹی ویلیویشن فیس: تقریباً 3,000 درہم * کل ابتدائی اخراجات: تقریباً 539,200 درہم سے 547,200 درہم

یہ حساب واضح کرتا ہے کہ آپ کو صرف ڈاؤن پیمنٹ کے لیے ہی نہیں، بلکہ دیگر اہم اخراجات کے لیے بھی تیار رہنا ہوگا، جو پراپرٹی کی قیمت کا تقریباً 7-8% ہو سکتے ہیں۔ پری اپروول کا عمل آپ کو ان تمام اخراجات کے لیے منصوبہ بندی کرنے میں مدد دیتا ہے۔

پری اپروول کے بعد: اگلے اقدامات

مبارک ہو! آپ کے ہاتھ میں مارگیج پری اپروول لیٹر ہے۔ یہ ایک بڑی کامیابی ہے، لیکن سفر ابھی ختم نہیں ہوا۔ اب آپ پراپرٹی کی تلاش کے سب سے دلچسپ مرحلے میں داخل ہو گئے ہیں۔ پری اپروول لیٹر کے ساتھ، آپ ایک بااختیار خریدار ہیں۔ اب آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

سب سے پہلا قدم ایک قابل اعتماد ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ مل کر کام کرنا ہے۔ گایا لیونگ میں، ہم آپ کی ضروریات، بجٹ اور طرز زندگی کو سمجھنے کے لیے وقت نکالتے ہیں۔ آپ کا پری اپروول لیٹر ہمیں آپ کی تلاش کو ان کمیونٹیز تک محدود کرنے میں مدد دیتا ہے جو آپ کے لیے موزوں ہیں۔ چاہے آپ دبئی مرینا کے متحرک ماحول کو پسند کرتے ہوں، عریبین رینچز کی فیملی فرینڈلی کمیونٹی میں دلچسپی رکھتے ہوں، یا جے وی سی جیسی ابھرتی ہوئی کمیونٹی میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہوں، ہم آپ کو بہترین آپشنز دکھا سکتے ہیں۔

جب آپ کو اپنی پسند کی پراپرٹی مل جائے، تو آپ کا ایجنٹ آپ کی طرف سے بیچنے والے کو ایک پیشکش (Offer) جمع کرائے گا۔ چونکہ آپ کے پاس پری اپروول ہے، آپ کی پیشکش کو سنجیدگی سے لیا جائے گا۔ ایک بار جب آپ کی پیشکش قبول ہو جاتی ہے، تو آپ اور بیچنے والا ایک معاہدہ فارم (Memorandum of Understanding - MoU یا Form F) پر دستخط کریں گے اور آپ کو سیکیورٹی ڈپازٹ (عام طور پر پراپرٹی کی قیمت کا 10%) ادا کرنا ہوگا۔ یہ رقم ایجنسی کے پاس امانت کے طور پر رکھی جاتی ہے جب تک کہ ٹرانسفر مکمل نہ ہو جائے۔

اس کے بعد، آپ کو اپنے پری اپروول لیٹر اور MoU کی کاپی اپنے بینک کو جمع کرانی ہوگی تاکہ وہ حتمی منظوری کا عمل شروع کر سکیں۔ بینک پراپرٹی کی اپنی تشخیص (Valuation) کروائے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ اس کی قیمت فروخت کی قیمت کے مطابق ہے۔ اگر ویلیویشن ٹھیک ہے اور تمام دستاویزات درست ہیں، تو بینک ایک حتمی منظوری کا خط (Final Offer Letter) جاری کرے گا۔ اس خط پر دستخط کرنے کے بعد، آپ اپنے ایجنٹ کے ساتھ مل کر بیچنے والے سے نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) حاصل کرنے کے لیے ڈویلپر کے دفتر جائیں گے اور پھر دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ٹرسٹی آفس میں ٹرانسفر کا عمل مکمل کریں گے۔ یہ وہ مرحلہ ہے جہاں آپ باقی ڈاؤن پیمنٹ ادا کریں گے، بینک بیچنے والے کو قرض کی رقم جاری کرے گا، اور پراپرٹی آپ کے نام پر منتقل ہو جائے گی۔

## Sources - دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD): dubailand.gov.ae - یو اے ای کا مرکزی بینک: centralbank.ae - یو اے ای حکومت کا پورٹل: u.ae